昨日，位於江北核心區的保利閱雲臺新領A-4號樓銷許，共計72套房源，戶型建面約129㎡，全裝修均價約36176元/㎡，另有約2500元/㎡升級裝修包可選。

（銷許表）

報名時間：6月23日上午9:00——6月24日上午9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房地産微政務”，點擊“房幫寧”→“買房報名”→“商品房報名·線上報名”，點擊”閱雲臺雅居”進行報名。

（鳥瞰效果圖）

01

買房成本下調，入手正當時

隨著全國各地密集鬆綁樓市政策，5月全國30個重點城市成交面積達到約1318萬㎡，環比上升約4%，市場開始有回溫的跡象。

上周，南京住房限購政策再次鬆綁，外地人補繳6個月社保即可獲得購房資格。簡單來説，限購門檻只剩一小筆“資格費”了。

而且信貸市場持續放鬆，多家主流銀行首套房貸利率低至4.25%，二套房貸利率基本在4.65%-5.05%，較去年的買房成本進一步縮減，對於買房人是直接又實際的利好，置業好機會來了。

尤其是聰明的改善，正在積極去掉自己劣質的、價值成長性一般的的資産，轉而置換資源難得的、更宜居的大宅。

近期，南京整體市場開始回溫，看房潮再現就是很好的佐證。人們逐漸認識到，大品牌+主城中心+豐沛資源+高品質的産品更抗打。

自423鬆綁新政發佈以來，江北核心區的熱度也在回升。比如，保利閱雲臺4—5月銷售額共計破10億，賣了262套房源；6月端午3天去化約1.4億……還有什麼比真實數據更有説服力？

02

央企獨資，實力不凡

保利閱雲臺的熱度，是業主們用真金白銀做出的投票。房住不炒的當下，在能力範圍內，給自己更好的，這是基於地段、産品、品牌等多方面的綜合考量。

去年以來，房企頻繁爆雷，業主們開始認識到地段再好，拿不到房子也是枉然。

而且經歷過多次房地産週期的買房人，深知大品牌能帶來溢價效應，大品牌房企都有自己的擁簇，復購率高。

保利閱雲臺是由央企保利獨資開發，從拿地到工程、到園林景觀、到行銷、再到物業，全部自己承擔，項目産品呈現將更具一致性。

據克而瑞南京數據，今年1-5月南京房企全口徑銷售金額前20中，保利發展以約128.67億元位居榜首。出於對保利項目品牌、品質的認可，買房人願意為之買單。

同時，保利也是去年地産行業前五中唯一不踩“三道紅線”的房企，穩居綠檔前列，央企雄厚實力盡顯。

03

進則坐享核心繁華，退居都市水岸森居住宅

品牌與品質，一定程度上市直接掛鉤的。

今年江北核心區最高的毛坯限價從約3.8萬/㎡漲到了約4萬/㎡，未來的買房成本是實打實的在增加。

並且江北核心區的房價上升通道已經被打通，無限制雖不代表漫天要價，但是房價永遠是産品劃等號的，好産品的上限空間是不好估量的。

在房地産低谷期，越需要好項目提振市場。保利閱雲臺的大賣原因之一，就是其地段的宜居屬性與産品的高顏值，這是得到國際大獎認可的。

• 江核青奧板塊距離現地鐵最近的項目

來自貝殼研究院數據，交通條件已成為影響新生代客群買房首位因子。值得一提的是，保利閱雲臺是中央居住區內距離現有地鐵站最近的樓盤。

項目與地鐵10號線萬匯城站距離僅約530米，步行過去非常方便。江北主動脈地鐵11號線（在建）也將於此交匯，未來連通橋北、江核、研創園等區域。

未來經由地鐵10號線過江，2站地鐵到江心洲，4站地鐵能到河西中部，到元通站換乘2號線，或是到安德門站換乘1號線，交通便捷。

如果是開車出行的話，向北僅1個紅綠燈可至應天大街長江隧道，穿過隧道就是江南主城區。

區位圖

• 江核難得的雙水岸住區，外部雙公園

保利閱雲臺也佔據著鎮北河和豐字河交匯處的黃金位置，水系環繞，環境優美，依託水系，容納自然景觀，提升場地價值。

效果圖

同時，項目緊鄰約1500公頃的綠水灣生態公園、約50萬方的青奧文體公園，自然資源豐沛，休閒散步、濱水而居。

• 高端住宅同款景觀設計團隊

項目內部景觀園林由國際景觀設計大師——山水比德操刀，匠造都市水岸森居住宅。據悉榮盛江天瓴築、招商局中心臻境等高端住宅園林景觀設計也都是該公司打造。

保利閱雲臺秉持將自然融入生活的人居理念，營造了“兩大歸家軸線、四大微度假花園、一環健康慢跑道”，構建情感與生活空間的橋梁，營造Well集和社區，關注每一個生活場景模組和環境。

