5月份房地産新房銷售顯現邊際改善

來源:中新經緯 2022-06-16 11:52:59

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

6月15日,國家統計局發佈了2022年1—5月全國房地産開發投資和銷售數據。

數據顯示,1—5月份,全國房地産開發投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資39521億元,下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。房地産開發企業到位資金60404億元,同比下降25.8%。

對此,我們作出如下解讀:

首先,最新數據表明房地産新房銷售出現了邊際改善,5月單月出現年內首次環比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%;銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環比首次提高。

新房銷售邊際改善的原因包括幾方面,一是一系列政策鬆綁改善了市場預期;二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放鬆降低了入市門檻,帶來了更多的住房需求;四是限售政策放鬆後,次新房的集中入市能提高市場改善動力,換房需求進入了新房市場。

其次,房企投資開工數據也有所改善。5月,商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長14%、20%。除銷售回款帶來的利好之外,房企融資環境改善也給房企帶來了不少積極作用。

6月份以來,地方政策支援房地産行業發展的力度仍在加強,房企端融資支援、風險紓困等政策也在進一步落地。預計後期,隨著行業供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場銷售和房地産開發投資,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。

(責任編輯:王永超)
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