領跑 揭秘江核盤硬核置業邏輯

來源:中國網地産 2022-06-23 10:01:50

昨日,位於江北核心區的保利閱雲臺新領A-4號樓銷許,共計72套房源,戶型建面約129㎡,全裝修均價約36176元/㎡,另有約2500元/㎡升級裝修包可選。

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(銷許表)

報名時間:6月23日上午9:00——6月24日上午9:00;

報名方式:關注公眾號“南京房地産微政務”,點擊“房幫寧”→“買房報名”→“商品房報名·線上報名”,點擊”閱雲臺雅居”進行報名。

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(鳥瞰效果圖)

01

買房成本下調,入手正當時

隨著全國各地密集鬆綁樓市政策,5月全國30個重點城市成交面積達到約1318萬㎡,環比上升約4%,市場開始有回溫的跡象。

上周,南京住房限購政策再次鬆綁,外地人補繳6個月社保即可獲得購房資格。簡單來説,限購門檻只剩一小筆“資格費”了。

而且信貸市場持續放鬆,多家主流銀行首套房貸利率低至4.25%,二套房貸利率基本在4.65%-5.05%,較去年的買房成本進一步縮減,對於買房人是直接又實際的利好,置業好機會來了。

尤其是聰明的改善,正在積極去掉自己劣質的、價值成長性一般的的資産,轉而置換資源難得的、更宜居的大宅。

近期,南京整體市場開始回溫,看房潮再現就是很好的佐證。人們逐漸認識到,大品牌+主城中心+豐沛資源+高品質的産品更抗打。

自423鬆綁新政發佈以來,江北核心區的熱度也在回升。比如,保利閱雲臺4—5月銷售額共計破10億,賣了262套房源;6月端午3天去化約1.4億……還有什麼比真實數據更有説服力?

02

央企獨資,實力不凡

保利閱雲臺的熱度,是業主們用真金白銀做出的投票。房住不炒的當下,在能力範圍內,給自己更好的,這是基於地段、産品、品牌等多方面的綜合考量。

去年以來,房企頻繁爆雷,業主們開始認識到地段再好,拿不到房子也是枉然。

而且經歷過多次房地産週期的買房人,深知大品牌能帶來溢價效應,大品牌房企都有自己的擁簇,復購率高。

保利閱雲臺是由央企保利獨資開發,從拿地到工程、到園林景觀、到行銷、再到物業,全部自己承擔,項目産品呈現將更具一致性。

據克而瑞南京數據,今年1-5月南京房企全口徑銷售金額前20中,保利發展以約128.67億元位居榜首。出於對保利項目品牌、品質的認可,買房人願意為之買單。

同時,保利也是去年地産行業前五中唯一不踩“三道紅線”的房企,穩居綠檔前列,央企雄厚實力盡顯。

03

進則坐享核心繁華,退居都市水岸森居住宅

品牌與品質,一定程度上市直接掛鉤的。

今年江北核心區最高的毛坯限價從約3.8萬/㎡漲到了約4萬/㎡,未來的買房成本是實打實的在增加。

並且江北核心區的房價上升通道已經被打通,無限制雖不代表漫天要價,但是房價永遠是産品劃等號的,好産品的上限空間是不好估量的。

在房地産低谷期,越需要好項目提振市場。保利閱雲臺的大賣原因之一,就是其地段的宜居屬性與産品的高顏值,這是得到國際大獎認可的。

  • 江核青奧板塊距離現地鐵最近的項目

來自貝殼研究院數據,交通條件已成為影響新生代客群買房首位因子。值得一提的是,保利閱雲臺是中央居住區內距離現有地鐵站最近的樓盤。

項目與地鐵10號線萬匯城站距離僅約530米,步行過去非常方便。江北主動脈地鐵11號線(在建)也將於此交匯,未來連通橋北、江核、研創園等區域。

未來經由地鐵10號線過江,2站地鐵到江心洲,4站地鐵能到河西中部,到元通站換乘2號線,或是到安德門站換乘1號線,交通便捷。

如果是開車出行的話,向北僅1個紅綠燈可至應天大街長江隧道,穿過隧道就是江南主城區。

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區位圖

  • 江核難得的雙水岸住區,外部雙公園

保利閱雲臺也佔據著鎮北河和豐字河交匯處的黃金位置,水系環繞,環境優美,依託水系,容納自然景觀,提升場地價值。

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效果圖

同時,項目緊鄰約1500公頃的綠水灣生態公園、約50萬方的青奧文體公園,自然資源豐沛,休閒散步、濱水而居。

  • 高端住宅同款景觀設計團隊

項目內部景觀園林由國際景觀設計大師——山水比德操刀,匠造都市水岸森居住宅。據悉榮盛江天瓴築、招商局中心臻境等高端住宅園林景觀設計也都是該公司打造。

保利閱雲臺秉持將自然融入生活的人居理念,營造了“兩大歸家軸線、四大微度假花園、一環健康慢跑道”,構建情感與生活空間的橋梁,營造Well集和社區,關注每一個生活場景模組和環境。

