中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《諸葛深度解讀：長沙租購聯動新政的思考》。報告指出，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止到5月11日，出臺政策鬆綁城市超110個，年內調控頻次超150次。支援政策大部分從需求端出發，常用的措施是降低首付比率、房貸利率、放鬆/取消限售、公積金額度貸款利好、人才補貼等。進入5月，政策調控的內容更加多樣化，5月11日山西非重點監管資金可由房地産開發企業提取使用，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等，供給端支援政策也現端倪，這也是一季度中央政治局會議提出優化預售資金監管第一個跟進的地方。此外，長沙推出存量房用作租賃不計入家庭套數受到較高重視，頗受業界肯定，給其他城市政府傳遞一定的制定政策壓力。 

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止到5月11日，出臺政策鬆綁城市超110個，年內調控頻次超150次。進入4月份，調控頻率更高，4月全月調控49次，5月截止到11日，調控31次，已經超過4月一半的水準。按照以往寬鬆週期，歷次需求端刺激後市場明顯回溫，本輪政策放鬆市場恢復明顯滯後，表現差強人意。表像原因在於疫情不確定性影響房地産市場的相關活動，如看房，售樓處、門店關閉，人口出入限制等。深層原因在於房地産市場內部迴圈不良性。

房地産市場作為一個生態鏈，只有內部良性迴圈，才能讓每個生態組織活躍。目前房地産的風險主要體現在兩個“惡迴圈”，一是房企和購房者之間的惡性迴圈，大型房企頻頻爆出風險，爛尾維權的現象較多，房企資金壓力眾人皆知，導致居民不敢買房，居民不敢買房則房企的困境就更難以解除；二是租賃市場和買賣市場之間的惡迴圈，受就業率下降影響，人口流動減少，租賃市場活躍度下降，租賃市場不活躍剛性需求就難以入市，剛性需求不入市改善性需求就難以釋放，改善性需求不釋放更加導致房地産市場的熱度難以回升，根據諸葛找房數據研究中心監測的歷年重點10城成交面積段分佈來看，成交産品結構逐步上行，2014年90㎡以下的住房成交佔45.2%，接近總成交的一半，近5年90㎡以下的住房佔比不到20%，90-120㎡為成交主力。而這一階段的群體大部分為改善性需求。