天津政策組合拳盤活市場 第三季度或將成樓市紓困重要觀察期

來源:中國網地産 2022-06-23 09:29:34

國家統計局近期發佈了全國房地産開發投資數據,今年1-5月,全國房地産開發投資同比下降4%,環比增長了14%。從單月來看,5月商品房銷售面積同比下降31.8%,環比增長25.8%;商品房銷售額同比下降37.7%,環比增長29.7%。綜上,雖整體呈現降勢,但降勢趨緩。

隨著各地加快推動促消費系列措施,政策成效初步顯現。即將到來等的第三季度,或將成為判斷今年樓市能否走出困局的重要觀察期。

多地出招穩經濟 樓市鬆綁力度持續加大

5月31日,《國務院關於印發紮實穩住經濟所有政策措施的通知》公佈,從多方位出發穩經濟大盤,各地陸續跟進,紛紛出臺實施方案。

從社會層面來講,在疫情等因素的影響下,全國經濟發展增速下降。由於失業、繼而收入不穩等原因,購房者對房地産市場的需求減弱,部分人的購房計劃被擱置。

多個省市出臺了穩經濟所有實施方案,其中提到了樓市鬆綁政策,如:降低首付比例、調整首套房貸利率下限和提高公積金貸款額度等。

青海、河南、貴州和吉林等省份明確提出降低首付比例;河北、吉林和新疆均提出降低首套房貸款利率;另外,貴州、安徽、青海、新疆和浙江也提出了提高住房公積金貸款額度的政策。

中指研究院公佈的6月13-19日的成交數據顯示,樓市周環比、同比均上升,

一、二線城市同比上升,三線城市同比下降。市場進一步得到緩解,多方紓困政策初顯成效。

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(6月13-19日周度數據成交比)

天津政策組合拳 多方面盤活市場穩經濟

6月1日,天津市人民政府印發《紮實穩住經濟的所有政策措施》,穩定市場經濟大盤。隨後,市人社局印發《進一步做好穩就業工作的若干措施》,著力保市場主體、保就業、保民生,助力穩住經濟大盤。

天津市公積金管理中心也公佈了提高租房提取公積金額度的政策。對於在天津市租賃保障性租賃住房的,職工本人及配偶每月合計提取最高限額由2400元調整為3000元;租賃其他住房的,職工本人及配偶每月合計提取最高限額由1200元調整為1500元;提供房屋租賃登記備案資訊的,按照登記備案租金提取,職工本人及配偶每月合計提取最高限額由2400元調整為3000元。

此前天津便推出公積金購房新政:本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元。

天津市人民政府印發的《關於支援“濱城”建設的若干政策措施》表明,允許在濱海新區持有效居住證的居民其在濱海新區有條件購房;對於技能型人才,按照技能等級給予購房優惠或一定租房補貼。

政策持續發酵中 第三季度市場能否企穩?

國家統計局發佈的數據中,天津新建商品房價格環比下降0.5%,同比下降1.4%;二手房價格環比下降0.9%,同比下降2%。

中指研究院發佈的數據顯示,5月天津商品房成交面積57.3萬㎡,較4月減少9.88%,同比跌幅達50%。

雖然市場暫時遇冷,但隨著政策端利好不斷,政策效應不斷顯現,房地産市場將逐步復蘇。

下半年是樓市紓困重要觀察期,各地紮實推進的所有穩住經濟政策措施落地後,不僅能夠促進市場主體發展,也能提升居民消費意願和消費能力。隨著消費市場的持續恢復,樓市企穩也指日可待。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國網地産2022-06-23 09:29:34
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