土地呈現復暖態勢 持續性取決於樓市銷售情況

來源:中國網地産 2022-06-24 19:36:05

六月以來,多地土地和住房的成交均呈現弱復蘇態勢。

財政部最新數據顯示,今年前5個月,地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入為18613億元,比去年同期減少7510億元,同比下降28.7%。雖然不及去年同期,但從5月份單月來看,土地出讓收入為3601億元,較4月的3054億元,環比上漲了17.9%。

6月23日,易居研究院智庫中心發佈的《百城土地成交報告》顯示,6月前20日,全國100個城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交幅數為449幅,環比5月前20日增速為20%,同比去年6月前20日增速為-40%。成交金額為1661億元,環比5月前20日增速為53%,同比去年6月前20日增速為-52%。土地成交建築面積為2933萬平方米,環比5月前20日增速為39%,同比去年6月前20日增速為-60%。

中指研究院發佈的土地監控報告顯示, 2022年首批次22城集中供地全部完成,成交熱度穩中有進。22城共計推出涉宅用地469宗,供應建設用地面積2135萬平米,推出規劃建面4713萬平米。最終成交397宗,首批次共計成交出讓金4969億元。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,6月前20日土地市場呈現弱復蘇態勢,但是否可以持續,則存在很大的不確定性。首先,從今年上半年各月20日成交數據看,總體上呈現築底復蘇態勢。尤其是6月份的數據拉升較快,這和6月份重點城市集中供地的安排有關,當然也和5月份以來房屋銷售和房企融資環境改善有關。另外這也和一些城市推出了優質地塊有關,即容易拉動土地交易總價。其次,此類復蘇的總體規模依然是偏低位的,無論是土地成交幅數、成交建築面積還是成交金額等指標,相比去年同期水準,普遍都下降了50%的水準,充分説明土地市場的疲軟性和嚴峻性。

此外,土地成交溢價率也仍然處於歷史低位。

數據顯示,6月前20日,全國百城土地成交溢價率為3%。今年5月前20日該溢價率為3%,這説明6月份變化不大。而去年6月前20日該溢價率為12%。

對於6月的復蘇行為能否持續,嚴躍進認為仍然存在很大的不確定性。需要説明的是,此次納入統計範圍的三四線城市普遍為經濟發達或區位優勢明顯的城市,這説明此類優質的三四線城市土地市場壓力較大,更何況其他一些三四線城市。現在拉升起來的以一二線城市為主,和來了一波集中供給,影響了交易結構,三四線城市的數據其實還是下降的。如果到下個月沒有集中供地,是不是土地數據又會下探,這就導致對土地的判斷會有不確定性。

樓市也呈現微弱復蘇態勢。貝殼研究院監測數據顯示,6月上半月的50城二手房日均成交量較5月日均水準超過20%。

6月份,30大中城市第一、二周的每週成交數據顯示,按周計算的成交套數及面積均比五月平均值有明顯改善。其中,高能級城市的反彈較為明顯,6月份前兩周,一線城市成交環比上月上升55%、二線城市約上升12%、三線城市約上升9%。

業內人士表示,土地市場有復蘇跡象,但是目前還沒有走出低谷,不過隨著發佈穩樓市政策城市的不斷增多,力度不斷加大,樓市成交逐漸復蘇,土地市場有望在短時間內走出低谷。樓市5月份環比跌幅已經收窄,土地市場也有恢復的趨勢和可能性。從房企融資來看,很多融資工具也開放了,到了2022年四季度,整個土地市場會走出低谷,有所復蘇。要拉動土地市場,就需要在樓市銷售方面做好工作。只有銷售市場活躍,土地交易市場才有提振的可能。

 


(責任編輯:武爽)
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土地呈現復暖態勢 持續性取決於樓市銷售情況
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