企業供給端有意降成本做出讓利 拿地依舊國央企主導

來源:中國網地産 2022-06-22 15:40:56

中國網地産訊 近日,中指研究院發佈關於《首批次集中供地收官》快評。快評指出,從2021年二批次集中供地開始,土拍規則逐漸趨嚴,在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下,企業拿地能力驟然收緊,土地市場流拍也隨之走高。2022年以來,房地産供需兩端調控政策持續優化調整,涉及降首付比例、下調房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面,穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時,供應端土拍規則也延續調整趨勢,減少或取消競自持竟配建部分,從降低成本到降低實際成本;在地塊的利潤空間方面,也有明顯的提升,如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌,以及提高限售價格,都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。

拿地企業方面,拿地企業仍以央國企、地方平臺為主,部分城市地方平臺拖底明顯。北京、深圳、廈門、深圳、重慶央國企拿地宗數佔比均在50%以上,其中南京超9成。另外,2021年下半年以來土地市場走弱,民企拿地意願下降,地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次,天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數佔比均超5成,無錫、天津、蘇州均超七成。民企拿地積極性不足,南京、深圳、蘇州拿地企業中無民企獲取,北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右,僅合肥民企拿地宗數佔比超過50%。

(責任編輯:王佳瀅)
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企業供給端有意降成本做出讓利 拿地依舊國央企主導
來源:中國網地産2022-06-22 15:40:56
從2021年二批次集中供地開始,土拍規則逐漸趨嚴,在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下,企業拿地能力驟然收緊,土地市場流拍也隨之走高。2022年以來,房地産供需兩端調控政策持續優化調整,涉及降首付比例、下調房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面,穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時,供應端土拍規則也延續調整趨勢,減少或取消競自持竟配建部分,從降低成本到降低實際成本;在地塊的利潤空間方面,也有明顯的提升,如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌,以及提高限售價格,都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。
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