張凱:全國重點22城首批集中供地以“穩”收官

來源:中新經緯 2022-06-28 09:23:42

隨著6月22日鄭州首批集中供地出讓落下帷幕,2022年全國重點22城首批次集中供地全部完成。

數據顯示,全國重點22城首批集中供地共推出涉宅用地469宗,供應建設用地面積2135萬平米,規劃建築面積4713萬平米。最終成交397宗,成交規劃建面3907萬平米,首批次共計成交出讓金4969億元。

首批次土地供應規模同比2021年明顯收窄

2022年,全國重點22城的首批次集中供地推出自北京1月7日公告開始,至鄭州6月22日成交結束,歷時5個月15天。

首批次集中供地期間,部分城市將全年推地時間調整為4批次,導致首批推出規模較2021年降幅明顯。重點22城首批共推出涉宅用地469宗,建設用地面積2135萬平米,同比2021年首批次下降58.5%;推出規劃建築面積4713萬平米,同比2021年首批次減少6707萬平米,較2021年集中供地減少58.7%。

拍地供應宗數最多的為杭州,推出地塊60宗,在首批次推出數量最多;其次為成都推出50宗、上海推出40宗;東三省城市中,瀋陽推出5宗、長春出讓2宗,涉宅用地,數量最少。

本次重點22城共計推出規劃建築面積4713萬平米,較2021年首批次推出下降約60%,供應量明顯收窄。

成交整體表現“穩中有進”

首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較2021年第三批次集中供地明顯減少。

受城市供應端影響,重點22城首批次成交規劃建築面積較2021年首批次減少6628萬平方米,同比降低62.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。

從成交溢價看,部分城市在15%溢價上限條件下,依舊保持了較高熱度,如深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交,整體溢價率得到提升。成交溢價率超過5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市。

總體來看,各城市間土拍熱度仍有較大分化,單個城市內部分化也較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場基本面強勁,城市熱度較高;合肥、南京等市場階段性火熱的城市均有不同程度遇冷。

其餘城市雖有流拍率下降、溢價率提升等正向結果反饋,但大多城市土地底價成交率仍維持在高位,這從側面反映出開發商加杠桿、擴土儲意願仍然不強,土拍市場整體回暖仍需時日。

企業拿地仍以國企、央企主導

本次全國重點22城首批次集中供地中,拍地仍以央國企、地方平臺為主,部分城市地方平臺托底明顯。

數據顯示,北京、深圳、廈門、深圳、重慶的央企、國企拿地宗數佔比均在50%以上,其中南京超九成。另外,2021年下半年以來,土地市場走弱,民企拿地意願下降,地方平臺拿地比例在逐漸提高。

總體來看,重點22城的首批次集中供地,基本有以下幾個特點:推出規模同比明顯走低;各個城市的成交熱度穩中有進,庫存量較少的城市回升明顯;土拍市場上拿地企業依舊以國企、央企為主導;此外,為促進房地産回暖,供給端也有意讓利,以幫助房企降低土地成本。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
張凱:全國重點22城首批集中供地以“穩”收官
來源:中新經緯2022-06-28 09:23:42
隨著6月22日鄭州首批集中供地出讓落下帷幕,2022年全國重點22城首批次集中供地全部完成。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved