南京動真格了!

來源:中國網地産 2022-06-20 10:17:28

近期,南京再次放鬆限購政策,非本地戶籍僅需6個月社保即可開出購房證明,並且徵繳方式不做考量,個人補繳、單位補繳都可以。也就是説,目前外地人在南京購房,只要有6個月的社保證明即可,幾乎已經成為“超低門檻”。這波下場“搶人”,南京動真格了!要知道,南京的房地産市場從來都不依賴於本地人,尤其是在行情上漲年份,環南京區域、蘇北人才是市場的主力客群。對非本地戶籍門檻大降,勢必會刺激市場需求。但此時,對市場的考驗才剛剛開始。買房的人多了,但也更聰明瞭,尤其是總價350—450萬的區間範圍內,各大樓盤之間的差距,乍一看並沒有真正拉開,同質化嚴重,已經很難促使買房人下定。位於城南中央科創生活區的純新盤金基雅玥,可以説是當下市場的一股清流。“改善專家”金基,敢於打破思維定式,在一個置業群體相對年輕的板塊,引入高端住宅理念,“中央科創生活區+雙公園體系+超千平會所+大師團隊設計”,革新區域居住體驗。

01 約1.3KM交通幹線串聯,同頻河西 岱山東路北延線即將通車

對99%的普通打工族來説,河西房源,就像是奢侈品店舖裏擺放在顯眼位置、但一直買不起的“天價包包”。就在前不久,南京第二批次集中出讓地塊挂出,河西中地塊毛坯限價已經達到了5.5萬/㎡,坐穩南京板塊頭把交椅。

位於城南中央科創生活區的純新盤金基雅玥,與河西僅隔一條秦淮新河,約130米鏡像對望。

如果從吳侯街自駕出發,僅約1.3KM的道路距離,即可到達中央科創生活區岱山東路(在建,北延線即將通車),兩個看似截然不同的板塊,實現真正的一線串聯。

正因為這樣的區位優勢,城南中央科創生活區,也成為高性價比的置業板塊。對外來説,它能夠承接河西發展的澎湃動力,是金融中心、産業中心以及精英群體外溢資源的第一站;對板塊內部而言,聚集有教育、商業、生態、醫療等生活配套,宜居性很強。

尤其是金基雅玥周邊,在3公里範圍內,生活所需基本都能夠得到滿足——

交通上,項目靠近地鐵7號線(在建)、8號線的西善橋站(規劃)、地鐵16號線梅欣路站(規劃),正式通車後,一站即可到達河西南,3站直達奧體商圈;交通幹線上,岱山東路北延線很快便會實現主線貫通,屆時通勤、出行都會更加便利。商業配套方面,項目周邊規劃有約5.7萬平米世茂商業綜合體(在建),萬象匯、東來薈鄰生活廣場等商業綜合體也在不遠處。而借助於便捷的交通優勢,華採天地、IFC(在建)、金地中心等商業綜合體也能夠同頻共用。教育醫療上,項目靠近金陵中學(西善分校)、梅山高級中學、金陵中學(岱山分校東校區)、西善橋中心小學等學校(具體學區以教育局劃分為準);項目不遠處有二甲醫院梅山第二醫院,另外還可以共用河西兒童醫院、 明基醫院等醫療配套。

區位示意圖但價格上,純新盤金基雅玥就友好多了,目前含包放風價約在3.6萬/㎡左右,僅是河西置業成本的一半左右。據了解,金基雅玥預計在本月便會迎來首開,這也是目前少有的,能夠以3萬/㎡+的價格買到金基房源的機會!

02“改善專家”出手,延續“玥級”精工品質

在過往30年的時間裏,金基始終堅持長期主義,嚴苛選址、精研産品,非核心不落子、非經典不執筆。

主城金基尚書裏、江北金基九月森林、南部新城金基望樾府……金基始終緊跟城市發展脈搏,聚焦南京“一江兩極”,重點佈局南京主城,以高瞻視野實現南北聯動,與城市未來和鳴共榮。

要知道,每一家房企的風格,都是在潛移默化中逐漸形成的。

而這中間,如果稍有偏差,就會出現分叉,也許原本堅持的東西就會功虧一簣。

所以市面上有不少項目,一開始走口碑路線的,後來又逐漸泯然眾人。

但金基不同,長期對産品堅持和對土地的敬重,使得金基每一個作品,都會隨著時間的推移而愈發彰顯魅力。

二手房價格更能夠直觀表達市場對金基品牌的認可度:位於城中的金基尚書裏,首開價格約3.8萬/㎡,如今的二手房報價已經達到8.8萬/㎡,並且很少有業主願意“割愛”;

位於河西的金基匯錦國際,首開價格約1.29萬/㎡,如今的二手房均價約在6.1萬/㎡左右,別墅房源的報價甚至已經達到8.8萬/㎡左右。

如今,金基再度將這份品質和精工品質延續到雅玥上,在以青年人為置業主力的板塊,打造出足以媲美高端改善的居所,直接將居住標準抬高了一個層級。

03全實景呈現,美學示範區現已公開

目前,金基雅玥的實景示範區已經公開,據置業顧問介紹,很多買房人在參觀過後,都會感慨一句:“還得是金基”!

