近年來，天津市城市更新的腳步不斷加快，從生態環境到居住品質，如今都得到了長足的發展。

2022年中國網地産“城市榜樣”主題巡禮活動開啟，找尋能夠重新定義城市封面的品質項目。本次我們聚焦富力集團打造的“城”係大盤——富力又一城，探究其如何提升居民生活品質、為區域注入新鮮活力。

多案佈局津城  與時俱進加快發展

富力集團成立於1994年，從廣州起步，通過近三十年的高速發展，其業務不僅拓展到北京、天津、上海等全國各大城市，且在2013年拉開國際序幕。迄今為止，富力集團在國內外145個城市和地區，累計擁有超450個項目。

2004年，富力首次進軍天津，在天津老城廂打造了天津富力城項目，推動了片區內城市更新的進程。

此後，富力集團在天津接連落子，以建造居住複合型大盤的風格，開發建設了富力津門湖、富力新城、富力•尚悅居、富力灣、富力桃園等多個大型“城”居項目。

隨著城市重心逐漸南移，津濱雙城格局的不斷完善，富力隨著天津的發展主軸一路向南，跟著城市發展向南開疆拓土。

2021年7月，政府組織開展國家會展經濟片區規劃編制，致力於在津南區國展板塊打造以國際休閒商務、配套服務産業、生態宜居新型社區為主導的“會展新城”，以國家會展中心為核心佈局了八大功能板塊。

鹹水沽板塊將成為會展商貿服務發展區，提升津南新城消費資源的整合配置能力，推動産業經濟與城市功能的轉型升級，進而促進津南區整體發展。

（板塊劃分示意圖）

2011年，富力集團便以前瞻性的戰略目光選址鹹水沽，匯聚企業力量，在海河岸邊打造了又一座“城”係大盤——富力又一城。

作為佈局津門的典型項目，富力再次打造了一個集居住、商業、辦公、教育、休閒為一體的現代化國際新城。

（項目總平面圖）

發展重心南移 區域優勢不斷顯現

鹹水沽板塊是津南區政治、經濟、金融、商貿、文化教育中心。2006年，鹹水沽作為天津市十一五重點建設的11個衛星城之一，被正式命名為津南新城。

依附於天津市“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態”的總體發展戰略，鹹水沽已成為天津市重點發展區域。

富力又一城位於鹹水沽，東至北環線，北至東沽路，西-南方銜接海河故道公園。項目與天津大道相鄰，區域內居民可驅車快速通達市中心和濱海新區的重要節點。

項目附近分佈有地鐵1號線東沽路站；目前在建的地鐵6號線延長線，也在鹹水沽設有站點。雙地鐵通行保障了社區居民通往全城的效率。此外，項目還貼心地在東沽路站C出口設置了業主接駁車，早晚接送，方便出行。

不僅如此，項目約1公里範圍內有通往市區和津南各區域的多條公交線路，僅是項目內部，就已有7個公交站點投入使用。

經過多年的發展，鹹水沽已經是一個醇熟的生活區。板塊內月壇商廈、吾悅廣場、永旺夢樂城等大型商場，滿足居民的多種消費需求。

項目打造了全長約1公里、總建面超8萬㎡的商業步行街——星光大道商業街，目前已經有眾多商家入駐，如：萬家life超市，牛九段，川慶火鍋，玩美童話、健生益民診所、翰皇洗護等。

（星光大道商業街實景圖）

星光大道商業街全面投入使用後，全面滿足業主生活所需的同時，也將填補津南區商業步行街的空白，為整個板塊帶來活力，提高聚客率和消費頻次，將消費人群擴大至整個津南，響應了鹹水沽板塊以會展商貿服務發展區為定位的發展規劃。

（星光大道商業街實景圖）

項目自身配備了4所幼兒園、2所小學、1所中學，完備的教育梯度，為孩子們提供優質的教育保障。

（津南區實驗小學實景圖）

區域內醫療資源佈局均衡，配置齊全，附近分佈有海河醫院、津南醫院、婦幼保健醫院等多家醫院，項目內部也在F區北側設置了社區醫療服務站，為業主的健康保駕護航。

現房實景呈現 匠心築就品質“城”居

富力又一城總佔地面積約130萬㎡，總建築面積約300萬㎡，共分為11個地塊開發，分別以字母由A—K命名劃分。項目以星光大道商業街為中軸，其餘住宅地塊對稱而建。從2011年開發到現在，這個發展了十餘年的城係大盤交付多年，實景呈現，羽翼已然豐滿。

（富力又一城全局鳥瞰效果圖）

A、B、F、H、G地塊，已全面入住，目前在售的是E區地塊。基於往期地塊的開發經驗，富力對在售地塊進行了規劃、園林、戶型等多方面的品質升級。且在戶型升級上，特地走訪了小區不同戶型、不同家庭的業主，博各家之長，提煉、凝結在E地塊上。

整個E區，按照簡歐風格打造，整體建築線條簡潔、外觀宏偉。

（E地塊鳥瞰效果圖）

項目秉承南派園林的細膩，以序列多進、步移景異的空間格局，強調從小區入口，到中心公園、公共運動場地、再到宅間花園、宅前入戶的多重景觀體驗，營造了童歌琴趣、滿庭芳草、蕭然自致的現代東方景觀意境。

景觀細節之處，通過精緻的園藝小品、棧橋、山石等元素，增加了整個景觀的層次感。

值得一提的是，E地塊北側恰與海河故道公園相鄰，內外生態緊密相連，居於此地的業主可直接享受內外雙重園林景觀。

（小區實景圖）

（小區實景圖）

E區住宅共計23棟樓，規劃戶數2611戶。整個小區分為高層、小高層、洋房三種産品，高層戶型建面約88-146㎡，洋房戶型建面均為168㎡。豐富的産品類型，滿足業主多元化的置業需求。

建面約148㎡的戶型南北通透，動靜分區合理；客廳約4.2m大面寬，保證了採光與通風良好；雙陽面臥室均帶有飄窗，豐富區域功能空間；主臥套房式設計，保證了業主的私密空間。

（148㎡三室兩廳兩衛）

D地塊中建面約135㎡的三室兩廳兩衛，從舒適度出發，進行産品升級。南向雙臥室，保證了家庭成員採光的均衡，加大了東西向橫廳的面寬，開間更大，開闊視野，更利於百變空間的使用。

（135㎡三室兩廳兩衛）

十年磨一劍。十年來，富力集團打造了一座更適於津城人民生活、居住的“城”居；十年來，富力又一城見證了津南區的不斷發展，也更能明白如何從需求端出發推進城市更新的進程。