南京再次“鬆綁”限購,樓市調整上演“小步快跑”

來源:新京報 2022-06-16 13:15:33

近日,南京再次“鬆綁”限購,非本地戶籍補繳6個月社保即可購房。

南京又一次“鬆綁”限購。據了解,近日,南京放鬆了非本地戶籍購房政策,在南京連續繳納6個月社保,即可開具購房證明。業內人士認為,此次南京放鬆限購政策,和以往針對外地戶口限購相比力度較大,進一步體現了南京當前房地産政策繼續寬鬆的導向。

值得關注的是,4月至今,南京頻頻調整樓市政策,不僅多次放寬限購,南京還通過放鬆限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式鬆綁樓市。

放鬆限購,外地人補繳6個月社保即可購房

6月13日,新京報記者從南京市房地産市場交易中心得到相關工作人員確認,南京房産限購政策再次調整,非南京戶籍只要補繳6個月社保,即可直接開出購房證明。此外,據這位工作人員介紹,目前不再區分社保徵繳方式,當事人可以以個人參保方式補繳。

而在1個月前的4月27日,南京才將非本地戶籍人士申請購房條件從“需于3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅,並且不能通過補交個稅或社保來購買住房”調整為“1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保,補繳的不算”。

如今,再次將“補繳的不算”刪去,改為“可補繳”,意味著外地人在南京可以通過參保的方式一次性補繳6個月社保購房,大大降低了購房門檻。

對此,中指研究院南京分院高級分析師趙芊表示:“此次南京放鬆限購,外地人僅需6個月社保且可以補繳,和以往針對外地戶口限購相比力度較大,本次的放鬆或將對市場有一定的積極影響。”

趙芊進一步説,目前南京市場較3月、4月份已經有了一定程度的好轉,但是還是有不少購房者持觀望的態度,購買信心不足,購買力沒有得到全部的釋放,距離真正意義的市場回暖還不夠。“此次放鬆對外地人的限購,有利於加快城市新房、二手房的流動速度,促進市場信心的恢復。”

在南京市房地産學會副會長孟祥遠看來,本次政策是對市場以往過緊政策的一種修正,“對穩定樓市、穩經濟有一定的作用,但是也不宜過度的高估。”

多次“鬆綁”,從調整限購、限售到增加多孩家庭購房套數

今年二季度以來,全國多地頻繁出臺不同程度的房地産鬆綁政策,其中就包括蘇州、無錫、杭州、南京、武漢、大連、天津、西安、成都等眾多二線城市。

在這一輪鬆綁潮中,南京少見官方發文“鬆綁”限購,而是多以低調的方式,多次悄然調整限購政策,逐步鬆開捆綁住樓市的“那雙手”。

除了上文中降低限購中的社保年限要求外,南京在不限購區域、不限購住房方面逐步放寬。4月9日,南京溧水區率先對外地戶籍放鬆限購,外地戶籍居民無須提交社保或個稅證明,即可在溧水區購買一套商品房。4月12日,非南京市戶籍家庭在六合區申請購房的,可憑證件開具六合區購房證明。5月6日,南京江北核心區、麒麟科創園納入非限購區,本地戶籍居民購房不再限購。

值得關注的是,在長三角重點城市諸如蘇州、無錫、杭州集中鬆綁樓市時,南京也祭出了“二手房鬆綁限購”,引起較大關注,卻慘遭“一日遊”。南京房地産業協會官方微信公眾號曾在5月20日放出消息:自當日起,南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時,無須提供購房證明。不過,當天下午該條推送已被刪除,相關部門人員也表示未看到文件。

不過,20天后,據當地媒體報道,南京部分地區二手房交易不再需要購房證明,窗口工作人員已予以確認。

除了放寬限購外,南京還通過放鬆限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式鬆綁樓市。諸如在限售方面,對於預售商品房,限售時間從原來的辦理産權證滿3年,調整為合同備案日期滿3年。在多孩家庭購房方面,南京房地産業協會官方微信公眾號還在5月中旬發文稱,生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭,可新增購買一套商品住房,同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支援。

在公積金方面,5月19日,南京住房公積金管理中心發佈《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》,明確自2022年5月20日起,南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款最高限額由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

購房者觀望情緒依然濃厚,或繼續推出新政

政策多次調整背後是南京樓市不溫不火的現狀,即便是此次政策調整前的多次鬆綁,也並未令南京樓市走出低迷態勢。克而瑞研究中心分析,南京等城市在5月密集出臺寬鬆性政策紓困樓市,但是政策落地僅帶動短期來訪量回升,對成交的刺激作用尚未顯現,開盤去化率延續低位波動。“南京5月可謂利好政策頻頻,帶來的積極影響為客戶來訪量環比持增,不過從項目去化層面來看,5月整體去化率僅15%,較4月下降了12個百分點,反映出當前客戶觀望情緒濃厚,謹慎購房的心態特徵。”

“從數據來看,南京房價已經停止上漲,甚至有一定的下跌,房價方面還是總體穩定。”孟祥遠表示,目前南京樓市的結構性問題更大,遠郊板塊市場比較困難,城區市場相對來説比較不錯。

截至6月14日,南京市未售新房房源量約7.7萬套,主城區、郊區板塊冷熱不均。圖/南京網上房地産官網截圖 

據南京網上房地産官網數據統計,截至6月14日,南京今年新房成交約3.4萬套,成交面積約436.63萬平方米;而截至目前未售房源量約7.7萬套,其中郊區如江寧區、浦口區庫存量約1.87萬套、1.15萬套,主城區如鼓樓區、建鄴區、秦淮區及玄武區房源庫存量相加都不及前兩個區,板塊間冷熱不均。

除了板塊結構不平衡外,孟祥遠認為,南京樓市目前還存在一個分化,即南京自住的改善産品與郊區的一些剛需産品的市場接受度不一。而這次南京政策正是為一些新南京人在南京置業降低了門檻,讓更多的年輕人具備購房的資格。

對於南京後續的政策,孟祥遠預測,南京還是會結合全國的情況繼續推出新政。此外,對於“救樓市”,他還提出,可以放開二手房限購、降低首套房首付比例、取消認房又認貸、更多支援人才購房等建議。

(責任編輯:孫悅)
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