多地執行“一人購房全家幫”,父母公積金可提取幫子女還貸

來源:澎湃新聞 2022-06-13 08:14:11

在放開限購、限售、降低首付款等政策外,近日多地出臺公積金新政,明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。

據澎湃新聞不完全統計,僅5月以來,至少包括湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、雲南楚雄等9城發佈公積金貸款新政,多地在政策中提到,實行公積金家庭代際間互助,實行“一人購房全家幫”。

以廣東珠海為例,6月1日,珠海市住房公積金管理中心發佈《發揮住房公積金作用支援服務“産業第一”工作方案》,《方案》中提及,實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

該政策的出臺也引發行業關注。“當前全國房地産領域降低購房成本的動作確實很多,尤其是從降低首付、降低房貸利率等角度出發,但更多還是從商業銀行的貸款政策出發的。珠海明確了住房公積金的使用可以用於對家庭成員購房的支援:既可用於購房方面的首付款,也可用於後續的月供貸款,可更好的滿足繳存職工住房消費需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

除了珠海,6月7日,廣東省潮州市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》,推出直系親屬提取公積金用於支付首付政策。新政指出,2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的,本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認購協議書、定金支付憑證、直系親屬關係證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用於支付購房首付款。

此外,河北省秦皇島市住房公積金管理中心於6月6日發佈關於落實市政府《關於穩定全市經濟運作的若干政策措施》的實施細則,《實施細則》提出,發揮家庭成員之間互助功能,秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的,夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支援子女購房(只限一次)。

同日,四川省資陽市住房公積金管理中心發佈的《<促進房地産市場平穩健康發展政策措施>的通知》中提到,實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工佔該共同購買房屋産權份額的限制。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出,從形式上來看,“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開,這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性,同時也呼應支援居民合理住房需求的政策導向。

梁楠認為,此類政策的出臺主要是由於當前樓市修復進程緩慢,加之多地疫情有所反覆,導致房地産交易市場走弱,各城因城施策適度調整樓市政策,通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力,從需求端修復居民購買力,助力居民購房情緒的提振,為全國公積金政策的調整提供一個調整範例,具有一定的創新性。預計後續一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策,促進市場預期修復。

在放開限購、限售、降低首付款等政策外,近日多地出臺公積金新政,明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。

據澎湃新聞不完全統計,僅5月以來,至少包括湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、雲南楚雄等9城發佈公積金貸款新政,多地在政策中提到,實行公積金家庭代際間互助,實行“一人購房全家幫”。

以廣東珠海為例,6月1日,珠海市住房公積金管理中心發佈《發揮住房公積金作用支援服務“産業第一”工作方案》,《方案》中提及,實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

該政策的出臺也引發行業關注。“當前全國房地産領域降低購房成本的動作確實很多,尤其是從降低首付、降低房貸利率等角度出發,但更多還是從商業銀行的貸款政策出發的。珠海明確了住房公積金的使用可以用於對家庭成員購房的支援:既可用於購房方面的首付款,也可用於後續的月供貸款,可更好的滿足繳存職工住房消費需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

除了珠海,6月7日,廣東省潮州市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》,推出直系親屬提取公積金用於支付首付政策。新政指出,2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的,本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)可以憑商品房認購協議書、定金支付憑證、直系親屬關係證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用於支付購房首付款。

此外,河北省秦皇島市住房公積金管理中心於6月6日發佈關於落實市政府《關於穩定全市經濟運作的若干政策措施》的實施細則,《實施細則》提出,發揮家庭成員之間互助功能,秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的,夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支援子女購房(只限一次)。

同日,四川省資陽市住房公積金管理中心發佈的《<促進房地産市場平穩健康發展政策措施>的通知》中提到,實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工佔該共同購買房屋産權份額的限制。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出,從形式上來看,“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開,這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性,同時也呼應支援居民合理住房需求的政策導向。

梁楠認為,此類政策的出臺主要是由於當前樓市修復進程緩慢,加之多地疫情有所反覆,導致房地産交易市場走弱,各城因城施策適度調整樓市政策,通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力,從需求端修復居民購買力,助力居民購房情緒的提振,為全國公積金政策的調整提供一個調整範例,具有一定的創新性。預計後續一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策,促進市場預期修復。


(責任編輯:王永超)
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多地執行“一人購房全家幫”,父母公積金可提取幫子女還貸
來源:澎湃新聞2022-06-13 08:14:11
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