近期，南京再次放鬆限購政策，非本地戶籍僅需6個月社保即可開出購房證明，並且徵繳方式不做考量，個人補繳、單位補繳都可以。也就是説，目前外地人在南京購房，只要有6個月的社保證明即可，幾乎已經成為“超低門檻”。這波下場“搶人”，南京動真格了！要知道，南京的房地産市場從來都不依賴於本地人，尤其是在行情上漲年份，環南京區域、蘇北人才是市場的主力客群。對非本地戶籍門檻大降，勢必會刺激市場需求。但此時，對市場的考驗才剛剛開始。買房的人多了，但也更聰明瞭，尤其是總價350—450萬的區間範圍內，各大樓盤之間的差距，乍一看並沒有真正拉開，同質化嚴重，已經很難促使買房人下定。位於城南中央科創生活區的純新盤金基雅玥，可以説是當下市場的一股清流。“改善專家”金基，敢於打破思維定式，在一個置業群體相對年輕的板塊，引入高端住宅理念，“中央科創生活區+雙公園體系+超千平會所+大師團隊設計”，革新區域居住體驗。

01 約1.3KM交通幹線串聯，同頻河西 岱山東路北延線即將通車

對99%的普通打工族來説，河西房源，就像是奢侈品店舖裏擺放在顯眼位置、但一直買不起的“天價包包”。就在前不久，南京第二批次集中出讓地塊挂出，河西中地塊毛坯限價已經達到了5.5萬/㎡，坐穩南京板塊頭把交椅。

位於城南中央科創生活區的純新盤金基雅玥，與河西僅隔一條秦淮新河，約130米鏡像對望。

如果從吳侯街自駕出發，僅約1.3KM的道路距離，即可到達中央科創生活區岱山東路（在建，北延線即將通車），兩個看似截然不同的板塊，實現真正的一線串聯。

正因為這樣的區位優勢，城南中央科創生活區，也成為高性價比的置業板塊。對外來説，它能夠承接河西發展的澎湃動力，是金融中心、産業中心以及精英群體外溢資源的第一站；對板塊內部而言，聚集有教育、商業、生態、醫療等生活配套，宜居性很強。

尤其是金基雅玥周邊，在3公里範圍內，生活所需基本都能夠得到滿足——

交通上，項目靠近地鐵7號線（在建）、8號線的西善橋站（規劃）、地鐵16號線梅欣路站（規劃），正式通車後，一站即可到達河西南，3站直達奧體商圈；交通幹線上，岱山東路北延線很快便會實現主線貫通，屆時通勤、出行都會更加便利。商業配套方面，項目周邊規劃有約5.7萬平米世茂商業綜合體（在建），萬象匯、東來薈鄰生活廣場等商業綜合體也在不遠處。而借助於便捷的交通優勢，華採天地、IFC（在建）、金地中心等商業綜合體也能夠同頻共用。教育醫療上，項目靠近金陵中學（西善分校）、梅山高級中學、金陵中學（岱山分校東校區）、西善橋中心小學等學校（具體學區以教育局劃分為準）；項目不遠處有二甲醫院梅山第二醫院，另外還可以共用河西兒童醫院、 明基醫院等醫療配套。

區位示意圖但價格上，純新盤金基雅玥就友好多了，目前含包放風價約在3.6萬/㎡左右，僅是河西置業成本的一半左右。據了解，金基雅玥預計在本月便會迎來首開，這也是目前少有的，能夠以3萬/㎡+的價格買到金基房源的機會！

02“改善專家”出手，延續“玥級”精工品質

在過往30年的時間裏，金基始終堅持長期主義，嚴苛選址、精研産品，非核心不落子、非經典不執筆。

主城金基尚書裏、江北金基九月森林、南部新城金基望樾府……金基始終緊跟城市發展脈搏，聚焦南京“一江兩極”，重點佈局南京主城，以高瞻視野實現南北聯動，與城市未來和鳴共榮。

要知道，每一家房企的風格，都是在潛移默化中逐漸形成的。

而這中間，如果稍有偏差，就會出現分叉，也許原本堅持的東西就會功虧一簣。

所以市面上有不少項目，一開始走口碑路線的，後來又逐漸泯然眾人。

但金基不同，長期對産品堅持和對土地的敬重，使得金基每一個作品，都會隨著時間的推移而愈發彰顯魅力。

二手房價格更能夠直觀表達市場對金基品牌的認可度：位於城中的金基尚書裏，首開價格約3.8萬/㎡，如今的二手房報價已經達到8.8萬/㎡，並且很少有業主願意“割愛”；

位於河西的金基匯錦國際，首開價格約1.29萬/㎡，如今的二手房均價約在6.1萬/㎡左右，別墅房源的報價甚至已經達到8.8萬/㎡左右。

如今，金基再度將這份品質和精工品質延續到雅玥上，在以青年人為置業主力的板塊，打造出足以媲美高端改善的居所，直接將居住標準抬高了一個層級。

03全實景呈現，美學示範區現已公開

目前，金基雅玥的實景示範區已經公開，據置業顧問介紹，很多買房人在參觀過後，都會感慨一句：“還得是金基”！

在名谷設計、北京順景園林、goa大象設計等大師級團隊的加持下，金基雅玥，基本已經成為板塊的“內卷王者”。長約60米、高約5米的門頭，主入口大門採用不銹鋼＋銅結合的工藝，彰顯尊貴；而項目內部，約1000㎡會所、內外“雙公園”住區設計，氛圍感直接拉滿。

