城市聚焦>5月40城住房租賃市場整體向好 租賃需求回暖個人房源租金波動較大
來源：中國消費者報 2022-06-24 11:08:54
存量房市場權威研究機構近日發佈的數據顯示，基於有效疫情防控，5月全國重點40城住房租賃市場整體呈現修復趨勢。此前受抑制的租賃需求繼續釋放，同時，由於高校畢業生集中進入租賃市場，預計6月租賃市場將繼續升溫。
數據顯示，5月全國重點40城租賃成交量環比增加17.6%，其中36個城市的租賃成交量環比增加，但北京、天津、深圳、河北廊坊的租賃成交量環比減少。
業內分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，大多數城市租賃市場成交量環比增加的主要原因是，5月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始釋放，同時高校畢業生也陸續進入租賃市場，提高了住房租賃市場的熱度。上海、長春、哈爾濱等個別城市的租賃成交量迎來較大幅度的環比上漲。
值得關注的是，租賃需求的回暖導致個人房東出租的房源租金波動較大。4月以來，除成都以外，全國重點城市個人房源租金均開啟了小幅上升趨勢。北京4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水準。上海個人房源租金上浮情況同樣明顯，4月的個人房源租金環比上漲3%，5月環比上漲了6%，並以每平方米破百元的價格排在了全國55城之首。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看，租客所反映的房租上漲現象多存在於個人房東出租的場景中。
相較而言，長租機構的房源租金較為平穩。業內人士分析認為，在疫情期間，個體房東受影響損失較大，往往會通過降租的方式縮短空置期。當疫情緩和後，個人房東對出租需求預期回暖，就會抬高出租價格，導致個人房源租金的上漲。相比之下，依託長週期託管與專業洞察，長租機構的房源租金水準受突發因素影響較小。在疫情期間，長租機構還推出了優惠、讓利舉措。
潘浩建議，房東應適當降低租金收益預期，參考同地段仲介、機構等租金水準，設置合理的租金區間；租客群體不宜以價格為唯一標準，而是要多方面關注房源品質，才能找到價格合適、品質優良的房源。
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