22城首批集中供地收金4969億元,深圳南京蘇州民企零拿地

來源:澎湃新聞 2022-06-24 20:09:00

6月22日,2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監測的數據顯示,22城共計推出涉宅用地469宗,最終成交397宗,成交規劃建面3907萬平米,首批次共計成交出讓金4969億元。

中指研究院報告指出,今年首批次集中供地主要有三大特點:推出端集中供地增至四批次,首批次推出規模同比走低;成交熱度穩中有進,庫存量少城市回升明顯;拿地企業依舊國央企主導,供給端有意降成本做出讓利。

按照中指研究院數據,今年首批次集中供地期間,部分城市將全年推地時間調整為4批次,導致首批推出規模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗,建設用地面積2135萬平米,同比下降58.5%;推出規劃建築面積4713萬平米,同比減少6707萬平米,較去年集中供地推出減少58.7%。從2022年首批次推出的地塊數量來看,推出宗數最多城市位於長三角區域城市杭州,60宗地塊在首批次推地的城市中數量最多,其次成都推出50宗,上海推出40宗;東三省區域城市瀋陽推出5宗,長春出讓2宗涉宅用地,數量最少。數據顯示,今年首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出,從2021年二批次集中供地開始,土拍規則逐漸趨嚴,在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下,企業拿地能力驟然收緊,土地市場流拍也隨之走高。2022年以來,房地産供需兩端調控政策持續優化調整,涉及降首付比例,下調房貸利率,放寬限購及限售,提高公積金貸款額度等方面,穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時,供應端土拍規則延續調整趨勢,減少或取消競自持競配建部分;在地塊的利潤空間方面,也有明顯的提升,如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌,以及提高限售價格,都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。

從各城市地塊成交具體情況看,本批次觸頂成交的地塊屈指可數,大量地塊底價成交,市場熱度分化趨勢逐漸加大。

其中,深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊佔比最多,深圳觸頂成交地塊佔比100%,8宗地塊全部觸頂成交,是本次集中供地熱度最高城市;合肥觸頂地塊佔比62.5%,位列其次,成交24宗地中有15宗地競價達到上限價格。隨後,杭州、上海觸頂成交地塊佔比超過30%,杭州觸頂地塊佔比達39%,上海觸頂地塊佔比達33%。南京、廈門、重慶觸頂成交佔比均超過20%,分別為23%、22%、23%。另外有部分城市多數地塊底價成交,土拍市場熱度較為平靜。數據顯示,22城有8個城市底價成交地塊宗數佔比超過80%,另外有7個城市底價成交宗數佔比超過50%。其中,長春、瀋陽兩城市成交地塊均底價成交,底價成交佔比100%;無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數佔比超80%,分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

也有部分城市略顯冷意,出讓地塊流拍與撤牌佔據主流。

中指研究院數據顯示,首批次出讓中,天津土拍地塊流拍宗數最多,出讓30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍,流拍和撤牌率83%;長春僅出讓2宗涉宅用地,成交前1宗南關地塊撤牌,僅成交綠園區1宗宅地,流拍率50%;濟南本批次出讓為組團用地,15個組團包含31宗涉宅用地,出讓時14宗涉宅用地流拍,流拍率45%。此外,福州流拍6宗,南京流拍6宗,合肥流拍8宗,瀋陽流拍1宗,流拍宗數佔比分別為33%、32%、25%、20%。

拿地企業方面,中指研究院報告顯示,本批次地塊拿地企業仍以央國企、地方平臺為主,部分城市地方平臺托底明顯。北京、深圳、廈門、重慶央國企拿地宗數佔比均在50%以上,南京則超九成。另外,2021年下半年以來土地市場走弱,民企拿地意願下降,地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次,天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數佔比均超五成,無錫、天津、蘇州均超七成。

民企拿地積極性不足,22個城市中,民企在13個城市的拿地宗數佔比不足30%。南京、深圳、蘇州拿地企業中無民企獲取,北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右,僅有合肥,民企拿地宗數佔比超過50%。一家民企開發商內部人士坦言,銷售數據並不理想,目前內部主要就是抓去化和回款。對於投資拿地,該人士稱,集團年初就明確在降負債的同時控制投資額度,目前集團土儲相對充足,做好已有深耕區域的發展。

張凱表示,當前民企面臨的困境仍然是資金壓力的問題,目前拿地民企以區域型深耕企業為主,例如濱江、眾安、大華等,全國性民企只剩龍湖旭輝在積極拿地了(未包含混合所有制企業例如綠城、金地、萬科等)。央國企相對於民企來説資金週轉速度相對較慢,開發速度也相對慢一些,但交付保障性更強,爛尾的可能性更小。但反過來講,央國企的産品力通常相較於民企有一定劣勢。


(責任編輯:孫悅)
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