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效果圖

兩大歸家軸線——高定禮遇歸家軸線、花園式歸家軸線;

四大微度假花園——和鄰花園、康氧樂園、林間書吧、雲間劇場,沉浸式體驗;

一環健康慢跑道:約700m的社區健康漫步道,串聯各大核心功能區

因此,保利閱雲臺的住區設計被評為GA Awards“2022年度最美濱河生態住區獎”。

04

建面約129㎡四房兩衛,明星戶型上新

好的樓盤,內外兼顧。

據悉,項目聘請了“湯臣一品”的室內總設計師林宏俊先生操刀,量身打造的江核三大王牌戶型。此次項目領取銷許的4號樓只有一款主力戶型,建面約129㎡C戶型,四房兩廳兩衛佈局。

四開間朝南,大開間短進深設計,約13.5米大面寬,南北通透,採光、通風效果俱佳。

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戶型圖

從歸家開始,入戶玄關、公區LDK設計等逐步表達歸家的儀式感,動靜分區。

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

餐客廳一體化,闊綽空間,收納主人對於生活儀式感的設想。居於此,家庭聚會、朋友宴請手到擒來。

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

L型廚房連接雙廳,滿溢愛與美食的時光,讓家庭陪伴感更強。

搭配陽臺開間也達到了約6.95米,能放置的情景吧臺,也能放得下跑步機。站在闊景陽臺上,約270°視野效果帶來寬屏的觀景體驗。

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

屋內設計多達5個飄窗,無愧保利“飄窗王”的稱呼包括南向雙臥室帶飄窗,北向臥室、雙衛,空間靈動,使用面積更高。

主次雙衛設計,其中主臥不僅雙飄窗,而且有獨立衛浴+步入式衣帽間,私密性與尊享感高。

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

保利閱雲臺在升級裝修上也毫不含糊,以一眾大品牌裝修“組建”品牌聯盟,生活品質卓越。

比如全屋日立的中央空調、菲斯曼的地暖、蘭捨得新風系統三大件交付(或同等檔次),四季如春,鮮氧環繞;

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

廚房的油煙機、燃氣灶和洗碗機均是國際一線品牌西門子(或同等檔次),一體式櫥櫃方便收納;

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

主衛坐便器和臺盆均為德國唯寶,且配置智慧馬桶蓋,衛浴五金是高儀品牌(或同等檔次 具體以簽約合同為準)。

項目還升級打造【手機APP控制+語音控制+場景模式】智慧控制系統,包含智慧中控系統、智慧溫控系統、智慧情景系統、智慧窗簾系統、智慧照明系統、智慧人機交互系統,讓生活更便利。

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升級裝修包展示實景 項目授權供圖

憑藉硬核的産品力,保利閱雲臺也一併獲得了GA Awards“2022年度最宜居空間設計獎”。雙料大獎加持,項目含金量不言而喻。

寫在最後:

市面上不缺房子,真正能跨越週期的好房子必有其獨到的地方。

從近期的改善市場開盤來看,“品牌實力+硬核産品力+優質地塊”的項目走出了獨立行情,大賣依舊。

對於改善來説,一家樓盤合適與否,往往取決於三個方面:滿足預算的同時,是否是安全的大品牌?地段是否優質?産品是否住的舒適?當下,保利閱雲臺成交量能領跑江核,就已經用事實回答了這些問題。

項目已開盤推出的8-14號樓,其中9號樓已經基本賣光,10、11#樓也即將清棟,戶型建面約110-129㎡,含升級包均價約3.6-3.7萬/㎡。據悉,已經領取銷許的4號線在小區內佔據了上佳位置,西側就是河道,真正的臨水而居。

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效果圖

而且緊鄰景觀軸線,下樓就能親近自然,轉個身便能進入舒適雅致的花園綠境,遠離嘈雜。有興趣的買房人不妨抓緊前往售樓處,實地了解項目。


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(責任編輯:王佳瀅)
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昨日,位於江北核心區的保利閱雲臺新領A-4號樓銷許。
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