效果圖

兩大歸家軸線——高定禮遇歸家軸線、花園式歸家軸線；

四大微度假花園——和鄰花園、康氧樂園、林間書吧、雲間劇場，沉浸式體驗；

一環健康慢跑道：約700m的社區健康漫步道，串聯各大核心功能區

因此，保利閱雲臺的住區設計被評為GA Awards“2022年度最美濱河生態住區獎”。

04

建面約129㎡四房兩衛，明星戶型上新

好的樓盤，內外兼顧。

據悉，項目聘請了“湯臣一品”的室內總設計師林宏俊先生操刀，量身打造的江核三大王牌戶型。此次項目領取銷許的4號樓只有一款主力戶型，建面約129㎡C戶型，四房兩廳兩衛佈局。

四開間朝南，大開間短進深設計，約13.5米大面寬，南北通透，採光、通風效果俱佳。

戶型圖

從歸家開始，入戶玄關、公區LDK設計等逐步表達歸家的儀式感，動靜分區。

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

餐客廳一體化，闊綽空間，收納主人對於生活儀式感的設想。居於此，家庭聚會、朋友宴請手到擒來。

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

L型廚房連接雙廳，滿溢愛與美食的時光，讓家庭陪伴感更強。

搭配陽臺開間也達到了約6.95米，能放置的情景吧臺，也能放得下跑步機。站在闊景陽臺上，約270°視野效果帶來寬屏的觀景體驗。

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

屋內設計多達5個飄窗，無愧保利“飄窗王”的稱呼包括南向雙臥室帶飄窗，北向臥室、雙衛，空間靈動，使用面積更高。

主次雙衛設計，其中主臥不僅雙飄窗，而且有獨立衛浴+步入式衣帽間，私密性與尊享感高。

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

保利閱雲臺在升級裝修上也毫不含糊，以一眾大品牌裝修“組建”品牌聯盟，生活品質卓越。

比如全屋日立的中央空調、菲斯曼的地暖、蘭捨得新風系統三大件交付（或同等檔次），四季如春，鮮氧環繞；

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

廚房的油煙機、燃氣灶和洗碗機均是國際一線品牌西門子（或同等檔次），一體式櫥櫃方便收納；

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

主衛坐便器和臺盆均為德國唯寶，且配置智慧馬桶蓋，衛浴五金是高儀品牌（或同等檔次 具體以簽約合同為準）。

項目還升級打造【手機APP控制+語音控制+場景模式】智慧控制系統，包含智慧中控系統、智慧溫控系統、智慧情景系統、智慧窗簾系統、智慧照明系統、智慧人機交互系統，讓生活更便利。

升級裝修包展示實景 項目授權供圖

憑藉硬核的産品力，保利閱雲臺也一併獲得了GA Awards“2022年度最宜居空間設計獎”。雙料大獎加持，項目含金量不言而喻。

寫在最後：

市面上不缺房子，真正能跨越週期的好房子必有其獨到的地方。

從近期的改善市場開盤來看，“品牌實力+硬核産品力+優質地塊”的項目走出了獨立行情，大賣依舊。

對於改善來説，一家樓盤合適與否，往往取決於三個方面：滿足預算的同時，是否是安全的大品牌？地段是否優質？産品是否住的舒適？當下，保利閱雲臺成交量能領跑江核，就已經用事實回答了這些問題。

項目已開盤推出的8-14號樓，其中9號樓已經基本賣光，10、11#樓也即將清棟，戶型建面約110-129㎡，含升級包均價約3.6-3.7萬/㎡。據悉，已經領取銷許的4號線在小區內佔據了上佳位置，西側就是河道，真正的臨水而居。

效果圖

而且緊鄰景觀軸線，下樓就能親近自然，轉個身便能進入舒適雅致的花園綠境，遠離嘈雜。有興趣的買房人不妨抓緊前往售樓處，實地了解項目。