作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師
6月15日，國家統計局發佈了2022年1—5月全國房地産開發投資和銷售數據。
數據顯示，1—5月份，全國房地産開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。房地産開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。
對此，我們作出如下解讀：
首先，最新數據表明房地産新房銷售出現了邊際改善，5月單月出現年內首次環比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%；銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環比首次提高。
新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策鬆綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放鬆降低了入市門檻，帶來了更多的住房需求；四是限售政策放鬆後，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入了新房市場。
其次，房企投資開工數據也有所改善。5月，商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長14%、20%。除銷售回款帶來的利好之外，房企融資環境改善也給房企帶來了不少積極作用。
6月份以來，地方政策支援房地産行業發展的力度仍在加強，房企端融資支援、風險紓困等政策也在進一步落地。預計後期，隨著行業供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場銷售和房地産開發投資，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。
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