2022年第25周監測重點城市新房、二手房成交實現“兩連升”,青島、蘇州新房漲幅可觀

來源:中國網地産 2022-06-21 15:49:58

一、2022年第25周重點15城新房成交規模兩連升,青島、蘇州成交量增長顯著

2022年第25周,監測重點15城新建商品住宅成交量為31530套,環比上升29.23%。2022年以來,為了提升樓市信心,多城出臺寬鬆政策,進入4、5月份以來,鬆綁城市進一步擴圍,並且向高能級城市延申,政策內容更加豐富和創新性,進入6月份的半年度節點,重點城市新房成交連續兩周呈上升趨勢,且本週創近10周成交新高,是僅次於2022開年首周的次高峰。展望後市,預計接下來房企為了衝刺半年業績,推盤力度不減,優惠促銷活動疊加,成交水準有望進一步提升。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第25周監測重點15城中,10城新建商品住宅成交量上升,5城成交量下滑。成交量上升城市中,青島漲幅居首,本週成交6248套,環比上漲143.3%,成交創今年以來周度新高,青島于6月初發佈新政,黃島區、城陽區、高新區全面取消住房限購,6月15日,青島再迎利好,調整住房公積金貸款最高額度,多輪利好政策齊下,市場信心提升,成交量創新高;其次是蘇州,本週新房成交4223套,達到今年以來的峰值,環比上升95.33%,位居漲幅第二,蘇州前期發佈放鬆限購、限售等,政策逐漸發酵,加上疫情得到有效控制,成交量連續兩周上升;溫州以85.4%的環比漲幅位居第三,本週成交749套。成交量下滑城市中,南京本週成交1099套,環比下跌19.43%,位居跌幅首位;其次為成都,環比下跌18.83%,位居跌幅第二。

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二、第25周重點10城二手住宅成交創今年新高,北京成交漲幅可觀

2022年第25周,監測重點10城二手住宅成交量為16402套,環比上漲15.87%。近期以來,隨著多城鬆綁政策逐漸由新房擴展至二手房,如調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調等,市場信心逐步提升,帶動二手住宅成交量持續上升,本週達年內新高。預計隨著政策逐漸發酵,全國疫情受控,市場修復進程將會加速。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第25周監測的重點10城中,8城二手住宅成交量環比上升,其餘2城成交量下滑。成交上漲城市中,成都位居首位,本週二手住宅成交4432套,環比上漲27.65%;其次為蘇州,本週成交1353套,環比漲幅為22.33%,位居第二;北京本週成交2516套,環比上升19.87%,位居漲幅第三。北京隨著疫情基本得到有效控制,市場恢復正常運作,前期積壓的需求逐步釋放。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:樓市成交繼續回溫,新房成交達年內新高

2022年第25周,北京新房成交2271套,環比上升29.55%;二手房成交2516套,環比上升19.87%。隨著北京疫情受到良好控制,北京樓市也按下了重啟鍵,被疫情影響而延緩的需求逐步釋放,新房、二手房成交量連續兩周上升,新房成交更是達到年內峰值。預計後續北京樓市將會走上持續回溫通道。

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(二)南京:二手房成交連續兩周上升,新房成交小幅震蕩

本週南京新房成交1099套,環比下降19.43%,同比下降35.62%;二手住宅成交2287套,環比上升19.43%,同比下降2.8%。南京二手房成交連續兩周呈上升態勢。

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(三)蘇州:新房成交破4千套,二手房同比近4個月來首次轉正

第25周,蘇州新房成交4223套,環比上升95.33%,同比上漲133.06%;二手住宅成交1353套,環比上升22.33%,同比上漲32.13%,這也是二手房成交同比在連續16周維持負增長後首次轉正。蘇州5月份接連出臺了多次寬鬆政策,涉及放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面,加上當前蘇州疫情形勢已經基本受控,市場成交顯著上升。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都兩輪寬鬆政策後市場信心獲提升,本週二手房成交破四千套

本週成都新房成交2616套,環比下跌18.83%,同比下降17.81%;二手住宅成交4432套,環比上升27.65%,同比上升493.31%。成都于5月16日和31日發佈兩輪樓市新政,內容包括限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等,對於提振市場信心意義重大,滿足資格的購房需求增加,一定程度上拉動成交回升,二手房方面更加顯著。

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(責任編輯:李彤)
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