超200城出手穩樓市!四季度房價或走出下跌

來源:中新經緯 2022-06-18 12:57:38

國家統計局16日公佈5月份70個大中城市房價,一、二線城市新建商品住宅銷售價格呈漲幅擴大或者降幅收窄的跡象,二手房市場仍處於低迷態勢。業內人士認為,市場仍處在修復進程中,隨著各地購房政策的持續寬鬆,今年四季度房價或真正走出下跌。

二手房還在跌

國家統計局數據顯示,新房方面,5月環比下降城市有43個,比上月減少4個,25城上漲,比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比漲3.5%,北上廣深環比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

二手房數據相對更能反映當前市場情況,短期內仍未現明顯恢復跡象。根據簡單算術平均計算,5月份70城二手住宅價格指數環比降0.4%,同比降2.2%。環比下降城市有53個,比上月增加3個。一線城市環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比降0.3%,三線城市環比降0.5%。

從城市來看,成都新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城,均為0.9%。對此,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析,成都5月份發佈了兩次新政,其中放寬對開發商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭住房總套數等,導致符合條件的購房需求增加,供需關係的變化帶動整體價格浮動。

  中原地産首席分析師張大偉對中新經緯表示,樓市還在尋底過程中,5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步,新建住宅環比下降城市減少,二手房價格環比持平或下降。主要是因為在疫情下,很多地方稍微放款了新建住宅的限價政策,所以新建住宅價格出現了輕微上行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二手房降溫的趨勢繼續,説明市場壓力略大。隨著二手房交易的約束減少,掛牌數量增加,難言價格反彈。

58安居客房産研究院分院院長張波認為,5月雖然房價延續降勢,但降勢趨緩,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處於市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,後續也有望逐步分批迎來反彈。

年內超200城穩樓市

根據中原地産統計數據顯示,2022年樓市政策全面企穩,超過200個城市發佈穩樓市政策。從6月單月來看,超過60城發佈了近70條穩樓市政策。

不僅如此,信貸端亦迎來新利好。5月15日,央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點,時隔五天,5年期LPR下降15個基點,意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄認為,5月新房上漲城市數量增加、價格跌幅收窄,二手房方面上漲城市數量不變、價格跌幅擴大。展望後市,雖然市場端的修復尚未達到預期,但不可否認已經出現調整的積極信號。接下來針對樓市鬆綁政策力度將會進一步擴大,市場修復仍在緩慢曲折的進行中。

在張大偉看來,雖然今年各種刺激政策頻繁發佈,但目前看,因為疫情的影響,購房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩樓市政策集中在放寬購房者資格,實際購房利率下調到4.25%的基本集中在市場較差的三四線城市,少數二線城市也是庫存積壓嚴重區域,市場期待更多的積極政策。

“隨著各地購房政策的持續寬鬆,房價頹廢的態勢會有所遏制。但由於去年四季度以來的持續下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右。”嚴躍進進一步分析,一些房價跌幅較大的三四線城市,預計購房政策會進一步放鬆。

購房人心態生變:“不期待大漲,能止跌就謝天謝地”

上半年樓市即將收官,購房人的心態又有哪些變化?對於下半年的市場又是怎麼看的?

家住天津的魏女士一直為學區房的事發愁,她對中新經緯説:“去年,天津市突然出了學區房新政,在和平區上學需要在上小學前房本滿三年,那會兒孩子才剛三歲,新政一來,被逼著提前考慮學區房的問題。”

由於天津市的教育資源集中在和平區,所以其他區的房子魏女士並沒有考慮。“我們原計劃孩子六歲時把郊區房子賣了換到和平,但沒想到郊區的房子一路跌,和平的房子一路漲。”去年新政出來後,魏女士急忙找仲介挂出房子,本來挂了140萬左右,挂了小半年只有一兩個來看房的,而且房價還在跌,“最新成交價比我們掛牌時的價格又跌了將近30萬。”

經歷幾番折騰的魏女士對市場的心態也起了變化,“最近看到很多城市都在密集出一些支援樓市的政策,現在也不敢期待房價大漲,能止跌我就謝天謝地了。”

家住上海靜安區的陳先生對市場持觀望態度,“早就想改善一下住房,去年開始關注,但因為積分問題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房,可以買第二套但積分較低,“熱門樓盤估計要80來分,需要結婚的無房戶加上工作10年的社保。”

陳先生表示,在一線城市,尤其是環境好、交通方便、品質高的房子市場還是比較好的,但品質差的應該沒多少升值空間。同時他認為,“現在房價太高,開發商買的土地就知道房價保贏不虧,這是非常不合理的。”


(責任編輯:王永超)
網站無障礙
超200城出手穩樓市!四季度房價或走出下跌
來源:中新經緯2022-06-18 12:57:38
國家統計局16日公佈5月份70個大中城市房價,一、二線城市新建商品住宅銷售價格呈漲幅擴大或者降幅收窄的跡象,二手房市場仍處於低迷態勢。業內人士認為,市場仍處在修復進程中,隨著各地購房政策的持續寬鬆,今年四季度房價或真正走出下跌。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved