70城房價降勢趨緩,專家:政策效果持續釋放,6月環比有望改善

來源:央廣網 2022-06-17 11:09:28

6月16日,國家統計局發佈了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環比下降城市個數減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個數增加。

對此,58安居客房産研究院分院院長張波表示,從數據來看,雖然房價延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。市場已經處於築底回升階段,信心正處於不斷恢復過程中,最為艱難的時刻已經慢慢過去,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處於市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,後續也有望逐步分批迎來反彈。

新房方面,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前新房價格指數的規律和特徵是明顯的,即環比方面小幅下跌,但跌幅難言擴大;同比受此前環比持續下跌影響,同比跌幅會繼續擴大。從樂觀的角度看,至少隨著各地購房政策的持續寬鬆,房價頹廢的態勢會有所遏制。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,5月新房價格環比邊際改善,環比跌幅收窄,下跌城市個數減少。價格的改善是量改善的結果,最新的國家統計局數據顯示,5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內首次環比增長,投資和新開工也均環比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環比跌幅收窄。

同時,一二線熱點城市的復蘇正在加快,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。張波表示,不少城市的調控放鬆力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復蘇就更快,5月依然延續此前的節奏,除了上海受疫情影響市場成交暫停外,其他城市的復蘇依然持續。北京市場的復蘇表現更為紮實,新房環比上漲了0.4%。而熱點二線城市的放鬆加快對市場起到的作用明顯。

許小樂還表示,新房市場一線、三線城市價格均改善。深圳新房價格環比由跌轉漲、廣州環比漲幅擴大,這帶動一線城市新房價格整體環比漲幅擴大,二線城市新房價格環比跌幅與上月持平,三線城市的新房價格環比跌幅收窄。對整體市場而言,三線城市新房價格環比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

二手房方面,5月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.2%。嚴躍進稱,二手房的數據略顯頹廢,或者説降溫的趨勢繼續,也説明市場壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看,隨著二手房交易的約束減少,掛牌數量增加,但難言價格反彈。

從5月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中,杭州政策重點對二手房市場進行了限購放鬆,5月二手房實際成交價格雖然下行,但後續上漲的動力較強,從安居客線上的數據也可以看到,5月杭州二手房掛牌價格環比上升了0.81%,掛牌量更是環比4月猛增了43.44%。

張波也表示,三四線城市總體有待於三季度恢復。一方面,三季度是國內各地穩定經濟大盤重點落實階段,隨著經濟面的整體向好,房地産市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大,預計會先從部分城市的熱點優質板塊恢復,以點帶面逐步築底回升。

展望後市,許小樂認為,6月以來地方政策支援力度仍在加強,房企端融資支援、風險紓困等政策也在進一步落地。從現有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水準超過20%。預計後期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場成交,6月單月新房、二手房銷售有望環比改善,帶動價格環比跌幅收窄。

(責任編輯:孫悅)
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來源:央廣網2022-06-17 11:09:28
6月16日,國家統計局發佈了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環比下降城市個數減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個數增加。
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