上海第二批集中供地:34宗地塊總起始價746億元

來源:新京報 2022-06-28 09:44:05

6月27日,據上海土地市場網站披露,上海第二批集中供地將推出34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村舊改用地,總土地面積約1795畝,總起始價約746億元。

據悉,在上述34宗地塊中,浦東新區、青浦區、嘉定區各有5宗地塊;閔行區供應4宗地塊;普陀區、奉賢區、楊浦區各有3宗地塊;松江區供應2宗地塊;剩下4宗地塊分佈于長寧區、靜安區、寶山區、金山區。

從土地價格來看,起始價最高的為楊浦區江浦社區R-05地塊,起始價約為47.71億元;起始價排第二位的是浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊,起始價約為43.58億元。

從土地面積來看,面積最大的為青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊,土地面積約為7.71萬平方米;面積排在第二位的是嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊,土地面積約為7.35萬平方米。

中指研究院分析指出,從分佈來看,此次各新城及遠郊地區土地供應相對謹慎,整體供地進一步向上海核心區域收縮,如松江區、青浦區、寶山區、金山區等地區供地基本維持在與第一批持平或減少的狀態。

值得一提的是,此次供地並未恢復“招挂複合”的出讓方式,依舊不需要打分即可參與競拍,採用掛牌競價、現場競價和一次報價的競拍程式。競拍政策使用“房地價聯動、限地價、一次報價”的出讓方式,“隨機值”等設定未做調整。此外,此次供地整體需配建的保障房比例有所下降,除1宗地塊需配建8%保障房以外,其餘維持在5%保障房的比例。

對此,上海中原地産首席分析師盧文曦表示,上海第二批集中供地中,有8宗地塊是傳統市中心地塊,另外還有很多改善客群重點關注的地塊,誠意度很高,預計房企拿地的熱情會比較高。從現在來看,上海土地市場還在有序恢復中。優質土地的推出,可以儘量維護市場熱度,讓市場穩步回升。通常來説,優質土地推出,會有一些溢價,也對市場情緒會有所推動。此外,政府部門對合理的土地價格有合理的房價定位,價格的合理匹配可以強化房價穩步前進的預期,由此穩住市場信心。

(責任編輯:孫悅)
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上海第二批集中供地:34宗地塊總起始價746億元
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6月27日,據上海土地市場網站披露,上海第二批集中供地將推出34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村舊改用地,總土地面積約1795畝,總起始價約746億元。
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