房價降勢趨緩 中國樓市見底了嗎?

來源:中國新聞網 2022-06-20 10:56:52

中國樓市出現積極信號,首先是房價降勢趨緩。中國國家統計局16日發佈的數據顯示,5月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩。其中,新房市場出現觸底跡象。5月份70城中,新房價格環比下跌的城市數量開始減少,房價平均跌幅也有所收窄。5月份,新房價格環比下跌的城市數量減少4個,平均跌幅收窄0.1個百分點。

其中,一線城市反彈力度最大,環比已連續5個月回升。5月份,一線城市新房價格環比上漲0.4%,比上月增加了0.2個百分點。二線城市環比跌幅(-0.1%)持平,三線城市下跌幅度也有所收窄。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,5月份深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大,這帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大。此外,當月35個三線城市新房價格環比跌幅收窄,由於其所佔市場份額較大,所以積極意義更為明顯。

房價的積極跡象主要由成交側的改善帶來。根據官方數據測算,5月單月,全國商品房銷售面積環比增長25.8%,銷售額環比增長29.7%。這是今年以來,商品房單月銷售環比首次出現增長。房企投資開工等供給側指標也有所改善。5月房地産開發投資額和房屋新開工面積分別環比增長14%、20%。許小樂指出,銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

如何看待現階段的房地産市場?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉坦言,房地産市場今年以來整體處於下行態勢。但他指出,近期各地在加大穩定房地産市場政策措施的實施力度,採取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地産中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利於房地産市場趨穩。從近期的調研情況看,房地産市場已經出現一些積極變化。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計,今年前5個月,各地出臺支援性樓市政策超220次,其中5月單月出臺政策達99次,政策之頻繁前所未有。而且,信貸端亦迎來新利好,各地房貸利率最低可降至4.25%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,前期所有紓困政策的實施加之資金面的改善,對購買力的拉動效應更加顯著。不過,這種效應在一線及二線熱點城市表現更為明顯,所以近月來一線城市新房價格反彈最為顯著。近期一線城市高價住宅交易回升,帶動價格上漲。二、三線城市在政策放鬆(比如限購、限貸、限售、稅收)方面的空間較大,新房市場也開始觸底,預計也將在未來2個月左右出現觸底反彈趨勢。

58安居客房産研究院分院院長張波認為,5月份房價降勢趨緩,意味著目前樓市已經處於築底回升階段,信心正不斷恢復中,最為艱難的時刻已經慢慢過去。

雖然總體向好,但李宇嘉指出,目前樓市復蘇路徑並不穩定。一方面,多數城市的新房或二手房價仍在下跌。熱點城市新房看房量增加,但轉化率比較低,很多開發商須得繼續降價促銷。另一方面,二手房價格跌幅大於新房,這可能導致“賣一買一”的改善性需求釋放不暢,從而對新房市場形成拖累。

下一步,李宇嘉認為,當市場熱度回升從高端改善市場、高能級城市擴大到全面市場時,才能開啟整體新房市場的復蘇。在預期復蘇後,剛需和換房者能更多選擇存量房,帶動二手房市場跌幅收窄或止跌,從而對新房市場復蘇形成進一步的支撐。

(責任編輯:楊帆)
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房價降勢趨緩 中國樓市見底了嗎?
來源:中國新聞網2022-06-20 10:56:52
5月份70城中,新房價格環比下跌的城市數量開始減少,房價平均跌幅也有所收窄。5月份,新房價格環比下跌的城市數量減少4個,平均跌幅收窄0.1個百分點。
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