5月全國商品房銷售額環比增長近三成,房地産業現回暖信號

來源:新京報 2022-06-16 13:23:44

從開發投資額、銷售額及資金狀況來看,5月全國房地産業各項指標比正在逐漸好轉。

6月15日,國家統計局發佈的前5個月全國房地産開發投資數據顯示,今年1-5月份,全國房地産開發投資52134億元,同比下降4.0%;但從環比來看,這一數據增長14%。

對於前5個月數據的整體情況,58安居客房産研究院研究總監陸騎麟表示:“1-5月各項指標同比跌幅持續擴大表明全國房地産市場依舊處於底部階段。其中,商品房銷售金額和銷售面積同比都出現大幅下跌,直接導致房企資金壓力增加,從而影響到拿地及新開工的數據,使全國房地産開發投資數據持續回落。不過,從單月環比數據來看,5月相比4月出現了不同幅度的增加,表明當前房地産市場受政策刺激在逐步改善。”

穩經濟大盤,5月開發投資額環比增14%

國家統計局數據顯示,今年1-5月份,全國房地産開發投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資39521億元,下降3.0%。

新京報記者注意到,開發投資數據雖然同比仍然處於下降態勢,但是,從環比來看,這一數據正在得到改善。單獨從5月份數據來看,房地産開發投資額為12980億元,而4月這一數據為11389億元,環比增長14%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱:“1-5月份,全國房地産開發投資額同比增速為-4.0%,説明開發投資數據仍面臨降溫的壓力。但是也需要看到,5月單月的房地産開發投資額已經出現了環比拉升,這也説明,在穩經濟大盤的框架下,房地産市場已經出現了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力,使得房企的開發投資數據開始出現轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力,以進一步帶動開發投資指標走出下行的泥潭。”

同時,國家統計局數據顯示,1-5月份,房地産開發企業房屋施工面積同比下降1.0%,其中住宅施工面積下降1.1%;房屋新開工面積下降30.6%,其中住宅新開工面積下降31.9%;房屋竣工面積下降15.3%,其中住宅竣工面積下降14.2%。雖然前5個月開工、竣工面積有所下滑,但環比來看,5月商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長14%、20%。 

政策鬆綁,5月銷售額環比增幅近三成

整體來看,由於房地産行業信心仍然不足,銷售端持續趨冷。

國家統計局數據顯示,今年1-5月份,商品房銷售面積約5.07億平方米,同比下降23.6%,其中住宅銷售面積下降28.1%;商品房銷售額48337億元,同比下降31.5%,其中住宅銷售額下降34.5%。截至5月末,商品房待售面積5.54億平方米,同比增長8.6%,其中住宅待售面積增長15.0%。

從單月來看到,5月全國商品房銷售面積約1.1億平方米,銷售額約1.05萬億元,同比分別下降31.8%和37.7%。但值得一提的是,在各地鬆綁房地産調控政策、房貸利率持續降低的情況下,5月單月商品房銷售數據的同比降幅較4月略有收窄,市場邊際修復。5月全國商品房和商品住宅銷售面積分別環比增長25.8%、23.8%;銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。

中原地産首席分析師張大偉分析:“拆分單月數據可以看到,5月單月銷售面積、銷售額,同比均出現了非常明顯的下調,是5年來市場較低值;跌幅相比上月有所降低,但整體市場依然低溫運作。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解讀稱:“這是今年以來單月銷售額環比首次提高。新房銷售邊際改善的原因包括幾方面,一是一系列政策鬆綁改善了市場預期;二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放鬆降低了入市門檻,帶來更多的住房需求;四是限售政策放鬆後,次新房的集中入市提高了市場改善動力,換房需求進入新房市場。”

多項指標環比好轉,房企到位資金有待進一步改善

國家統計局數據顯示,1-5月份,房地産開發企業到位資金60404億元,同比下降25.8%。其中,國內貸款8045億元,下降26.0%;利用外資51億元,增長101.0%;自籌資金21061億元,下降7.2%;定金及預收款19141億元,下降39.7%;個人按揭貸款9785億元,下降27.0%。

對此,嚴躍進表示:“1-5月份全國房地産開發企業到位資金等累計值數據仍然略顯悲觀。但是單純看5月單月的數據,已經相比4月份有了拉升,即資金到位情況比4月份明顯改善。後續房屋銷售數據、銀行貸款及發債數據改善,都有助於房企資金面的進一步改善。”

無論從開發投資額、銷售額還是資金狀況來看,房地産業各項指標的環比正在逐漸好轉,這與近期頻繁出臺的調控刺激政策相關。據58安居客房産研究院統計,截至5月31日,今年各地共發佈政策近300次,並呈現逐月陡增趨勢,尤其5月達147次,是4月的2.4倍。

“如此密集的樓市刺激政策對房地産市場的利好是顯而易見。5月單月,商品房銷售面積和金額都出現了環比近三成的增幅,房企資金到位也環比出現正增長,有利於改善房企的資金壓力,從而拉動房地産開發投資。不過,受到國際環境以及國內疫情等多重因素的影響,經濟增速放緩的壓力持續,老百姓對收入的預期也影響其購房意願,因此近期的樓市刺激政策還需及時落地並精準執行,提升購房者對未來的預期,緩解樓市及經濟下行壓力。”陸騎麟總結稱。

對於接下來房地産業的走勢,許小樂預測:“6月以來地方政策支援力度仍在加強,房企端融資支援、風險紓困等政策也在進一步落地。預計後期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場銷售和投資,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。”

(責任編輯:孫悅)
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