諸葛找房王小嬙:關於2022年1-5月份全國房地産開發投資和銷售情況快評

來源:中國網地産 2022-06-15 11:15:07

一、房企投資動力不足,房地産開發投資連續2月負增長

1—5月份,全國房地産開發投資52134億元,同比下降4.0%;開發投資增速連續2月負增長,創2020年4月以來新低。從數據上看,供應端房企目前的積極性不高,存在一定的壓力,1-5月施工面積、新開工面積,竣工面積均呈現不同幅度的下滑,其中新開工降幅最大,當下房企補庫存的動力不足。

二、累計銷售不及去年同期,5月單月銷售數據向好

1—5月份,商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;商品房銷售額48337億元,下降31.5%,累計同比降幅分別擴大2.7、2.0個百分點;從累計數據上看,當下的市場與去年相比仍有較大的差距,雖然今年寬鬆政策頻頻出臺,但經濟下行壓力以及疫情衝擊下,市場恢復速度不及預期。從5月單月的數據來看,也有積極的一面。5月單月商品房銷售面積10970萬㎡,環比上升25.8%,商品房銷售金額為10548億元,環比上升29.7%,5月市場出現築底回升跡象,政策效應有所顯現,預計6月單月成交數據進一步上升,但仍難以超越去年同期水準。

三、行業到位資金不佳,利用外資融資額度上升

1—5月份,房地産開發企業到位資金60404億元,同比下降25.8%,降幅擴大2.3個百分點。在促行業內部良性迴圈和健康發展下,房地産開發企業的資金更加依賴於銷售回款,1-5月銷售規模的下滑,行業到位資金同步下降。值得一提的是,在銷售端回款不樂觀情況下,房企發行海外債的動力提升,1-5月利用外資額度翻倍,同比增長101%。


(責任編輯:李彤)
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