對於江北乃至整個南京而言，2015年6月27日是個特殊的日子——2451平方千米的江北新區正式成立，結束了南京乃至江蘇沒有國家級新區的歷史。

2022年6月27日，江北新區迎來了它的7歲生日。

來源江北新區管委會官網

作為迄今陸地面積最大的國家級新區，江北新區自誕生起，有關它的爭論就似乎就沒有停過：

“面積劃得那麼大，怎麼可能建的起來，不是畫大餅是什麼？”

“寧要江南一張床，不要江北一間房。”

“中國晶片之城？北上廣深都沒建的起來，就憑江北？”

……

特別是近兩年，當樓市遇冷，江北樓市千人搖號的場面不再，對於江北新區的質疑和嘲諷更是甚囂塵上。

可事實真的如此嗎？

01

進擊的江北！

GDP增速穩居第一，産業、配套一個都不少！

7年以來，江北新區用自己的奮鬥，回擊了一個個質疑。南京中海地産，讚164

GDP增速一騎絕塵！

根據官方數據顯示，江北新區直管區2021年GDP達到2561.7億元，總量位居全市第二！同比增速達14.3%，領先第二名5.5個百分點，幾乎可以説是斷崖式的領先！（數據來源江北新區管委會）

數據來源各區政府報告

隨著經濟的快速發展，江北新區的財政收入也在持續上漲，2021年江北新區全年實現一般公共預算收入達到了215.27億元，同比增長達到14.4%，稅收佔比達到了89.77%。（數據來源江北新區管委會）

無論是經濟總量還是財政收入，江北新區都交出了一份令人驕傲的答卷！

超高定位，三大産業蓬勃發展

在2015年的批復文件中，江北新區獲得了自主創新先導區、新型城鎮化示範區、長三角地區現代産業集聚區、長江經濟帶對外開放合作重要平臺的超級定位。

這些定位，無一例外都導向了創新。而成立7年來，江北新區也一直以創新為己任，從無到有建立了積體電路、生命健康、新金融産業三大充滿科技含金量的支柱産業。

産業園實景圖 具體以實際為準

2021 年，江北新區積體電路全産業鏈營收750億元，同比增長55%，中國晶片半導體企業top10有4家落戶江北；生命健康産業全産業鏈收入超1300億元，同比增長30%，成為江北首個千億産業；引進基金及基金管理公司400隻（家），基金認繳規模將近5000億元。（數據來源江北新區管委會）

成立7年來，晶片之城、基因之城、新金融中心，江北新區收穫了一個個新的“代名詞”，不斷抬升南京的産業天花板，為南京開拓新的産業競爭賽道。

人口吸引力增強 人才工作收穫“四連冠”

未來的城市競爭，是産業的競爭，也是人才的競爭。

7年來，江北新區人口凈增超過100萬，集聚各類高層次人才超過6000人。（數據來源江北新區管委會）

在人口量增的同時，江北新區還做到了質優。在今年二月發佈的2021年度市對區人才工作考核結果中，江北新區實現“四連冠”，高端創新人才數量蟬聯全市第一，各類人才增速和總量持續位居省市前列：

1名諾獎獲得者、25名中外院士與新區結緣4位新研機構領軍人入選兩院院士榜單

9名人才新入選國家重點人才工程，位列全市第一

22名（個）人才入選省“雙創人才”（團隊），位列全市第一

新增各類高層次人才超360名，佔全市40%左右

新增留學回國人員超1000名，獲市級以上留學回國人員專項資助人才近70名

新增大學生就業創業超4萬人

而根據規劃，到2025年，江北新區還將新增集聚人口100萬。從總體需求端來看，未來江北新區將每年新增20萬人口！（數據來源江北新區十三五規劃）

配套更完善 融于生活點滴之間

“南京新主城”的磅薄變化，不光體現在一個個不斷攀升的數字上，更多的還體現在日常生活的感知中。

4號線二期、11號線建設如火如荼；13號線、15號線正加速落地；橫江大道、浦口大道縱橫板塊；長江隧道、江心洲大橋溝通對接江南主城。過江不易，望江興嘆的傷感終被通達有序的交通新格局所治愈！

江北地下城航拍圖

江北虹悅城已盛大開業，刷新南京商業新格局；江北地下城（在建）、砂之船（在建）、萬達廣場（規劃）、南京大悅城（在建）、卓悅匯（在建）等商業體也正蓄勢待發，總體量超百萬方。單純依靠底商的原始商業生態成為歷史，江核的繁盛生活已觸手可及。

江北砂之船效果圖 具體以實際交付為準

南京一中江北分校、金地皇家文法學校等優質教育資源環伺；浦口醫院、江蘇省人民醫院浦口分院、鼓樓醫院江北分院已正式開業，為健康保駕護航；青奧體育館、江北圖書館、南京美術館、國際網球中心讓生活更加多彩。優越配套資源家門口即享，不再需要跨越長江！

