6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經低至4.25%。諮詢廣州各大銀行，結果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。

對於4.25%的利率，廣州某銀行支行業務經理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當地的規定，廣州的底線是不能低於LPR（4.45%）。”

主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％

隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應聲跟進，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此後持續下調。

據克而瑞市場調研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調。

值得關注的是，近日，據媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。

新京報記者諮詢江西銀行廣州某支行，相關工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人徵信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當地的規定，廣州的底線是不能低於LPR（4.45%）。”

據了解，廣東銀監曾明確發文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進減少20個基點的下限。

其他銀行的房貸利率水準又是如何呢？廣發銀行某支行業務經理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優質客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經有客戶審批下來了。”

光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區樓盤去化速度較慢，市場仍處於“築底”階段。在全國信貸環境持續寬鬆的背景下，為支援房地産市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調房貸基準利率，各地銀行也相繼跟進，利率的下調對於廣州樓市的逐步恢復將起到一定作用。

在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來，政策放鬆幅度也會參考樓市恢復狀態，短時間內廣州各大銀行首套房貸利率進一步下調的可能性不大。

政策微調難解樓市觀望情緒

而在樓市調控鬆綁大潮下，一線城市表現較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調整，將此前非本市戶籍購房需要連續60個月社保或個稅證明變為中間允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。

政策微調，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據克而瑞數據統計，今年截至6月15日，廣州新房共計網簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網簽成交2788套。不過值得關注的是，為迎合“618”促銷，不少開發商積極取證，6月上半月廣州新房供應6204套，僅半個月供應量就超過了去年6月整月的6074套。

“6月上半月成交不足3000套的原因主要是網簽一般有滯後性，而下半月網簽量一般會大於上半月，再疊加信貸利好和‘618’優惠，6月下半月的網簽量是可期的。”克而瑞廣佛地區分析。

但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據克而瑞統計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水準計算，去化週期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。

在業內人士看來，庫存承壓、政策調整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。