南京、蘇州、鄭州房貸利率沒降多久,又要迎來上調

來源:中新經緯 2022-06-22 15:26:44

近日,在多個社交平臺瀏覽時發現,有南京、蘇州、揚州、鄭州、重慶、濟南等多個城市的房産仲介表示,他們所在城市的住房貸款利率將上調。由於這種説法與房貸利率普遍下行的現狀相悖,引發了不少網友討論。

不過,中新經緯從數個城市的銀行網點了解到,上述傳言不實,當前這些城市的住房房貸利率較為穩定,沒有出現上調的情況。一位房産經紀人則稱,這可能是一些同行販賣焦慮,讓購房人快點入市買房。而隨著新一期LPR將於20日公佈,研究機構預測,房貸利率或還有下降空間。

銀行否認房貸利率上調

近日,網上有聊天截圖顯示,蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%,南通市最近也會調整。該截圖提醒,“趕緊該買的買該定的定,別到時候後悔,我們有這個義務做好告知!” 

此外,有網友稱,濟南房貸利率已經上調到4.4%,青島、徐州上調到4.9%。另一則傳言則稱,徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣,近期樓市政策不斷的南京,也傳出利率上調的消息,傳聞稱,多家銀行將首套房貸款利率上浮15%,二手房貸款利率或上浮20%。

類似傳聞在多個社交媒體上傳播,不少網友難以判斷真假。

對此,中新經緯隨機挑選了傳聞中的幾個熱點城市,並以申請住房貸款為由諮詢了當地主流銀行。16日下午,農業銀行南京市六合區某支行的客戶經理稱,該行目前的首套房貸款利率在4.45%,一些優質客戶可以嘗試申請4.25%,具體情況還需根據客戶資質而定。至於貸款利率上調,這位客戶經理稱,近期一直在下調,沒有聽説要上漲。建設銀行南京某支行的客戶經理也稱,沒有聽到房貸利率要上調,“之前都超過6%,現在降了很多。”

同樣,工商銀行南京某支行的工作人員近日對中新經緯表示,該行首套房貸利率最低為4.25%,對於網上所説的房貸利率上調,其表示暫時不清楚。中國銀行南京某支行的工作人員稱,目前首套房貸款利率最低4.25%。

根據南京當地媒體統計,截至6月10日,南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右,最高為5.4%;二套房利率普遍為5.05%,最高為5.5%。

對於蘇州房貸利率上調的傳聞,中新經緯諮詢發現,該消息也不屬實。建設銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示,目前首套房貸款利率最低為4.25%,其中一位工作人員表示,暫時沒有收到利率上調的相關通知。

河南鄭州也有房産仲介在朋友圈、短視頻平臺上稱,該市房貸利率將要上調。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對中新經緯表示,新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右,具體多少要根據情況而定。農業銀行某支行稱,該行的房貸利率也已下調。

另外,鄭州市15日發佈的官方文件,更是直接擊碎房貸利率上調的傳聞。15日,鄭州市人民政府發佈的《鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》提出,推動各商業銀行全面執行首套房貸款利率4.25%的下限標準,並促進二套房首付比降至40%。

5年期以上LPR或繼續下降

中新經緯梳理近期有關房貸利率上調傳聞後發現,這些資訊多為各地的房産經紀人通過朋友圈、短視頻平臺的途徑向外傳播,信源出處不明。同時,也沒有官方、半官方機構、權威市場機構及媒體對這些資訊進行過回應或證實。

鄭州市一位房産經紀人對中新經緯説:“發這種消息的人,多半都是販賣焦慮,如果有置業顧問或者房産經紀人以房貸利率要上調誘導你看房,那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒有上調,而且鄭州市還發文要降利率。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示,有個別從業者可能希望通過炒作房貸利率上漲等消息,加快購房人趕快入市,這種方式不可取。從目前看,房貸利率上漲的可能性很低,為刺激購房需求,利率還處在繼續下降的通道。

今年5月15日,央行、中國銀保監會聯合發文提出,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

5月20日,新一期LPR出爐,1年期LPR為3.7%(與上月持平),5年期以上LPR為4.45%(下降15個基點)。新的LPR發佈後,結合上述央行、銀保監會的政策,全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨後,包括不少大城市在內,全國許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機構稱,目前首套房房貸利率已經是近十年來的低點。

6月20日,6月份的LPR將會發佈,5年期以上LPR是否還會下調,再度引發關注。浙商證券指出,短期看,為對衝疫情衝擊,央行貨幣政策以穩增長、保就業為首要目標,維持穩健略寬鬆,核心在寬信用,因此,5年期以上LPR未來仍有15個基點的下行空間。中信證券明明團隊也預測,隨著銀行負債成本下行,預計後續LPR仍有下行空間,尤其是5年期以上LPR下調空間較大。

不過,浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對中新經緯説:“個人預測,短期LPR會有所下調,但5年期以上LPR的下調幅度會小于1年期LPR下調幅度。當前中國貨幣政策總體趨於寬鬆,這是政策面選擇的結果。”

至於5年期以上LPR的變動對房地産市場的影響,盤和林分析稱,今年的房地産市場力求穩定,保證不出現流動性問題,但想要重振幾年前樓市雄風的話,難度較大,原因是當前房價已經在比較高的位置。

(責任編輯:孫悅)
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