穩樓市政策顯效 房地産市場熱度上升

來源:中國經濟網 2022-06-20 10:10:30

近期,發佈穩樓市政策的城市數量持續增多,力度不斷加大。政策效應逐步顯現,房企銷售出現邊際回暖的跡象,拿地、推盤節奏逐步恢復。

多種措施穩樓市

6月13日,溫州市住房和城鄉建設委員會官方微信公眾號消息,溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂“政銀合作”協議,落實多項金融紓困政策,創新推出住房消費金融服務産品。當日,溫州市創新發佈“安居貸”,靈活調整按揭還款方式,借款人前三年可選擇只還利息。“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶,對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行了創新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息後本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式,靈活還款方式最長可達3年,第四年開始分期還本付息,以減輕購房前期還貸壓力,滿足剛需購房需求。

華夏銀行溫州分行相關負責人表示:“新推出的還款方式,能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力,希望通過金融紓困計劃支援購房需求,促進房地産市場平穩健康發展。”

各地通過多種方式穩樓市。中指研究院數據顯示,5月以來,已有近10城出臺與“一人買房全家幫”相關的公積金政策,包括珠海、潮州、秦皇島、滄州、邵陽、資陽、池州、贛州等地。政策調整內容主要涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、償還購房貸款等方面。

6月7日,潮州市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》,推出直系親屬提取公積金用於支付首付政策。2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的,本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認購協議書、定金支付憑證、直系親屬關係證明、承諾書等材料,到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用於支付購房首付款。

秦皇島市住房公積金管理中心於6月6日發佈關於落實市政府《關於穩定全市經濟運作的若干政策措施》的實施細則,提出發揮家庭成員之間互助功能,秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的,夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支援子女購房(只限一次)。

政策效應顯現

中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,6月以來調整房地産政策的城市明顯增多,力度越來越大,且提供購房補貼的城市越來越多。“安居貸”“一人買房全家幫”進一步體現了政策調整的靈活性和形式多樣性,支援居民合理住房需求。

6月15日,國家統計局新聞發言人付淩暉表示,隨著房地産市場長效機制不斷完善,堅持房住不炒,持續穩房價、穩地價、穩預期,因城施策,積極推進保障房和長租房建設,有利於房地産市場健康發展。近期,各地加大穩定房地産市場政策措施的實施力度,採取多種措施有效滿足居民合理住房需求。房地産中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利於房地産市場趨穩。

中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示,疫情形勢正在逐步好轉,經濟社會秩序加快恢復,房地産市場交易活躍性上升。下一步,人民銀行將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者的合理住房需求,穩妥實施好房地産金融審慎管理制度,加快完善住房租賃金融政策體系,促進房地産市場平穩健康發展。

加快項目開發

當前,房企拿地、推盤節奏逐步恢復正常,經濟發展好、市場活躍地區的優質土地資源受到青睞。

濱江集團指出,公司各項目工程進度正常。1-5月,公司在杭州及寧波共新增16個項目。

6月15日,華僑城A在投資者關係活動記錄表中指出,公司將密切關注市場動態,加強綜合研判,穩中求進,在守住風險底線的前提下,拓展優質資源,充分發揮公司成片綜合開發模式的優勢,在經濟發展好、市場活躍的地區獲取優質土地資源,促進地産和文旅業務協同發展;同時,修煉內功,通過創新開發模式、提升管理水準等手段,推動公司可持續高品質發展。

有的房企表示,不再盲目追求規模。三湘印象指出,公司將主要精力放在現有儲備用地的開發和産品的精雕細琢。未來,公司將加快項目開發,加強新項目拓展,從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養、多産品轉變,優化經營效率,探索地産發展的專精特新之路。

部分房企銷售出現邊際改善情形。以保利發展為例,2022年5月,公司實現簽約面積243.55萬平方米,同比減少37.42%;實現簽約金額380.03億元,同比減少36.04%。2022年4月,公司實現簽約面積218.20萬平方米,同比減少34.06%;實現簽約金額305.19億元,同比減少40.39%。

(責任編輯:孫悅)
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近期,發佈穩樓市政策的城市數量持續增多,力度不斷加大。政策效應逐步顯現,房企銷售出現邊際回暖的跡象,拿地、推盤節奏逐步恢復。
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