在名谷設計、北京順景園林、goa大象設計等大師級團隊的加持下,金基雅玥,基本已經成為板塊的“內卷王者”。長約60米、高約5米的門頭,主入口大門採用不銹鋼+銅結合的工藝,彰顯尊貴;而項目內部,約1000㎡會所、內外“雙公園”住區設計,氛圍感直接拉滿。

這波下場“搶人”,南京動真格了!_中國網地産

實景圖

如果這樣的配置,放在河西、南部新城或者其他改善區域,可能絲毫不意外,但在城南中央科創生活區,可以説是“獨一份“。金基的匠心,一覽無余。,時長00:30“招牌配置“會所體系,在金基雅玥也有所呈現。其會所由名谷設計創始人潘冉操刀,建面超1000㎡,包含恒溫泳池、健身房、書吧等設施,為圈層社交和娛樂休閒提供場所。

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恒溫泳池實景圖

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健身房實景圖

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書吧實景圖

會所的下沉式庭院中,四棵全冠移植烏桕樹,搭配黑曜石火山岩瀑布,園林之美與自然詩意,相得益彰。

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下沉式庭院實景圖

從某種程度上來説,金基可謂是深諳居住需求,並能夠精準把握未來的流行趨勢。尤其是在後疫情時代,人們對於自然的嚮往更甚,一個能夠野餐的超大草坪、一處放鬆身心的花園,逐漸成為住宅標配。正因此,金基雅玥攜手北京順景園林團隊,在社區中央留出約10000㎡用以打造中央景觀區,再加上社區外部市政公園(約4500㎡),內外“雙公園”體系,營造出“度假級”的居住體驗。

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市政公園實景圖

整體景觀以“微度假、藝生活”為主線,以島嶼園林為始,構建漫遊與沉浸的自然空間,從而營造人與自然共生的和諧藝術邊界。外部的市政公園中,以林帶形式種植銀杏、紅楓、櫻花、桂花、烏桕等名優樹種,中央規劃兒童玩樂區。而社區內部園林景觀整體採用圍合式佈局,保證了樓棟採光的同時,也預留了更多空間給園林,這樣做不僅拉大了前後間距,增加了社區的通透性,讓業主可以沉浸式體驗觀景。

內外雙園,將金基雅玥包圍其中,如同“建在花園裏”。值得一提的是,金基雅玥,也是目前中央科創生活區內,唯一同時配備會所和“雙公園體系的項目。“家門口”就是景觀打卡地,即便是有健身運動需求,樓下的會所也能夠滿足所需,這種生活體驗感,恐怕只有金基雅玥能夠實現。

04主力建面約97㎡、118㎡戶型,首開在即

根據規劃,金基雅玥共打造9棟住宅,項目外立面由goa大象團隊設計,建築風格為現代簡約風,高窗墻比+金屬線條,簡約大氣,顏值很高。

戶型方面,金基雅玥預計首開8#、9#樓,戶型建面約97㎡、118㎡,含包放風價約3.6萬元/㎡。

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首開樓棟示意圖

從樓棟分佈來看,首開兩棟樓前方無遮擋,可享受充足採光;同時靠近市政公園,樓下即是“景觀打卡點“,位置幾乎無可挑剔。

戶型方面,建面約97㎡戶型為中間戶,建面約118㎡戶型則為邊戶,但整體設計方正,且均為雙陽臺設計,後期居住舒適度很高。

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戶型圖

建面約97㎡戶型設計,三房兩廳一衛,南北通透,動靜分離,且預留有多個收納空間,生活更加遊刃有餘。相對來説,該戶型更適合首次置業群體。

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戶型圖

建面約118㎡戶型,三房兩廳兩衛設計,闊綽橫廳連接雙陽臺,活動空間更加闊綽;主臥套房設計,私享獨立衛浴,舒適度更勝一籌。值得一提的是,金基雅玥室內裝修也由名谷設計機構創始人潘冉操刀,精心關注大師藝術空間、全屋光學系統、人文細節關懷、質感背景配置、智慧廚衛情景和科學收納佈局等細節,營造高品質的生活氛圍。

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建面約97㎡實景樣板間

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建面約97㎡實景樣板間

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建面約97㎡實景樣板間

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建面約97㎡實景樣板間

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建面約97㎡實景樣板間

裝修標準中,中央空調、地暖、新風系統三大件齊備;廚房配備方太油煙機、灶具、嵌入式洗碗機,垃圾處理器、凈水器、涼霸等;衛生間則選用了高儀、飛利浦等一線品牌。(具體裝修細節、標準以開發商公示為準)

寫在最後:在當下置業,很多買房人都更加追求性價比優勢。站在金基雅玥的角度,3萬/㎡+的均價,不僅能夠共用河西這一金融中心和超級商圈的資源配套,而且還能夠入手其他5萬/㎡+板塊才有的“金基出品”,優勢已經不能再明顯。

如今,純新盤金基雅玥,將在近期迎來首開首開8、9#兩棟住宅,建面約97/118㎡,意向買房人,可要抓緊了!

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(責任編輯:王佳瀅)
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