機構:二季度50城二手房成交環比增長15%,市場復蘇趨勢顯現

來源:新京報 2022-06-29 09:20:52

6月27日,貝殼研究院發佈北京、上海、深圳、廣州等全國50城二手房市場報告(簡稱“報告”)顯示,今年上半年,50城二手房市場低位修復,市場量價及預期均有改善;“強二線”城市復蘇效果明顯強于其他城市。

展望未來市場走勢,報告指出,預計下半年全國二手房市場呈現逐月修復態勢,成交量同比降幅不斷收窄。  

近兩月50城成交量環比持續增長

今年上半年,多個城市因城施策採用放鬆限貸(降首付、取消“認房又認貸”)、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施,同時金融信貸環境也獲得明顯改善。在政策共同的影響下,5、6月貝殼研究院監測的50城二手房成交量連續環比增長,環比增幅分別為14%、25%(6月成交量通過6月1日-20日的成交數據預估獲得),二季度成交量比一季度增長約15%。

從城市來看,核心城市群的市場復蘇節奏較快、力度較大。長三角城市群本身需求基本面良好,在上海疫情好轉和政策支援下,南通、合肥等城市市場率先復蘇;粵港澳大灣區的深圳、東莞也在底部醞釀復蘇的動力,環比增長勢頭比較明顯。此外,太原、石家莊、貴陽上半年二手房成交量也同比增長。

二手房價格方面,6月以來貝殼研究院監測的50城周度二手房價格指數環比下跌0.3%,比5月份跌幅有所收窄。其中,紹興、南京、南通、蘇州等14個城市環比上漲,廣州、珠海與上月持平。從同比來看,上半年北京、上海、泉州房價指數同比上漲,部分城市房價同比跌幅開始收窄,表明房價正在接近底部。

而在市場預期方面,去年年底以來,貝殼50城二手房景氣指數觸底反彈,代表需求變化的帶看量指數今年以來也在恢復上升,這預示著未來交易將進一步復蘇。

展望:下半年二手房市場將持續復蘇

從市場復蘇的節奏和力度看,“強二線”城市領先。杭州、成都、南京、蘇州等“強二線”城市調控放鬆後,二手房成交明顯增長,政策效果持續性較強。而鄭州、蘭州、哈爾濱等“弱二線”城市調控政策出臺後,短期成交量增長,但後期政策效果弱化,持續性較弱。

報告指出,根據歷來政策傳導的規律,市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段,當前市場走到了復蘇的第一階段(領頭復蘇)向第二階段(帶動復蘇)過渡的時期,即強二線和一線城市領頭修復,普通二線及以下城市預期仍處於低位。

對於未來市場,報告預測稱,根據不同城市需求基本面和政策支援力度綜合判斷,預計今年6-12月,一線城市與去年同期銷售額基本持平,二線和三線及以下城市同比略有下降,帶動2022年全年一線、二線、三線及以下城市銷售額同比降幅約9%、19%、14%,全國商品住宅累計銷售額將為13.8萬億元,較2021年下降15%;考慮到二手房市場主要集中在一二線城市,今年二手房銷售額同比降幅可能更大,將比2021年下降20%。

此外,從絕對量上看,全年二手房市場預計會達到5.6萬億元的銷售額,與過去5年最低的2017年6萬億元的成交規模仍有一定差距。總體來説,房企流動性風險疊加疫情衝擊對房地産市場造成的缺口,在今年年內難以完全回補,但逐月修復的態勢已確立。

(責任編輯:楊帆)
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機構:二季度50城二手房成交環比增長15%,市場復蘇趨勢顯現
來源:新京報2022-06-29 09:20:52
展望未來市場走勢,報告指出,預計下半年全國二手房市場呈現逐月修復態勢,成交量同比降幅不斷收窄。
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