實景圖

如果這樣的配置，放在河西、南部新城或者其他改善區域，可能絲毫不意外，但在城南中央科創生活區，可以説是“獨一份“。金基的匠心，一覽無余。，時長00:30“招牌配置“會所體系，在金基雅玥也有所呈現。其會所由名谷設計創始人潘冉操刀，建面超1000㎡，包含恒溫泳池、健身房、書吧等設施，為圈層社交和娛樂休閒提供場所。

恒溫泳池實景圖

健身房實景圖

書吧實景圖

會所的下沉式庭院中，四棵全冠移植烏桕樹，搭配黑曜石火山岩瀑布，園林之美與自然詩意，相得益彰。

下沉式庭院實景圖

從某種程度上來説，金基可謂是深諳居住需求，並能夠精準把握未來的流行趨勢。尤其是在後疫情時代，人們對於自然的嚮往更甚，一個能夠野餐的超大草坪、一處放鬆身心的花園，逐漸成為住宅標配。正因此，金基雅玥攜手北京順景園林團隊，在社區中央留出約10000㎡用以打造中央景觀區，再加上社區外部市政公園（約4500㎡），內外“雙公園”體系，營造出“度假級”的居住體驗。

市政公園實景圖

整體景觀以“微度假、藝生活”為主線，以島嶼園林為始，構建漫遊與沉浸的自然空間，從而營造人與自然共生的和諧藝術邊界。外部的市政公園中，以林帶形式種植銀杏、紅楓、櫻花、桂花、烏桕等名優樹種，中央規劃兒童玩樂區。而社區內部園林景觀整體採用圍合式佈局，保證了樓棟採光的同時，也預留了更多空間給園林，這樣做不僅拉大了前後間距，增加了社區的通透性，讓業主可以沉浸式體驗觀景。

內外雙園，將金基雅玥包圍其中，如同“建在花園裏”。值得一提的是，金基雅玥，也是目前中央科創生活區內，唯一同時配備會所和“雙公園體系的項目。“家門口”就是景觀打卡地，即便是有健身運動需求，樓下的會所也能夠滿足所需，這種生活體驗感，恐怕只有金基雅玥能夠實現。

04主力建面約97㎡、118㎡戶型，首開在即

根據規劃，金基雅玥共打造9棟住宅，項目外立面由goa大象團隊設計，建築風格為現代簡約風，高窗墻比+金屬線條，簡約大氣，顏值很高。

戶型方面，金基雅玥預計首開8#、9#樓，戶型建面約97㎡、118㎡，含包放風價約3.6萬元/㎡。

首開樓棟示意圖

從樓棟分佈來看，首開兩棟樓前方無遮擋，可享受充足採光；同時靠近市政公園，樓下即是“景觀打卡點“，位置幾乎無可挑剔。

戶型方面，建面約97㎡戶型為中間戶，建面約118㎡戶型則為邊戶，但整體設計方正，且均為雙陽臺設計，後期居住舒適度很高。

戶型圖

建面約97㎡戶型設計，三房兩廳一衛，南北通透，動靜分離，且預留有多個收納空間，生活更加遊刃有餘。相對來説，該戶型更適合首次置業群體。

戶型圖

建面約118㎡戶型，三房兩廳兩衛設計，闊綽橫廳連接雙陽臺，活動空間更加闊綽；主臥套房設計，私享獨立衛浴，舒適度更勝一籌。值得一提的是，金基雅玥室內裝修也由名谷設計機構創始人潘冉操刀，精心關注大師藝術空間、全屋光學系統、人文細節關懷、質感背景配置、智慧廚衛情景和科學收納佈局等細節，營造高品質的生活氛圍。

建面約97㎡實景樣板間

建面約97㎡實景樣板間

建面約97㎡實景樣板間

建面約97㎡實景樣板間

建面約97㎡實景樣板間

裝修標準中，中央空調、地暖、新風系統三大件齊備；廚房配備方太油煙機、灶具、嵌入式洗碗機，垃圾處理器、凈水器、涼霸等；衛生間則選用了高儀、飛利浦等一線品牌。（具體裝修細節、標準以開發商公示為準）

寫在最後：在當下置業，很多買房人都更加追求性價比優勢。站在金基雅玥的角度，3萬/㎡+的均價，不僅能夠共用河西這一金融中心和超級商圈的資源配套，而且還能夠入手其他5萬/㎡+板塊才有的“金基出品”，優勢已經不能再明顯。

如今，純新盤金基雅玥，將在近期迎來首開，首開8、9#兩棟住宅，建面約97/118㎡，意向買房人，可要抓緊了！