合肥樓市限購再次鬆綁,利好頻出能否扭轉橫盤態勢?

來源:新京報 2022-06-28 09:48:23

在業內人士看來,合肥此次新政是對之前政策調整的進一步補充,以補足市場調控預期目標。

今年5月以來,安徽合肥多次優化調整樓市政策。6月27日,合肥市房地産業協會微信公眾號發佈資訊,合肥樓市限購政策再次調整,放寬企業及外地人購房限制。

業內人士指出,合肥此次新政是對之前政策調整的進一步補充,以補足市場調控預期目標,預計隨著利好政策的不斷推出,下半年合肥樓市將逐步恢復,成交降幅會進一步收窄。

合肥樓市政策持續寬鬆

據合肥市房地産業協會微信公眾號資訊顯示,此次合肥樓市政策調整的內容具體為:戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍,與市區戶籍家庭具有相同購房資格;非本市戶籍居民家庭購房資格認定中,社保、個稅認可追溯補繳;法人、非法人組織可以購買市區範圍內的新建商品住房和二手住房,其中,新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源;限購資格查詢時,非限購區域住房(新站區、瑤海區、新橋産業園)不再計為家庭住房套數,剛需資格認定標準不變。該政策從6月26日起執行。

對此,安徽省區貝殼研究院院長余路晴指出,此次合肥政策調整非常及時,也備受市場關注,主要內容為進一步放鬆限購,更好地滿足新市民購房需求。例如,補繳6個月社保或個稅可購房等舉措,對吸引外來人口在合肥置業起到了積極作用。

值得一提的是,今年5月以來,合肥多次優化調整樓市政策。5月10日,合肥房地産限購政策迎來調整,瑤海區、新站區取消限購;其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可購買商品房;合肥戶籍的購房者可以在限購區域購買第三套二手房。5月23日,合肥出臺政策,二孩及以上家庭且子女未滿18周歲購新房可享首付三成起。6月11日,合肥對公積金貸款額度進行調整,單方最高貸款額度由45萬元提升至55萬元,夫妻雙方最高貸款額度由55萬元提升至65萬元,同時延長二手房貸款年限,貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

“助力提振樓市信心”

一系列政策調整後,市場普遍關心的是能否助推樓市回溫。“從實際情況來看,5月10日政策出臺後,合肥新房、二手房市場雖然出現明顯回溫,但從第三周開始,市場呈現後勁不足的狀態,沒有完全達到政策調控預期的效果。”余路晴如是説。

此次合肥政策再次“鬆綁”,或繼續為低迷樓市注入強心針。在余路晴看來,此次新政將補足市場調控預期目標。從樓市成交量價情況來看,根據中指數據顯示,今年1-5月,合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米,同比下降42.9%,降幅較大,市場活躍度仍顯不足;價格方面,根據中國房地産百城價格指數,今年以來,合肥新建住宅價格整體平穩運作,5月環比上漲0.03%,基本處於橫盤狀態。

另據同策研究院最新統計顯示,今年6月份,合肥商品住宅成交40萬平方米左右,同比下降42.7%(6月全月數據根據1日-26日市場數據預估獲得,下同)。整體來看,今年上半年合肥商品住宅成交規模為266萬平方米,同比下降51.2%;此外,在供應方面,上半年合肥商品住宅供應量為198萬平方米,同比下降52%。

在此背景下,余路晴認為,此次合肥政策進一步放鬆很有必要,有助於提升當前購房者入市信心,對合肥樓市的穩定、健康發展起到積極作用。

同策研究院研究總監宋紅衛也表示,今年以來,合肥市場利好政策頻出,且放鬆的尺度也越來越大,從落戶買房政策調整到社保補繳以及外地人購房限制放寬,給市場注入了一定的信心。

下半年合肥樓市熱度有望回升

在宋紅衛看來,合肥市場整體基本面較好,2021年,合肥流入人口9.6萬人,新房庫存量為284萬平方米,去化週期為6-7個月,絕對庫存量不高;加上政策利好不斷,在一定程度上推升了合肥土地市場的熱度。

值得一提的是,合肥2022年度第二次土拍熱度較高,38宗地塊全部順利成交。從競買企業名單可以看出,儘管本批次供地仍然以國企、央企參與土拍為主,但是民營房企參與本次土拍熱情也較高,民營房企參拍比例超過50%。

眾所週知,從時間節點上,6月份是驗證市場成色的重要節點,也將給下半年市場定調。因此,接下來合肥樓市的走向至關重要。在政策出臺後,合肥樓市將呈現怎樣的發展趨勢?

6月24日,業界就傳出合肥再次放鬆限購的消息。據余路晴介紹,該消息傳出後,週末兩天(6月25日、6月26日),售樓部客戶量有一定程度增加,二手房帶看量和交易量也有一定程度增長,短期效果明顯,但長期政策效果還有待進一步觀察。宋紅衛也認為,隨著利好政策的不斷推出,預計下半年合肥樓市將逐步恢復,成交降幅會進一步收窄,但難以扭轉今年整體下行的趨勢。

58安居客房産研究院分院院長張波表示,目前包括合肥在內,不少熱點二線城市的政策都在限購層面“撕開口子”,相比于三四線城市,二線城市的需求支撐力度依然偏強,同時還存在大量的潛在購房人群。通過限購的放鬆,可以提前拉動潛在購房人群進入市場,成交量上升的同時,會有效帶動市場熱度的回升。

不過,張波同時指出,限購放鬆有兩點需要關注,一是對本身每年人口凈流入較多的城市作用明顯,但這也是需求的一種透支,雖然會帶動當下樓市熱度提升,但長期支撐性不強;二是對於本身潛在需求乏力的城市而言,限購是否取消對市場影響不大。

(責任編輯:孫悅)
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