長租機構助力城市民生安居

來源:北京日報 2022-06-28 11:25:00

雖然近兩年疫情對部分城市的人口流動造成了短暫影響,但大量資源集中的中心城市仍將會是我國重要的人口流入地區。解決好大城市的居住問題,不僅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才,還將助推區域經濟持續發展。

穩市場、抑波動

長租機構漸成新市民首選

一畢業就進入北京工作的陳蕾,如今已是這座城市的“老朋友”了。

五年前剛踏入北京時,陳蕾要面對一個幾乎所有異鄉打拼的人都要面對的重要選擇——住在哪兒。

看了不少仲介和房東的房子,但她一直沒有找到合適的。“有些個人出租的房屋,房東會坐地起價;還有一些太老太舊了。”除了這些,她還擔心萬一房東違約提前退租,房子又得重找。

彼時,長租機構在租住市場上也漸露頭角。於是,陳蕾抱著試一試的心態去看了看。

“除了喜歡房子的顏值、配套服務,管家説入住後會有家庭溝通群,有任何問題都可以在群裏或者在自如APP裏反饋,會第一時間幫我解決問題。這種安全感讓我一住就是五年。”

事實上,除了生活上的穩定之外,像陳蕾一樣的城市新青年,更關注的還有租金問題。

相關數據顯示,去年2月至今年5月中旬,北京安慧裏五區的普租房源單月環比最大漲幅、跌幅均接近10%;而自如在該小區的房源,單月環比最大漲幅1%,最大跌幅1.9%。

“我們根據10年100萬間房源積累的數據庫和管理經驗,通過一套價值定價法保持租金長期穩定運作。”自如相關負責人介紹,“每一套房源的最終價格,都會由市場價值、産品化價值和價值波動情況三個指標進行綜合評估計算。每次評估會以大數據庫及系統演算法為技術支撐,日均運算學習超過200萬次。交易異常的場景,如因短續、原促銷房源續約或業主續約等情況引起租客續約價格異常時,系統會自動警示生成審核單進行人工復核、單單跟進,以保證整體租金水準長期穩定在合理有序的範圍內。”

據介紹,今年二季度,自如在全國10城的租金水準保持平穩,環比波動幅度在±2%,客戶續約價格同比平均漲幅在2.5%-3%,顯著小于普租市場租金波動幅度。以北京為例,5月份隨著疫情防控形勢總體向好和畢業季臨近,自如北京客源量環比增長超過10%,需求強勁。

迎接千萬畢業生

新模式擴大租賃住房供給

眼下,隨著畢業季的來臨,約1076萬大學畢業生將為市場帶來龐大的租賃需求。6月22日,北京房地産仲介行業協會倡議號召全市房屋租賃仲介、機構,為應屆畢業生提供適配租賃房源和租房優惠服務。對此,自如、貝殼找房、鏈家等20家代表性企業率先響應倡議,籌集約9萬套(間)房源供高校畢業生選擇,並提供免押金、減租金和佣金打折等優惠。

據了解,自如2013年就上線對畢業生租房月付、免押金的專項企業社會責任項目——“海燕計劃”,目前累計覆蓋全球4000所高校近300萬畢業生,累計減免押金近10億元。

據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示,到2030年,我國的租房人口將達到2.6億,住房租賃市場規模近10萬億元。新一代畢業生群體,作為城市新市民的生力軍,如何保障他們住得好顯得尤為重要。

在此背景下,業內普遍認為,建立以長租房為引領的租賃供給體系,發揮專業化住房租賃企業的引領作用至關重要。

實際上,近年來包括自如在內的長租企業在模式、産品、服務等方面不斷創新求變,推動住房租賃市場進入高品質發展階段。

對業主來講,自如推出的“增益租”長租委託新模式,以“無差價、無空置期、收益有保底”核心優勢,在今年一季度實現業主委託量同比上漲400%。模式的突破,也讓更多業主願意把閒置的老舊房源經過標準化改造加速釋放出來,形成具有品質代表的租房供給。對租客來説,從自如“友家”合租到整租産品“心舍2.0”,再到高端“曼舍”,多元化地滿足了從畢業生到城市家庭不同人群的租住需要。

多分支、新舉措

做城市生活的深度參與者

在租賃服務之外,自如還是城市居住生活服務的重要參與者。為了緩解疫情期間各大城市租住群體遇到的選房、入住、換房等難題,自如通過VR看房、線上簽約等方式為租客提供了“0接觸找房”服務,有效降低了人員交錯帶來的風險。

除了線上舉措外,本輪疫情發生以來,自如積極響應號召,組成了多支長租工作者志願隊伍,奮戰在防疫一線。在北京本輪疫情期間,自如參與志願服務超過數百人,服務社區42個,協助解決社區“最後一百米”服務的難點。除此之外,自如還在天津、上海、成都、武漢等地,力所能及為城市疫情防控貢獻力量,以志願、公益的形式承擔企業的社會責任。

據悉,自2020年疫情暴發以來,自如已先後投入抗疫費用近4億元,志願服務了全國9大城市的9235個社區。

經歷十年發展,我國專業化、機構化長租市場仍是個“年輕”的行業。今年政府工作報告中明確“加快發展長租房市場”、代表委員“鼓勵個人房東委託長租機構出租”,對鼓勵長租市場發展釋放了積極信號。專業化的長租企業讓租房群體逐步實現“住有所居”;未來也將成為保障民生穩定、促進消費增長、穩定房地産市場、促進城鎮化建設的重要抓手。

(責任編輯:孫悅)
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