2022年第24周監測重點城市新房、二手房成交均上揚 多城樓市新政效應已現、成交企穩回升

來源:中國網地産 2022-06-14 10:36:21

一、2022年第24周重點15城新房整體成交上揚,北京、上海成交量均較上周翻倍

2022年第24周,監測重點15城新建商品住宅成交量為25024套,環比上升34%。進入2022年以來,樓市鬆綁已不再只局限于金融端,全國多城之前的限制性政策也出現了適度鬆動,且放鬆態勢逐月擴大,放鬆頻次逐月遞增,進入5月,鬆綁範圍更是蔓延至多個新一線城市,樓市“鬆綁”進入高潮期、密集期,隨著一系列放鬆政策接連落地,樓市回暖跡象顯露,本週重點15城新房整體成交量達年內最高點。從6月已過去的這兩周來看,各城市政策鬆綁勢頭不減,同時當前已進入房企年中業績衝刺的關鍵節點,房企推盤力度值得期待,同時也會推出一些優惠折扣進行促銷,預計接下來新房成交有望維持上升局面。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、重慶、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第6周新房成交環比為865.42%)

2022年第24周監測重點15城中,13城新建商品住宅成交量上升,僅溫州與青島新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中,上海疫情形勢逐漸穩定,樓市交易持續恢復,本週成交2644套,環比穩增151.81%,成交規模已連續3周攀升,位居漲幅首位;其次是北京,同樣隨著疫情干擾影響削減,新房成交量環比上升113%,位居漲幅第二;佛山以72.24%的環比漲幅位居第三。另外,蘇州限購、限貸、限售政策盡數放鬆,購房者觀望情緒明顯好轉,帶動成交規模上漲,本週成交2162套,環比上升63.17%,位居漲幅第四。成交量下滑城市中,溫州本週成交404套,環比下跌59.19%,位居跌幅首位;其次為青島,環比微跌0.04%,位居跌幅第二。

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二、重點10城二手住宅成交規模止降轉升,環比上升49.13%

2022年第24周,監測重點10城二手住宅成交量為14155套,環比上周增長49.13%。隨著政策鬆綁範圍拓伸至二手房市場,多城出臺樓市鬆綁政策優化調整二手房限售年限、交易增值稅免征年限等,對市場信心的提振具有重要作用,隨著政策效應逐漸傳導至交易市場,帶動二手住宅整體成交量止降轉升,達年內較高水準。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第24周監測的重點10城二手住宅成交量環比普升。其中,青島自6月3日以來連發多條樓市新政,從調整限購區域、購房條件以及支援改善性住房需求三方面出發,全面調整樓市政策,有利於增強購房者心理預期,本週成交1343套,環比上升119.09%,位居漲幅首位;其次為廈門,環比上周增長73.90%,位居漲幅第二,廈門也是樓市放鬆調控的陣營一員,但鬆綁內容主要是針對落戶政策適度優化,相較于其他出臺樓市新政的城市來説放鬆力度一般,本週環比明顯增長與上周整體成交體量較小有一定關係;成都531新政鬆綁力度較大,覆蓋範圍較廣,對市場的提振作用也比較顯著,本週成交3472套,環比上升73.60%,位居漲幅第三。

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三、重點城市市場表現

(一)疫情影響減弱下北京樓市成交規模回升,新房成交量較上周實現倍增

2022年第24周,北京新房成交1753套,環比上升113%;二手房成交2099套,環比上升28.14%。由於北京疫情影響有所減弱,部分區域復工復産,樓市交易逐步恢復,拉升了整體成交規模。

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(二)多輪次放鬆政策撬動下南京樓市活躍度提升,交易規模明顯增長

本週南京新房成交1364套,環比上升47.78%,同比下降29.87%;二手住宅成交1915套,環比上升49.49%,同比下降15.15%。在南京多輪次的放鬆政策撬動下,市場活躍度逐漸提升,新房、二手房成交均呈現上揚行情。

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(三)531新政後成都樓市加速回暖,新房、二手房成交量均破3000套

本週成都新房成交3223套,環比上周增長28.10%,同比下降12.11%;二手住宅成交3472套,環比上升73.60%,同比上升295.90%。5月31日成都出臺了自2017年以來對購房資格的首次鬆綁政策,這使得具備剛需資格的人群規模擴大,同時,新政涉及二手房限售年限、交易增值稅的優化調整,這有利於促進改善性需求釋放,使得購房者加大了對樓市的關注度,帶動樓市成交規模大幅攀升,成都樓市修復效果初見端倪。

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(四)限購放鬆下武漢新房成交回升,環比上升10.67%

2022年第24周武漢新建商品住宅成交1939套,環比上升10.67%,同比下降52.44%。武漢樓市新政出臺已超半月,隨著政策持續發酵,本週樓市交易規模環比小幅增長,但由於武漢新政鬆綁力度偏弱,主要是從多孩家庭可購第三套房、以及四大遠城區解除限購兩方面展開,對樓市的刺激作用有限,環比上升幅度亦較小。

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備註:2022年第7周武漢新房成交環比為759.38%。

(五)重慶新房成交量環比小幅增長0.89%,同比降幅連續四週收窄

重慶本週新房成交1590套,環比小幅增長0.89%,同比下降40.94%,降幅較上月收窄21.66個百分點,自20周起同比降幅已連續4周收窄。結合年內周度成交情況來看,在多重利好下重慶新房成交企穩回升,本週新房成交規模處於較高位。

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備註:2022年第7周重慶新房成交環比為531.33%。

(責任編輯:李彤)
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