中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《2022年4月武漢房地産市場監測報告》。報告指出，2022年4月，受中上旬局部區域疫情影響，武漢新房市場略顯疲態，供需規模雙雙縮減，而與新房截然不同的是，二手房市場本月走出獨立行情，成交量維繫上升局面，但仍不及去年同期。價格方面，新房、二手房價格分別呈現上漲和下跌姿態。預計接下來，隨著武漢疫情基本得到控制，以及降準降息利好加持，後續市場修復節奏有望提速。

4月中上旬受全市疫情多點散發影響，開發商無法及時推貨，隨著下旬疫情有所好轉，開發商推盤節奏明顯提速，多項目集中入市，但全月供應規模仍呈縮減之勢，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年4月新房批准上市套數為9154套，環比下降26.1%，同比下降65.1%。從庫存量來看，本月供需基本趨於平衡，庫存量未有大幅波動，數據顯示，2022年4月武漢新房庫存量為148603套，環比微降0.33%，同比上升1.28%。從去化方面來看，4月武漢新房去化週期為10.5個月，較上月延長0.6個月。

圖：2021-2022年4月武漢新房供應及庫存走勢 

4月，武漢全市取證的住宅項目有20個，較上月增加7個，其中，蔡甸及東湖新技術開發區各佔4席，江夏區和武漢經濟技術開發區各佔3席，新洲和東西湖區各上榜2個，而黃陂區僅1個項目取證。具體到項目來看，黃陂區恒達盤龍灣·梅苑項目，是國企武漢城建集團匠心打造的集低密墅區、花園洋房、瞰湖高層、鄰里商業中心及12年一站式教育等於一體的450萬方大盤，高端品質盡顯，本月取證的是二期的3棟住宅樓，預售建築面積為13027.78㎡。另外，武漢城建集團匠造的另一品質樓盤武建悅享湖璟，位於經開區沌口，緊鄰湯湖和萬家湖，本月加推3、5、16號樓，主推建面約88-118㎡的三房，契合剛性住房需求，同時，項目臨近萬達永旺兩大商圈，自帶7萬方商業，未來隨著這些配套設施逐步實現，生活將便利不少。