貝殼研究院近日發佈的數據顯示，有賴於有效的疫情防控，5月全國重點40城住房租賃市場整體呈現修復趨勢。隨著疫情防控形勢向好，此前受抑制的租賃需求繼續釋放，同時高校畢業生集中進入租賃市場，預計6月租賃市場將繼續升溫。

數據顯示，5月全國重點40城租賃成交量環比增加17.6%，36個城市租賃成交量環比增加，北京、天津、深圳、廊坊租賃成交量環比減少。

貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，大多數城市租賃市場成交量環比增加，主要原因是5月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始陸續釋放，同時高校畢業生陸續進入租賃市場，推高住房租賃市場的熱度，上海、長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來較大幅度的環比上漲。

值得關注的是，租賃需求的回暖導致個人房東出租的房源租金波動較大。4月以來，除成都外的全國重點城市個人房源租金均開啟小幅上升趨勢，北京4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水準。上海，個人房源租金上浮情況同樣明顯，4月個人房源租金環比上漲3%，5月則環比上漲6%，同時以每平方米破百元的價格排在全國55城之首。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看，租客所反映的房租上漲現象多存在於個人房東出租的場景中。比如，有媒體報道，深圳寶安、深圳南山片區的租客稱其房租“每個月漲300元”。而寶安西鄉片區多為房東個人出租，租金水準參差不齊，而南山科技園地理位置較好，租賃需求旺盛，使得該地段房租不斷上漲。

相較而言，長租機構房源租金較為平穩。據自如研究院數據顯示，全國重點10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩，租金月環比波動幅度均在2%以內。同時，今年全國10城租金水準均有下降，4月同比下降幅度近3%。

業內人士分析表示，在疫情期間，個體房東受影響損失較大，往往會通過降租的方式縮短空置期。當疫情緩和後，個人房東對出租需求預期回暖，就會抬升出租價格，導致個人房源租金的上漲。相比之下，依託長週期託管與專業洞察，長租機構房源租金水準受突發因素影響較小。在疫情期間，長租機構還推出了優惠、讓利舉措。

潘浩建議，對房東而言，應適當降低租金收益預期，參考同地段仲介、機構等租金水準，設置合理的租金區間。對於租客群體而言，不建議以價格為唯一標準，而是要多方面關注房源品質，才能找到價格合適、品質優良的房源。