廣州微調樓市限購,北上深會跟進嗎?

來源:中國新聞網 2022-06-16 14:27:05

二季度以來,樓市政策放寬的力度均逐步走強,範圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。

隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好,樓市的重中之重、四大一線城市的調控動向,尤為引發關注。

廣州限購政策微調,有樓盤出現漲價

進入6月,廣州樓市傳來限購鬆動的消息。外地人在廣州買房,繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。

這一消息得到了廣州12345熱線的證實,而在此前,非本市戶籍在廣州購房需要連續60個月社保或個稅證明,不得中斷或補繳。

繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。雖只是一個小小的口子,但對於政策出臺從來穩健克制的一線城市來説,還是引發了相當大的關注。

“當前廣州樓市仍處於‘築底’階段,市場購房信心仍不足。通過降低外地戶籍購房社保門檻來激活市場需求,可看做是在限購政策方面進行優化,後續不排除還會有相關的優化政策,進一步支援市場的剛性和改善性購房需求。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為。

“新政出來後,確實有人找我或者店裏諮詢,但大多是來確認政策的真假,沒有直接開始選房這麼著急的,畢竟細則的出臺、資質認證等等都還需要時間。”廣州房地産仲介小楊對中新財經記者表示,但可以確認的是,這一變動確實會激活一部分人的購房資格。

“95後”陶斐(化名)剛剛4月份在廣州買下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子,單價在4.85萬元左右。在她看來,三百多萬元的總價,一百多萬元的三成首付是自己當前比較能接受的價位,也算是當下最普遍的。

“在廣州,300萬-400萬元的房子確實是剛需中的剛需,大概有三分之一的人諮詢的都是這一范圍的。”小楊也表示。

“各方面都挺滿意的,有一點比較遺憾,就是我是在房貸利率高位的時候‘上車’的。我貸款的利率是5.4%,聽説現在我貸款的銀行能做到4.6%左右了。”陶斐説。

正如陶斐所言,在這一個月的時間裏,廣州持續改善信貸環境以刺激樓市回暖,房貸利率步步下降,近來更是傳出了首套房貸利率低至4.25%的消息。

小楊對此表示,4.25%的利率有,但是極為罕見,對於買房者、樓盤等的資質要求都非常高。“不過貸款最近真的簡單了很多,比如去年銀行對首付來源等查得都非常緊,今年不僅利率明顯下調了,從審批到放寬的速度也肉眼可見地加快,一週之內基本都能完成。”

但讓陶斐感到安慰的,是自己小區裏的不少樓盤已經在漲價了,從4.85萬元的單價漲到了近6萬元。“也有人和我説覺得房價還會跌,但我也屬於剛需購房,總體還是感覺不虧。”

專家:一線城市的樓市調控仍將謹慎

同為一線城市,北京、上海、深圳卻處在和廣州不同的境遇。

“目前來看,廣州的市場和北上深有所差異,廣州土地供應量大,商品房市場供給量也大,同時市場的分化程度更明顯,因此在調控層面動作會相對大一點。”58安居客房産研究院分院院長張波表示。

廣州中原研究發展部數據顯示,截至5月末,廣州全市庫存量1121.3萬平米,去化週期13.7個月。雖整體處於合理區間,但市場分化現象嚴重。可見仍處於深度調整期的廣州,恢復置業信心、去庫存仍是重中之重。

而根據中指監測數據,上海、深圳短期庫存出清週期均在6個月左右,庫存明顯不足,其中上海在本輪疫情前市場已現企穩跡象,疫情打亂了市場恢復節奏,深圳當前市場情緒略有好轉。

從上海的政策調整來看,6月僅出臺了世界排名前50院校留學生在滬工作後可直接申辦落戶的新規。而在剛剛結束的上海今年首輪集中供地中,土拍市場熱度也有所回暖,36宗地塊全部成交,攬金834.7億元。

反觀深圳,雖依然未等到專屬的樓市利好政策,但市場卻也悄然有了變化:深圳二手房成交量已連續第3個月上漲,二手房價也在“11連跌”後,首次迎來上漲。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示,深圳樓市的“回暖”態勢是由於央行下調5年期LPR,推動深圳銀行系統普遍下調房貸利率,同時,全國超100城出臺樓市寬鬆政策,製造了寬鬆氛圍傳導至深圳,也對購房者入市起到一定的引導作用。

對於首都北京來説,新冠疫情的反覆讓北京樓市失去了傳統的“紅五月”。6月2日,《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》出臺,以減租、推動保障房建設等方式促進住房消費。較為新穎的是,北京提出了今年將完成四批次集中供地。

廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為,北京此次政策支援的重點還是剛性需求,把其重要性列在改善型需求之前,這説明北京本身是不缺需求的,所以在住房消費方面明確的是支援住房租賃,特別是保障性租賃住房方面的消費。

對於四大一線城市未來政策的出臺方向,業內普遍認為,北上深在限購限貸等政策層面寬鬆的可能性非常小。

“一線城市整體市場基本面較好、人才導入能力較強,其政策調整預期相對較小,預計仍以微調為主,更多以疫情紓困或引進人才等為突破口,修復市場信心。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為。

(責任編輯:孫悅)
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廣州微調樓市限購,北上深會跟進嗎?
來源:中國新聞網2022-06-16 14:27:05
二季度以來,樓市政策放寬的力度均逐步走強,範圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好,樓市的重中之重、四大一線城市的調控動向,尤為引發關注。
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