5月北京樓市成交短暫回落 海澱區躍升區域成交“領頭羊”之位

來源:中國網地産 2022-06-13 15:01:09

一、5月北京新房市場供需雙降,海澱區躍升區域成交“領頭羊”之位

(一)疫情擾動下5月北京新房成交回落,環比下滑36.70%

年初以來,全國多城頻頻出臺樓市鬆綁政策,北京作為首都城市,長期以來調控政策趨於穩定且嚴格,5月北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,對於購房者來説是一個重大利好,對提振市場信心具有立竿見影的效果。但與此同時,5月份北京疫情來勢洶洶,阻礙了樓市修復進程。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年1-5月北京新房共計成交24425套,較去年同期下跌31.63%,其中,5月單月北京新房成交4393套,環比下跌36.70%,同比下降19.38%。展望後市,隨著北京疫情逐步受控,加之6月份迎來房企衝刺半年業績的時間節點,成交量有望迎來回升。

圖:2020-2022年5月北京新房成交套數走勢

5月北京樓市成交短暫回落 海澱區躍升區域成交“領頭羊”之位_中國網地産

數據來源:諸葛找房數據研究中心

(二)5月新房價格結構性回升,環比上漲7.33%

近年來,在一系列的限價、限簽政策下,北京新房價格較為穩定。進入2022年,自2月開始新房價格連續3個月回落,5月止跌轉升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年5月,北京新房成交均價為47819元/㎡,環比上漲7.33%,同比上漲0.28%,受到成交的結構性影響,本月成交價格有所回升。預計進入6月,房企為完成半年業績會有一些促銷優惠活動,價格或將有小幅回落。

圖:2020年-2022年5月北京新房價格走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心整理

(三)本月房企推盤節奏放緩,去化週期有所縮短 

進入5月,在疫情的影響下,北京多個區域封閉管理,線下銷售不可避免的受到影響,房企推盤節奏也隨之放緩,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年5月新房批准上市套數僅2146套,創今年以來月度新低,環比下跌88.4%。從庫存量來看,由於本月供應量大大縮減,帶動整體庫存量下降,數據顯示,2022年5月北京新房庫存量為107161套,環比下降2.79%,同比上漲9.93%。從去化週期來看,5月去化週期為16.2個月,較上月小幅縮短0.2個月。

圖:2021年-2022年5月北京新房批准上市套數及庫存走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

2022年5月,北京市區僅有5個商品住宅項目獲取預售證,較上月減少22個項目,總計2146套房源,分佈在昌平、大興、石景山和豐臺四個區域。其中,大興區有2個項目獲取預售許可證,分別是和錦家園和桂語佳苑,桂語佳苑由品牌房企綠城集團全力打造,是綠城現代高層經典産品係“桂語系”的延續之作,項目共規劃建設8棟樓,戶型設計為103㎡的三居和128㎡的四居,契合剛改客群需求,同時,項目周邊還有景山學校通州校區、通明湖公園等,且距離剛剛開通的地鐵17號線較近,日常的生活需求基本都可滿足。

表:2022年5月頒發預售許可證樓盤資訊

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數據來源:北京住建委,諸葛找房數據研究中心整理

(四)海澱區趕超大興區奪得第一,東城區環比增長明顯

從5月北京區域新房的成交表現來看,中海匯德里、幸福裏潤園等優質項目銷售表現卓絕,助推海澱區榮登區域成交套數首席,本月成交542套,是唯一一個成交量突破500套的區域,大興區退居其次,單月成交416套,順義和通州兩區也相對不俗,分別成交364套和332套,位居區域第三、第四。

從成交量變化來看,受疫情對各區的影響程度不同,多數區域成交量較上月出現不同幅度的下滑,僅5區成交量較上月上升。其中,東城區由於上月成交基數較小,本月環比增幅很是突出,較上月上升186.49%。

圖:2022年4月與2022年5月北京新房分區成交情況

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

備註:物業類型包含普通住宅和別墅。 

(五)溫泉板塊逆襲成交套數首位

從5月各板塊的成交表現來看,熱門板塊主要分佈在大興、順義及通州三區,其他區域零星分佈。其中,海澱區的溫泉板塊現身本月板塊成交榜首,以460套的成交量大幅甩開其他板塊;其次為大興區的西紅門板塊,5月成交143套,位居板塊成交第二位;昌平區回龍觀、順義區後沙峪、石景山蘋果園八角金頂街板塊、東城永定門外以及門頭溝永定板塊成交表現相對均衡,分別成交124套、114套、111套、106套和102套,但東城區永定門外板塊成交價格卻格外顯眼,當前成交均價為113235元/㎡,價格水準處於全市相對高位。

表:2022年5月北京板塊成交套數排行榜

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

(責任編輯:李彤)
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