城市聚焦>萬科鬱亮：房地産短期市場已觸底 恢復將緩慢而溫和
來源：中國新聞網 2022-06-29 09:04:28
中國知名房地産企業萬科董事會主席鬱亮28日公開表達了其對當前房地産市場形勢的看法。鬱亮認為，從短期來看樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。
鬱亮當日在萬科2021年度股東大會上坦言：“今年日子特別難過，這也是我從業以來覺得壓力最大的一段時間。”
鬱亮指出，今年1至2月份，雖商品房銷售同比有所下滑，但仍是上半年表現稍好的月份。4月房地産形勢更加嚴峻，一二線城市商品住宅銷售同比下滑59%，受疫情等因素影響，環比也下降23%。
5月份，儘管同比降幅仍然超過五成，但是環比出現7%的上升。6月份，他表示，從目前的情況來看，環比可能會有比較明顯的提升。二手房市場從6月份開始也出現了一些起色，比如一二線城市二手房掛牌價格有漲有跌，但上漲的城市個數已經達到50%。從這些情況來看，大概可以判斷市場已經觸底。
為什麼6月份有明顯起色呢？鬱亮認為，有以下三方面原因：一是從中央到地方政府，為了房地産行業健康發展調整了一些政策，這會對行業帶來積極影響。二是被疫情延誤的需求在6月份得到一些回補。三是季節因素。房地産行業每年有兩個高峰，一個是6月份，一個是12月份，12月份是結算高峰，6月份對上半年銷售業績很重要，通常房企也會加大(推盤)力度。此外，5月份的基數環比較低。這些因素將使得6月銷售數據從環比來看有比較明顯的提升。
儘管當前房地産面臨一些困難，但鬱亮説，在全部行業當中，房地産一定不是最艱難的一個，沒有任何理由“躺平”。他指出，房地産行業有兩大優點，一個是市場規模巨大。雖然行業進入新的發展階段之後，規模可能有所回落，但仍然是一個10萬億元(人民幣)級別的市場。
二是房地産實際上有千年曆史，常做常新、常做常有。靠出色的産品和服務還是能夠找到新的市場機會。
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