城南河與長江不期而遇，約百萬方青奧體育公園綠意盎然、南京首個國家級城市濕地公園——綠水灣濕地公園成就都市裏的天然氧吧……不可複製的生態天賦讓江北新區從“超級工地”化身為城市新的居住標桿！

城南河實景圖 具體以實際為準

02

潛力不設上限，買房正當時！

江水與綠意的碰撞，成就江核裏的人居塔尖！

歷經7年的發展，如今的江北新區已是今非昔比。而作為江北新區的發展核心——江北核心區更是佔據了更多的資源配置，成為南京新的頂流板塊。

在近期公佈的第二輪集中土拍名單中，江北共有11幅地塊入列，其中江核佔據5幅，其中3幅實行差異化定價策略，不預設毛坯限價！

圖片截取自南京土地市場網

在人們越來越重視實際居住體驗的大環境下，不預設毛坯限價意味著江核未來的價值潛力不設上限，房企可以放開手腳，運用更多的成本提高人居舒適度，而相應的售價，也大概率會比之前有所提高。

其實早在今年第一輪集中土拍中，江核的毛坯限價就已經經過一輪上調，頤居G03的毛坯限價就已達到4萬/㎡，比之前大漲2000元/㎡！

房價不斷上調，意味著板塊的價值和信心被進一步認可。

不過房價上漲就能穩定信心？當然不是。一個板塊想要有長遠的發展，離不開地段的先天因素，但後期的發展動力也必不可少。而發展的動力取決於兩大因素，一是完備的交通、配套等基礎設施，二是發達高階的産業基礎。如果翻開地圖細細查閱，你會發現江核的形狀恰似一個杠鈴。以金融商務及健康醫療産業為主導的中央商務區、以晶片等高科技産業為主的研創園，兩大子版塊南北串聯，為整個江核的發展提供強大的産業支撐。

研創園航拍實景圖強大的産業支撐，也為江核帶來了大量的人口和旺盛的置業需求。可是如今的買房邏輯已經變了，在這個房住不炒的時代，人們購房更加在意實際的居住體驗。幸好在江核高規格的産業配套中，依然留了一塊依託著高端的上層規劃戰略、核心的城市配套資源、濱水的自然生態優勢，從一張白紙成長為人居塔尖的江核前灣。

江核前灣實景圖 具體以實際為準

規劃純粹，開發成熟

不同於産業用地非常集聚的中央商務區和研創園，江核前灣的土地規劃以宅地、配套用地和綠地為主，居住屬性更加純粹。

而且江核前灣早在2015年就已經啟動建設，板塊內的利好很多已經兌現或正在兌現：

10號線、11號線（在建）、15號線（規劃）、長江隧道縱橫；江北虹悅城、砂之船（在建）、大悅城（在建）、江北萬達（在建）等商業體林立；金地未來國際學校、省人民醫院分院已落定，為未來的生活提供便利。

南連研創園，北接中央商務區

江核前灣剛好處於江核的咽喉處，北接中央商務區，南連研創園，地理位置恰到好處，可以坐享産業帶來的發展利好和人口紅利，讓工作與生活既便捷融合又保持相對獨立。

江核土地規劃圖 圖源河西樓市

一線濱江，綠意環伺

如果你來過江核前灣的話，你一定會為這裡的環境而驚嘆：這裡簡直是城市裏的“天然氧吧”！

城南河蜿蜒輾轉，從老山腳下啟程，向東流淌，攜手豐子河，形成一條橫貫江北主城的綠色風光帶，向長江一路狂奔！

南京首個國家級城市濕地公園——綠水灣濕地公園，扼守在城南河的入江口。人們在此與自然親密接觸，觀朝陽澎湃，賞夕陽似火。

城南河與長江的碰撞，還造就了約百萬方的青奧體育公園，為江核前灣再添一塊令人驚喜的自然綠意！青奧體育場在這裡拔地而起，人們一邊揮灑汗水，一邊肆意地徜徉在氧氣的滋潤中。

江核前灣實景圖 具體以實際為準

江核前灣讓江北新區收穫了一抹難得的自然之色，居住舒適度更高，也更符合當下的買房邏輯。而且，江核前灣還是整個江北核心區的房價洼地，例如板塊內的中海觀江樾，含升級裝修包均價僅約3.6萬/㎡，不僅價格相比核中核更加便宜，而且産品品質頗高！

