成交穩重有進 庫存量少城市市場熱度回升明顯

來源:中國網地産 2022-06-22 15:34:17

中國網地産訊 近日,中指研究院發佈關於《首批次集中供地收官》快評。快評指出,首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響,22城首批次成交規劃建築面積3907萬㎡,較去年首批次減少6628萬平米,同比降低62.9%;較去年三批次減少2058萬平米,降低34.5%。成交出讓金4969億元,較去年三批次減少908億元,佔去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。

 本次成交觸頂成交地塊屈指可數,大量地塊底價成交,市場熱度分化趨勢逐漸加大。深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊佔比最多,深圳觸頂成交地塊佔比100%,8宗地塊全部觸頂成交,是本次集中供地熱度最高城市;合肥觸頂地塊佔比62.5%,位列其次,成交24宗地中有15宗地競價達到上限價格。隨後,杭州、上海觸頂成交地塊佔比超過30%,杭州觸頂地塊佔比達39%,上海觸頂地塊佔比達33%。南京、廈門、重慶觸頂成交佔比均超過20%,分別為23%、22%、23%。

 此外,從成交溢價看,部分城市在15%溢價上限條件下依舊保持較高熱度,深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交情況下,整體溢價率得到提升,深圳本次8宗成交平均溢價率為14.98%,合肥24宗成交地塊平均溢價率為11.2%。其他城市也有推出大量優質地塊,成交溢價率超過5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市,溢價率分別為6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。

 另外有部分城市多數地塊地價成交,土拍市場熱度較為平靜。2022年首批次集中供地底價成交地塊佔比較去年一、二批次均顯著提高,較去年三批次有所回落。22城有8個城市底價成交地塊宗數佔比超過80%,另外有7個城市底價成交宗數佔比超過50%。其中,長春、瀋陽兩城市成交地塊均地價成交,底價成交佔比100%;無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數佔比超80%,分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

 也有部分城市略顯冷意,出讓地塊流拍與撤牌佔據主流。本次出讓中天津土拍意外地塊流拍宗數最多,出讓30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍,流拍&撤牌率83%;長春僅出讓2宗涉宅用地,成交前1宗南關地塊撤牌,僅成交綠園區1宗宅地,流拍率50%;濟南本次出讓為組團用地,15個組團包含31宗涉宅用地,出讓時14宗涉宅用地流拍,流拍率45%。此外,福州流拍6宗,南京流拍6宗,合肥流拍8宗,瀋陽流拍1宗,流拍宗數佔比分別為33%、32%、25%、20%。

 由此可見,各城市間土拍熱度仍有較大分化,單個城市內部分化亦較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場基本面強勁的城市整體熱度較高,合肥、南京等房地産市場階段性火熱的城市均有不同程度的遇冷。其餘城市雖有流拍率下降、溢價率提升等正向結果反饋,但或有本次土拍整體土地品質較好等客觀因素存在,且大多城市底價成交率仍然維持高位,從側面反映了開發商加杠桿、擴土儲的意願仍然不強,土拍市場整體回暖仍需時日。

(責任編輯:王佳瀅)
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成交穩重有進 庫存量少城市市場熱度回升明顯
來源:中國網地産2022-06-22 15:34:17
首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響,22城首批次成交規劃建築面積3907萬㎡,較去年首批次減少6628萬平米,同比降低62.9%;較去年三批次減少2058萬平米,降低34.5%。成交出讓金4969億元,較去年三批次減少908億元,佔去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。
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