三十而立，對於人生而言，三十才真正成熟；三十而麗，對於中央別墅區而言，三十年區域價值被推向最高。

1992年，進而誕生別墅項目“北京外銷住宅001號”——麗京花園，由此開啟中央別墅區的成長之路。此後，麗斯花園、麗高王府、麗嘉花園、麗宮別墅等別墅項目相繼為中央別墅區注入頂豪基因，麗字頭別墅聚集的天竺板塊成為真正的中央別墅區，也由此成為北京頂級富豪區的象徵。

2022年6月7日，被譽為“中央別墅區最後的別墅地塊”——天竺薛大人莊地塊，被懋源地産以19.55億元外加3萬平方米現房銷售面積收入囊中。此次，懋源拿下的地塊，與麗京花園、麗嘉花園、麗斯花園、麗宮別墅僅一路之隔。三十年間，未有新地供應，這一輪迴，開篇與終章若比鄰。

作為中央別墅區的收官之作，懋源地産最終將推出怎樣的産品，才能與眾多“麗”字前輩爭艷，不負絕版之名？如何打造備受關注的中央別墅區三十年“封筆”力作，既是對懋源實力的考驗，更是對懋源以“臺係”、“璟係”積累良好口碑的眾望所期！

懋源是否能駕馭這個絕對珍貴的地塊，把中央別墅區完美收官？

近年來，中央別墅區雖一直有別墅在售，但多為老盤後期，新意欠奉。就增供地而言，自2012年嚴格限制別墅用地審批，規定新增住宅建設用地容積率不得低於1.0以後，中央別墅區就少有新增別墅建設用地。

即便在當年恒大集團最頂峰時期，為打開北京頂級別墅市場，也難以在中央別墅區拿到新地塊。最終恒大在2015年從新世界手中收購麗來花園別墅，以恒大麗宮項目面市。此後，中央別墅區核心天竺板塊再無新地，僅靠老盤推新維持。老盤受制于地塊年限以及規劃等因素，在産品層面並不能給中央別墅帶來多少新意。

與此形成對比的是，泛中央別墅區近年來不時有新品入市。如2018年，中鐵諾德以拿下順義後沙峪限競房地塊。同年的龍湖集團激活順義西白辛莊地塊，推出雲河玉陛項目。這些項目均獲得不俗銷售業績，但與中央別墅區傳統別墅相比，在産品形態和量級上仍有很大距離。

因此，作為真正中央別墅區的最後宗地，業界對懋源地産薛大人莊項目充滿期待。

此次從華潤、保利、首開等眾多國央房企龍頭中奪得天竺薛大人莊地塊，也表明瞭懋源地産進軍億級頂豪別墅市場信心。作為國內定制地産的領軍企業，懋源堅持“非城市核心地塊不出手，出手必高端”的擇址觀，通過持續的産品迭代和行銷創新，打造臺係、璟係兩大高端産品係。而懋源·璟岳和懋源·璟璽更是成功推出億級合院別墅和億級林岸墅王，站穩北京豪宅第一梯隊。

如何“封藏”中央別墅區，不辜負北京別墅市場。

北京中央別墅區既是中國高端人居地標，更是比肩世界墅區，。中央別墅區擁有15000平方米商業溫榆廣場，國際高爾夫球場、馬術俱樂部等眾多國際化生活配套，更是國際學區，溫莎幼兒園、蒙特艾爾幼兒園、順義國際學校……每一所皆是世界級教育資源。為不負這顆豪宅王冠上的明珠，懋源地産必將以成立22載以來積累的全部經驗，打造體現高端人居前沿趨勢，自然環境臻稀本色，定制建築文化底蘊的時代別墅。

此外，該地塊整體容積率為1.6，略高於孫河板塊的懋源·璟璽（容積率1.3）。分析人士指出，相比懋源·璟璽聯排別墅與合院別墅的組合，薛大人莊地塊可能採取疊拼別墅加合院別墅的組合。在産品層面，懋源通過璟岳、璟璽的開發，已經積累了豐富的別墅開發經驗，並對中央別墅高端客群的生活偏好和人居特點有了更加深刻的認識。這點從懋源·璟璽近期推出8000萬量級林岸墅王對功能空間的調整，更加強調庭院、餐廚和社交空間的重要性，就可以期待懋源在規定容積率下，進一步針對客群需求，優化空間格局；在有限尺度下，將功能發揮到極致。

據悉，懋源地産在麗澤金融商務區的懋源地産城市展廳已經正式開放，順義薛大人莊地塊是否會有新資訊同步釋放，令人翹首以盼！