5月百城二手住宅市場均價持續微降 一線城市及珠三角區域價格上升趨勢明顯

來源:中國網地産 2022-06-13 14:44:54

一、5月百城二手住宅市場價格連續2月穩中趨跌,同比不及去年同期

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年5月100個重點城市二手住宅市場均價為15717元/平方米,環比下跌0.05%,同比下跌1.06%。進入2022年以來,房地産政策面、信貸面的優化調整漸行漸入,加強對剛需和改善性購房者合理住房需求的支援,各地也紛紛響應因城施策,對地方購房政策做出適度改變,出臺鬆綁政策的城市逐漸從三四線城市拓展至強二線城市,甚至二度放寬樓市政策的城市也不乏一些基本面優異的省會城市如蘇州、南京等,由於5月全國多地仍籠罩在疫情陰霾之下,交易市場雖然成交較4月有所上升,但市場觀望情緒猶存,而價格相對於交易量來説具有一定的滯後性,5月二手房價格延續下滑趨勢,但跌幅甚微,這體現了隨著各地鬆綁政策不斷落地,市場企穩跡象逐漸出現。預計接下來,房地産政策仍然具有一定的調整空間,後續隨著疫情影響逐漸緩解,以及政策效力進一步落實,房地産市場持續好轉仍然可期。 

諸葛找房:5月百城二手住宅市場均價持續微降 一線城市及珠三角區域價格上升趨勢明顯_中國網地産

從漲跌城市數量來看,5月份44城二手住宅市場均價呈現上漲態勢,較上月減少1個,平均漲幅為1.08%,漲幅擴大0.3個百分點;55城二手住宅市場均價呈現下滑姿態,平均跌幅為1.17%,較上月擴大0.34個百分點;價格持平城市1個,較上月增加1個。本月市場均價漲跌數量基本與上月相同,但平均漲跌幅均呈現擴大之勢,這在一定程度上體現出各城市二手房市場冷熱不均,部分城市市場仍面臨著一定的下行壓力。

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從環比漲幅前十的城市情況來看,各等級城市均有分佈,且三四線城市佔據絕對份額,從區域分佈來看,長三角城市佔據4席,環渤海城市佔據3席。其中,衡水本月市場均價為8526元/平方米,環比上漲2.82%,位居漲幅首位;其次為保定,環比漲幅為2.66%,位居漲幅第二;德陽本月市場均價為7298元/平方米,環比上漲2.49%,位居漲幅第三。另外,疫情下上海雖然樓市交易量跌入谷底,但價格表現仍較堅挺,本月市場均價為64585元/平方米,環比上漲2.47%,位居漲幅第四。

從環比跌幅前十的城市情況來看,主要以二線和三四線城市為主,且主要分佈在長三角、環渤海及海峽經濟圈,東北和中部區域也各有1城上榜。其中,宿遷本月市場均價為11401元/平方米,環比下跌2.92%,位居跌幅首位;其次為寧波,環比跌幅為2.76%,位居跌幅第二;廈門本月市場均價為47424元/平方米,環比下跌2.74%,位居跌幅第三。

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二、一線城市全員價格上漲,帶動一線城市價格漲幅走闊

分城市等級來看,2022年5月,僅一線城市市場均價維持上漲之勢,二線和三四線城市市場均價均呈現不同幅度的下滑。其中,一線城市市場均價為55847元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大1.5個百分點,基於一線城市大規模的人口支撐,購房需求充足,政策利好下市場復蘇的痕跡相對明顯,尤其是上海,環比漲幅達2.47%,深圳、北京和廣州也分別有1.54%、1.17%和1.05%的上漲,帶動一線城市整體價格漲幅走闊。從同比來看,一線城市同比回正,較去年同期上漲0.21%。

二線城市市場均價為19111元/平方米,環比下跌0.43%,價格由上月的微漲轉為下跌局面。儘管加入鬆綁政策大軍的二線城市不在少數,但由於各城市本身基本面存在一定差異,市場恢復的節奏和力度也呈現分化特徵,如嘉興、杭州等城市隨著江浙區域疫情影響淡化,市場回溫相對明顯,而天津、哈爾濱等城市政策雖然進行了多輪次優化調整,但政策效力並不大,結合價格漲跌城市數量來看,上漲城市數量為17個,下跌城市數量為24個,下跌城市明顯多於上漲城市,由此拖累二線城市整體市場均價難以維繫上漲局面。

三四線城市市場均價為10104元/平方米,環比下滑0.18%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為23個,下跌城市31個,價格下跌城市仍佔據半數以上份額,雖然三四線城市房地産市場鬆綁政策出臺密集性相對更高,但大部分只是進行了適度鬆動,對市場作用有限,加之三四線城市産業基礎偏弱,短期內政策難以出現大規模的拉動效應,價格上漲動力不足。

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三、珠三角區域市場好轉趨勢明顯,海峽經濟圈再居價格跌幅首位

從區域市場均價環比來看,5月份市場均價上漲區域3個,市場均價下跌區域5個。價格上漲區域中,珠三角區域市場好轉趨勢相對明顯,本月市場均價為21433元/平方米,環比上漲0.47%,位居漲幅首位;西南城市位居第二,環比漲幅為0.45%;長三角經濟圈本月市場均價為21433元/平方米,環比上漲0.13%,位居漲幅第三。價格下跌區域中,海峽經濟圈本月市場均價為25765元/平方米,環比下跌1.53%,位居跌幅首位;其次為東北城市,受區域內部分城市遭受疫情衝擊影響,市場修復進程一定程度上被打斷,價格環比跌幅為0.50%,位居跌幅第二;中部城市本月市場均價為9706元/平方米,環比下跌0.47%,位居跌幅第三。

同比來看,本月3個區域市場均價同比上漲,5個區域市場均價同比下跌。同比上漲區域中,長三角經濟圈持續居首,同比上漲2.34%,漲幅收窄1.4個百分點;其次為珠三角經濟圈,同比上漲0.44%;海峽經濟圈同比漲幅降至0.36%。同比下跌區域中,東北城市價格降至同比跌幅首位,同比下跌2.85%;其次為環渤海經濟圈,同比跌幅為2.71%,位居同比跌幅第二;中部城市以2.13%的同比跌幅位居第三。

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(責任編輯:李彤)
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