5月70城樓市數據發佈,釋放了哪些信號?

來源:中國經濟網 2022-06-17 09:17:25

國家統計局16日發佈數據顯示,5月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個,比上月減少4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有53個,比上月增加3個。環比看,成都漲幅0.9%領跑,北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,5月份房價指數呈現出三個特點:一是悲觀和樂觀情緒均呈現,市場參與主體對於房價背後的信號意義呈現分歧。二是一些下跌比較大的城市,類似三四線城市,預計購房政策會進一步放鬆,以激活合理住房消費需求。三是從實際情況看,房企降價促銷拉升銷售業績的動作會繼續。

新房寬鬆政策效應逐步顯現

統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

5月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

“樓市還在尋底過程中,新建住宅限價有所放寬,但二手房依然下調中。”中原地産首席分析師張大偉分析認為,疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價政策,所以新建住宅價格出現了輕微上行,特別是一二線城市,但二手房更反應市場真實情況,實際市場依然處於低迷中。

“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%,與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象,表明前幾輪政策寬鬆的效應已經逐步顯現。而二手房市場更能真實的反映市場,短期內仍未現明顯恢復跡象。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄説。

58安居客房産研究院分院院長張波認為,5月雖然房價延續降勢,但降勢趨緩,一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇,部分三四線城市雖然還處於市場底部,但在全國整體回暖的趨勢帶動下,後續也有望逐步分批迎來反彈。

樓市後續政策鬆綁力度料擴大

從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再次領跑,延續上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。

“這主要得益於516和531兩次新政,另外與各特大城市相比,成都房價相對較低,去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限,在今年政策放寬後價格迎來上漲空間。”陳霄説。

從5月份房價指數環比漲幅數據看,有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%,屬於房價方面比較疲軟的城市,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

“總體上看,此類城市中三四線城市較多,且屬於旅遊資源略豐富或中西部的三四線城市,也説明此類城市的市場下行壓力相對大。”嚴躍進説。

5月三線城市二手房價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。“這顯示出市場復蘇的難度會大於一二線,但市場預期總體向好。”張波認為,三季度是國內各地穩定經濟大盤重點落實階段,隨著經濟面的整體向好,房地産市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面,部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大,預計會先從部分城市的熱點優質板塊恢復,以點帶面逐步築底回升。

進入5月份,樓市鬆綁政策繼續深化,截止到5月31日,根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,地方共計出臺鬆綁政策超220次,其中5月單月出臺調控政策達99次,政策之頻繁前所未有。

不僅如此,信貸端亦迎來新利好,5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點,時隔五天,5年期LPR下降15個基點,意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

展望後市,陳霄認為,雖然市場端的修復尚未達到預期,但不可否認的是已經出現調整的積極信號,預計接下來針對樓市鬆綁政策力度將會進一步擴大,市場修復仍在緩慢曲折的進行中,6月將成為一個重要的時間節點,一定程度上預示著下半年的走向。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國經濟網2022-06-17 09:17:25
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