中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《諸葛深度解讀：長沙租購聯動新政的思考》。報告指出，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止到5月11日，出臺政策鬆綁城市超110個，年內調控頻次超150次。支援政策大部分從需求端出發，常用的措施是降低首付比率、房貸利率、放鬆/取消限售、公積金額度貸款利好、人才補貼等。進入5月，政策調控的內容更加多樣化，5月11日山西非重點監管資金可由房地産開發企業提取使用，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等，供給端支援政策也現端倪，這也是一季度中央政治局會議提出優化預售資金監管第一個跟進的地方。此外，長沙推出存量房用作租賃不計入家庭套數受到較高重視，頗受業界肯定，給其他城市政府傳遞一定的制定政策壓力。 

長沙近年來的限購政策一直很平靜，調控鬆動現象幾乎沒有，今年長沙也加入政策鬆綁大營。5月7日，長沙限售政策鬆動，縮短時間1-2年。5月11日長沙印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。長沙將堅持“房住不炒”定位，突出住房的民生屬性，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，解決好新市民、青年人住房問題，不斷完善住房保障體系和住房市場體系，穩步推進租購同權，實現全體人民住有所居。重點內容包含以下三點：1）存量房盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算；2）存量房供作租賃住房運營年限不低於10年，期間可賣，買家仍需履約；3）租購同權，盤活存量房供作租賃住房的試點企業、房屋業主，均可依法依規享受住房租賃相關稅收優惠政策。

新政推動租購聯動促房地産市場良性迴圈，這也是長沙新政的高妙之處，將租賃市場和買賣市場聯動起來，為生態脈注入“血液”，著力化解租賃市場和買賣市場的惡性迴圈。一方面鼓勵業主把住房作為租賃住房，加大了租賃房的供應，為新青年和城市外來人口提供更多的住房供應，促進租賃市場的平穩發展。國際經驗英國在90年代推出了購房出租的“Buy to Let”産品，增加了租賃住房的供應，提升了租賃市場的活躍度；另一方面擁有房屋的業主可通過出租房屋來換取購房資格，催化了改善性需求的釋放，呼應了中央支援改善性需求的基調，同時撬動改善性需求帶動市場的加速回升。今年房地産市場各地政策基調很明晰，預計寬鬆基調貫穿全年，政策形式也會越來越多樣化，長沙此次的租購並舉，一舉兩得的政策值得其他城市借鑒。但政策已經被業內賦予了“長沙特色”，或許其他城市跟進的概率不大。