03

創新廣角陽臺，最大進深約2米

是高傲的顏值黨，也是人居的設計大師！

推開窗戶，慵懶地伸個懶腰，感受著清風徐來，雲卷雲舒的自然閒適。在如今這個購房越來越重視居住體驗的時代，有誰能抵擋住江核前灣的誘惑？

建面約110-128㎡戶型樣板間廣角陽臺實拍圖 

具體以實際交付為準

嗅覺敏銳的房企當然也對這塊土地頗為眷戀，央企中海就是其中之一，借著發展的東風，落子江核前灣，打造旗下首座“觀”係産品——中海·觀江樾。

中海·觀江樾區位圖 具體以實際為準

每個産品系列的開山之作總是充滿“靚點”的，中海·觀江樾也不例外！

最大約32米山墻間距+樓間距最大約50米  還生活應有的寬廣尺度

在如今“舉目皆高樓”的城市中，能打動人心的，往往不是生活于水泥森林中的沉悶，而是棲居於低密住宅的愜意與閒適。

中海·觀江樾僅打造15棟住宅，最低樓層數僅17層，在寸土寸金的江核前灣實屬難得。

中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準

另外，項目樓間距最大約50米，山墻距離最大約32米，帶來了更為理想的採光和觀景視野，讓居住舒適度有了較大提升。

超高窗墻比  做高品質的顏值擔當

中海觀江樾外立面大尺寸玻璃+一體板+外墻塗料+鋁板/鋁線條設計，不僅有讓人眼前一驚的超高窗墻比，保證室內的採光，現代化風格的立面美學搭配上精緻冷峻的高級灰，更讓項目具有頗高的視覺質感。

中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準

約5300㎡中央景觀軸  全齡活動場域

在景觀設計上，中海·觀江樾打造了約5300㎡的超大中央景觀軸，塑造內外雙景自然融合的愜意居住體驗。

童夢雲環——兒童樂園效果圖 具體以實際交付為準

森林盒子——兒童樂園效果圖 具體以實際交付為準

閒暇時分，業主可以在健身會所揮灑汗水，亦或是在景觀廊架漫步，放空身心。週末還可以和三五好友或家人在陽光草坪或森林會客廳等共用場域舉行一個小型聚會。

以人為本的流線設計  尊享無雨歸家體驗

通過精細化的設計，中海·觀江樾預設了快遞運輸、業主非機動車歸家、業主機動車歸家、業主人行歸家、訪客及商業停車五大流線，讓生活在秩序中井然展開。

同時，小區內部還因地制宜規劃了人行步道、口袋公園、歸家回廊、精奢入戶大堂，實現地下無風雨入戶，提升歸家儀式感。

創新廣角陽臺  觀景效果拉滿

在室內設計上，中海·觀江樾打破傳統尺度的束縛，在建面約110-128㎡戶型中打造了創新廣角陽臺，最大進深達約2米，為生活賦予更多可能性。

站在廣角陽臺上——窗外，城市與自然的美好風光，雲卷雲舒，江潮澎湃。窗內，可細嗅花草，品茗閱讀，或是美美地在和煦的陽光下睡上一覺。

裝修不將就  每一平米都是生活主場

在戶型設計上，中海·觀江樾也是打磨良久，推出了建面約110㎡、118㎡、128㎡、142㎡四種主力戶型，無論是二人世界、三口之家還是二胎家庭都能滿足。

其中建面約110㎡、約118㎡兩種戶型為三室兩廳兩衛設計，三開間朝南，帶有南向雙陽臺。

建面約128㎡、約142㎡兩種戶型為四室兩廳兩衛佈局，四開間朝南，空間感更為闊綽。特別是建面約142㎡戶型，其南向面寬達約15.05米，採光和觀景都是一絕！

另外，在升級裝修包方面，中海·觀江樾也是誠意滿滿。大金中央空調、百朗新風、博世地暖鍋爐裝修三大件齊全。此外，衛生間還有唯寶的馬桶和洗漱臺、漢斯格雅的恒溫花灑等，廚房配備了史密斯凈水系統，鉑浪高的水槽及龍頭，方太的油煙機、洗碗機及灶臺。

品牌房企匠造，品質更有保障

滿滿的産品力不僅考驗著開發商對品質的堅持與耐性，更考驗著開發商的綜合實力。尤其是在當下房企頻繁暴雷的大背景下，選擇實力強勁的品牌房企更為重要。

中海·觀江樾效果圖 具體以實際交付為準

目前，中海的業務遍佈港澳及內地80余個城市及美英等多個國家和地區。2021年，公司總資産達人民幣8699億元，凈資産達人民幣3436億元，實力有保證！

自2003年中海地産打造塞納麗舍以來，中海已深耕南京19年，打造了27個精品項目，每一個都成為區域的標桿級人居産品，口碑有目共睹！

2022年，中海于江核前灣再次出發，打造中海·觀江樾，依舊令人驚喜不已！項目10#、12#還有少量房源在售，全裝修銷許均價34430元/㎡，另有升級裝修包2000元/㎡！感興趣的讀者別錯過！