諸葛找房陳霄:關於2022年5月70大中城市指數快評

來源:中國網地産 2022-06-16 10:45:27

進入5月份,樓市鬆綁政策繼續深化,截止到5月31日,根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,地方共計出臺鬆綁政策超220次,其中5月單月出臺調控政策達99次,政策之頻繁前所未有。不僅如此,信貸端亦迎來新利好,5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點,時隔五天,5年期LPR下降15個基點,意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。整體來看,多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用,房價端也出現了積極的變化,尤其是新房,5月新房上漲城市數量增加、價格跌幅收窄,二手房方面上漲城市數量不變、價格跌幅擴大。展望後市,雖然市場端的修復尚未達到預期,但不可否認的是已經出現調整的積極信號。對此,我們認為接下來針對樓市鬆綁政策力度將會進一步擴大,市場修復仍在緩慢曲折的進行中,6月將成為一個重要的時間節點,一定程度上預示著下半年的走向。

從5月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量25個,較上月增加7城;持平城市2個,較上月減少3城;下跌城市43個,較上月減少4城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.17%,跌幅較上月收窄0.13個百分點;上漲城市平均漲幅0.3%,環比漲幅收窄0.05個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%,與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象,表明前幾輪政策寬鬆的效應已經逐步顯現。

從5月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為15個,與上月持平;持平城市2個,較上月減少3個;下跌城市53個,比上月增加3個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.39%,較上月擴大0.12個百分點,上漲城市平均漲幅為0.36%,漲幅擴大0.01個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為持平、-0.3%、-0.5%,表現為漲幅收窄或者降幅擴大。整體來看,新房表現要好于二手房。前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場,如限購限售等的放寬,對提振新房市場意義重大,而二手房市場更能真實的反映市場,短期內仍未現明顯恢復跡象。

從各城市來看,成都新房、二手房價格漲幅再次領跑,延續上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。成都5月份發佈了516和531兩次新政,其中放寬對開發商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭住房總套數、登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的認定為無房居民家庭等,導致符合條件的購房需求增加,供需關係的變化帶動整體價格浮動。另外,與各特大城市相比,成都房價相對較低,去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限,在今年政策放寬後價格迎來上漲空間。

(責任編輯:李彤)
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諸葛找房陳霄:關於2022年5月70大中城市指數快評
來源:中國網地産2022-06-16 10:45:27
進入5月份,樓市鬆綁政策繼續深化,截止到5月31日,根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,地方共計出臺鬆綁政策超220次,其中5月單月出臺調控政策達99次,政策之頻繁前所未有。
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