依法補齊租房市場短板

來源:經濟日報 2022-06-15 10:42:56

近日,承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過,將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規,《條例》涉及租金調控、安全規範、服務監管等多方面,為破解租房難提供一份規範性“答案”。

根據北京市第七次人口普查數據,截至2020年11月1日,北京市常住人口為2189.3萬人,其中外省市來京人口為841.8萬人,佔常住人口的38.5%。源源不斷的居住剛需,促進北京市住房租賃市場規模不斷發展。但虛假房源、違規漲價、退押金難等問題時常出現,引發不少矛盾糾紛。這些問題不僅增加了租房者的經濟損失、影響了生活品質,也不利於住房租賃市場平穩發展,有必要通過地方性法規加強管理。

住有所居、租購並舉、職住平衡……《條例》中的一系列具體表述,體現了北京鼓勵保障性租賃住房建設,推動實現宜居安居環境的決心。針對住房租賃出現的堵點,《條例》一併考慮並提供了提前規避的指引和遵循。比如,在價格方面,住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,政府可以採取價格干預措施,穩定租金水準;單次收取租金數額一般不得超過三個月租金,減輕租房者資金週轉壓力。在“二房東”整治方面,規定個人轉租住房超過規定數量的,應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記,取得營業執照;房地産經紀機構不得開展住房轉租經營業務,不得賺取租金差價。有了這些條件要求,相信住房租賃行業魚龍混雜的情形將得到扭轉。

房子是用來住的、不是用來炒的。要讓租房者租得放心、住得安心,市場各方必須按規矩行事。從這個角度説,健全法治、依法規範,不是要打壓住房租賃市場,而是要補上短板,保障住房租賃市場更健康有序發展。當然,在政策執行過程中,政府部門不可缺位,也不可越位,還需了解出租人、承租人、房屋仲介等當事方的所思、所盼、所願,用一系列柔性配套舉措來調動各方積極性,讓租房成為更有獲得感幸福感安全感的生活選擇。

(責任編輯:孫悅)
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近日,承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過,將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規,《條例》涉及租金調控、安全規範、服務監管等多方面,為破解租房難提供一份規範性“答案”。
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