一、5月武漢新房市場量價齊跌，政策調整下成交規模下滑局面有望扭轉

（一）5月武漢新房成交持續下滑，環比下降12.81%

回首2022年前五個月，全國樓市調整鬆綁政策的風聲頻頻傳出，信貸方面也相當給力，央行降準加持政策效應，武漢亦順勢適度放寬限購政策，並多次下調居民房貸利率，助力居民的合理住房需求釋放，但受疫情干擾市場修復進程短暫受阻，同時由於市場尚處在調整通道，武漢新房市場回暖不及預期，2022年1-5月新房月均成交規模為8979套，較去年同期月均成交規模下滑48.5%。進入5月，武漢新房成交規模進一步縮減，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢新房成交8414套，環比下降12.81%，同比下降60.04%，同比降幅連續3月走闊。由於武漢樓市鬆綁政策出臺時間尚短，預計隨著政策效力逐漸顯現，加之6月迎來房企年中業績衝刺的關鍵期，成交規模下降局面有望扭轉。

圖：2020-2022年5月武漢新房成交套數及同環比走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

 備註：2020年4月武漢新房成交環比為5809.82%，2021年3月同比為16417.86%。

（二）新房價格止升轉降，環比微跌0.60%

進入3月以來，受部分改善盤成交的帶動，新房成交價格連續2月上漲，本月止升轉降。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢新房成交均價為15683元/㎡，環比微跌0.60%，同比下跌6.18%，同比跌幅較上月收窄0.63個百分點，價格走勢凸顯平穩姿態。

圖：2020年-2022年5月武漢新房價格走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心整理

 備註：2020年1月受疫情影響暫無新房價格數據。

（三）新房供應持續縮量，環比下降17%

5月房企推盤熱情仍不高，新房供應持續縮量，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月新房批准上市套數為7594套，環比下降17%，同比下降62.3%。從庫存量來看，由於供應規模收縮，庫存量微降，數據顯示，2022年5月武漢新房庫存量為147783套，環比微降0.55%，同比上升1.27%。從去化方面來看，5月武漢新房去化週期為11.3個月，較上月延長0.8個月。

圖：2021-2022年5月武漢新房供應及庫存走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

5月，武漢全市取證的住宅項目有19個，較上月減少1個，其中，蔡甸區推出新盤最多，獨佔6席，東湖新技術開發區與黃陂區各佔2席。具體到項目來看，東湖新技術開發區的新希望錦粼九里項目本月多棟住宅樓申領了預售許可證，預售建築面積19815.26㎡，該項目是新希望高端錦麟係在武漢的首發之作，産品力自是不在話下，項目由多棟疊拼産品及高層住宅組成，容積率約2.0。另外，漢陽區的電建地産·洺悅江灣項目是本月取證項目中預售建築面積最大的項目，預售建築面積60904.88㎡，電建地産洺悅江灣位於長江主軸·漢陽濱江公園旁，主推三居及四居戶型，改善性群體值得關注。

從各區的成交表現來看，漢陽區成交表現強勁，以1477套的成交量與其他區域拉開差距，高居區域成交首位，新洲區躋身第二，本月成交873套，黃陂區、東湖新技術開發區及洪山區三區成交表現均衡，成交量分別為760套、726套和706套。

從成交量變化來看，10區新房成交量環比增長，僅4區新房成交量下降，其中，武昌區環比增幅很是搶睛，環比上月大幅增長327%，同時，5月下旬四大遠城區黃陂區、東西湖區、經開區及江夏區全部解除限購，隨著購房資格的鬆綁，本月成交量較上月也均有一定幅度的上升，環比分別上升65.94%、58.65%、54.84%和11.39%。

圖：2022年4月與2022年5月武漢新房分區成交情況

數據來源：諸葛找房數據研究中心

（五）陽邏板塊蟬聯榜一，單月成交799套

從5月各大板塊的成交表現來看，top3板塊成交量突破500套，其中新洲區的陽邏板塊憑藉較低的價格優勢成為剛需客的聚集地，當前成交價格在7356元/㎡左右，市場活力較高，本月再度以799套的成交量蟬聯榜一；漢陽區漢陽中心和東西湖區吳家山板塊成交量均超500套，本月分別成交562套和543套，位居板塊第二、第三位，但二者成交均價還是有一定差距，當前成交均價分別為17806元/㎡和10657元/㎡。

表：2022年5月武漢板塊成交套數排行榜

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、2022年5月二手房市場價格微跌，同比小幅擴大 

（一）二手房市場價格微跌，價格走勢平穩

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢二手住宅市場均價為18081元/㎡，環比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅較上月擴大0.56個百分點。整體來看，本月二手房價格與新房價格表現一致，環比均呈現小幅下跌，價格表現也較為平穩。

圖：2020-2022年5月武漢二手住宅市場均價走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

（二）漲價房源佔比持續擴大，市場信心輕微改善

從漲降價房源來看，二手住宅調價房源中，2022年5月漲價房源佔比為8.9%，較上月擴大0.6個百分點，漲價房源佔比已連續兩月上升，這體現了市場信心逐漸在改善，但佔比仍不足一成，這説明市場尚未有明顯好轉，市場情緒仍不高。

圖：2020-2022年5月二手房漲降價房源佔比走勢

數據來源：諸葛找房數據研究中心

三、2022年5月武漢新房供需雙降，限購放鬆下後續市場企穩回升

2022年5月，受“五一”假期影響武漢新房市場供需規模雙雙回落。從價格方面來看，新房、二手房價格均小幅下跌，價格凸顯平穩姿態。預計接下來，隨著武漢限購政策鬆動，以及房貸利率下調，加之進入6月房企年中業績的衝刺期，房企推盤動作將有所增加，也或有一些優惠折扣進行促銷，新房市場有望企穩回升。

整體來看，武漢政策的調整為之前的一些限購群體提供了購房資格，進而為市場釋放了一定的購買力，同時利率下調也有利於降低購房成本，隨著6月迎來房企年中業績衝刺月，預計房企新推及加推力度將有所強化，市場修復進程有望提速，剛需及剛改群體可綜合考量多方因素擇機入市。