掛牌價回落近5%! 南京二手房“量升價跌”

來源:揚子晚報 2022-06-22 20:23:35

過去兩周,南京二手房市場出現了量升價跌的市場新格局。記者採訪中獲悉,自5月限購政策調整以來,過去半個月南京二手房交易量連續上升,創下年內的單周新高,而掛牌價則理性回落,降幅接近5%。

“城北的房子挂了三個多月沒人看房,昨天仲介通知我,來了兩個意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興奮地告訴記者,這套房子之前一直是自己的父母居住,現在將老人接到了自己家裏,房子便空了出來,嫌出租太麻煩,於是今年春節過後就挂了出來。毛先生説,房子位於老小區裏,掛牌價268萬,單價3萬出頭,五一期間為了吸引買主,總價還降了2萬元,卻一直沒人到府看房,所以接到仲介電話的他很意外,“能成交最好,如果對方有誠意,價格上還可以談”。

感受到二手房市場回暖的顯然不止毛先生一個人,揚子晚報記者從我愛我家、鏈家、365淘房等交易平臺上了解到,6月份以來南京二手房交易量確實在回升。我愛我家南京研究院最新發佈的數據顯示,上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套,環比再漲1.9%,其中主城9區成交1801套;從成交走勢來看,5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低,多個板塊和片區的限購政策進行了調整,使得二手房市場穩步回溫,交易量環比連續上漲。從數據上可以看出,最近2周的成交量都突破了1900套,創年內單周交易量的新高。

記者了解到,2021年南京全年共成交二手房近11萬套,折合單周交易量約2100套。“目前看房的人多了,交易週期也在縮短”,南京一家大型仲介的市場部人士表示,除了傳統的熱門板塊如江北核心區、河西奧體,以及主城地鐵沿線之外,其他板塊的看房人正穩步增加,再加上受新房交易提速的帶動,買賣雙方在二手房市場表現出明顯的積極性。

為了加速成交,記者發現賣房人主動壓低掛牌價的現象也多了起來。比如河西中部的萬科光明城市2021年上半年的成交價在64000元-67000元/㎡之間,而目前該小區的掛牌價最低已跌破“6”字頭,多數報價在62000元-64000元/㎡左右;江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價破“5”,現在房主掛牌的單價在42000元-45000元/㎡之間。

根據我愛我家南京研究院的統計,最近一週南京新增掛牌均價為34474元/㎡,環比下滑了4.9%,降幅還是較為明顯的。市場人士建議,“量升價跌”的新格局對於買方來説較為有利,近期有購房需求的市民不妨多加關注市場資訊,而不願降價賣房的想順利出手,可能還要再等一等了。

(責任編輯:王佳瀅)
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掛牌價回落近5%! 南京二手房“量升價跌”
來源:揚子晚報2022-06-22 20:23:35
過去兩周,南京二手房市場出現了量升價跌的市場新格局。
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