一、2022年第25周重點15城新房成交規模兩連升，青島、蘇州成交量增長顯著

2022年第25周，監測重點15城新建商品住宅成交量為31530套，環比上升29.23%。2022年以來，為了提升樓市信心，多城出臺寬鬆政策，進入4、5月份以來，鬆綁城市進一步擴圍，並且向高能級城市延申，政策內容更加豐富和創新性，進入6月份的半年度節點，重點城市新房成交連續兩周呈上升趨勢，且本週創近10周成交新高，是僅次於2022開年首周的次高峰。展望後市，預計接下來房企為了衝刺半年業績，推盤力度不減，優惠促銷活動疊加，成交水準有望進一步提升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第25周監測重點15城中，10城新建商品住宅成交量上升，5城成交量下滑。成交量上升城市中，青島漲幅居首，本週成交6248套，環比上漲143.3%，成交創今年以來周度新高，青島于6月初發佈新政，黃島區、城陽區、高新區全面取消住房限購，6月15日,青島再迎利好，調整住房公積金貸款最高額度，多輪利好政策齊下，市場信心提升，成交量創新高；其次是蘇州，本週新房成交4223套，達到今年以來的峰值，環比上升95.33%，位居漲幅第二，蘇州前期發佈放鬆限購、限售等，政策逐漸發酵，加上疫情得到有效控制，成交量連續兩周上升；溫州以85.4%的環比漲幅位居第三，本週成交749套。成交量下滑城市中，南京本週成交1099套，環比下跌19.43%，位居跌幅首位；其次為成都，環比下跌18.83%，位居跌幅第二。

二、第25周重點10城二手住宅成交創今年新高，北京成交漲幅可觀

2022年第25周，監測重點10城二手住宅成交量為16402套，環比上漲15.87%。近期以來，隨著多城鬆綁政策逐漸由新房擴展至二手房，如調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調等，市場信心逐步提升，帶動二手住宅成交量持續上升，本週達年內新高。預計隨著政策逐漸發酵，全國疫情受控，市場修復進程將會加速。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第25周監測的重點10城中，8城二手住宅成交量環比上升，其餘2城成交量下滑。成交上漲城市中，成都位居首位，本週二手住宅成交4432套，環比上漲27.65%；其次為蘇州，本週成交1353套，環比漲幅為22.33%，位居第二；北京本週成交2516套，環比上升19.87%，位居漲幅第三。北京隨著疫情基本得到有效控制，市場恢復正常運作，前期積壓的需求逐步釋放。

三、重點城市市場表現

（一）北京：樓市成交繼續回溫，新房成交達年內新高

2022年第25周，北京新房成交2271套，環比上升29.55%；二手房成交2516套，環比上升19.87%。隨著北京疫情受到良好控制，北京樓市也按下了重啟鍵，被疫情影響而延緩的需求逐步釋放，新房、二手房成交量連續兩周上升，新房成交更是達到年內峰值。預計後續北京樓市將會走上持續回溫通道。

（二）南京：二手房成交連續兩周上升，新房成交小幅震蕩

本週南京新房成交1099套，環比下降19.43%，同比下降35.62%；二手住宅成交2287套，環比上升19.43%，同比下降2.8%。南京二手房成交連續兩周呈上升態勢。

（三）蘇州：新房成交破4千套，二手房同比近4個月來首次轉正

第25周，蘇州新房成交4223套，環比上升95.33%，同比上漲133.06%；二手住宅成交1353套，環比上升22.33%，同比上漲32.13%，這也是二手房成交同比在連續16周維持負增長後首次轉正。蘇州5月份接連出臺了多次寬鬆政策，涉及放鬆限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面，加上當前蘇州疫情形勢已經基本受控，市場成交顯著上升。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都兩輪寬鬆政策後市場信心獲提升，本週二手房成交破四千套

本週成都新房成交2616套，環比下跌18.83%，同比下降17.81%；二手住宅成交4432套，環比上升27.65%，同比上升493.31%。成都于5月16日和31日發佈兩輪樓市新政，內容包括限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等，對於提振市場信心意義重大，滿足資格的購房需求增加，一定程度上拉動成交回升，二手房方面更加顯著。