諸葛找房:5月天津新房成交動力略顯不足 供應端持續發力

來源:中國網地産 2022-06-09 16:48:53

一、5月新房成交量落價漲,供應規模持續上升

(一)5月新房成交規模再降,同比跌幅連續3月擴大

進入2022年,2、3月份天津新房市場在疫情逐漸消散、房企推盤節奏加快的帶動下逐漸恢復,成交規模連續上升,轉至4月份,多城開啟政策鬆綁閘門,天津卻持相對謹慎態度,市場觀望情緒加重,新房成交止升轉降,進入5月份,天津樓市政策端逐漸鬆動,放寬區域落戶限制、房貸利率下調、公積金首套貸款額度提高至80萬三條利好政策頻出,可突如其來的疫情在一定程度上將政策效應抵消,成交仍然未見升勢,且較去年同期的差距進一步拉大。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年5月天津新房成交5101套,環比下跌9.23%,環比跌幅較上月收窄3.02個百分點;同比下跌57.74%,同比跌幅較上月擴大5.58個百分點。由於天津樓市政策鬆綁僅有半月之久,回穩效果將會逐步顯現,加之6月為房企衝刺年中業績的節點期,推盤與優惠力度將會有所加大,預計接下來成交有望企穩回升。

圖:2019年-2022年5月天津新房成交套數及同環比走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

(二)5月新房價格小幅上漲,同比漲幅擴大0.18個百分點

從天津新房價格走勢來看,多發波動現象,但漲跌幅度不大,月均漲跌幅基本在10%以下。5月份在改善盤成交活躍度有所提升的帶動下,價格止跌轉漲。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年5月,天津新房成交均價17631元/㎡,環比上漲1.01%,同比上漲1.31%,同比漲幅較上月擴大0.18個百分點。

圖:2019年-2022年5月天津新房價格走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心整理

 (三)新房供應規模“三連升”,庫存量小幅上升

進入2022年,天津新房供應規模呈現先降後升態勢,自3月起房企推盤力度持續加大,新房供應量連續3月上升,且與去年同期的差距在逐步縮小。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年5月批准上市面積為92.14萬㎡,環比上漲53.5%,環比漲幅較上月收窄15.37個百分點;同比下跌28.2%,同比跌幅較上月收窄15.08個百分點。從庫存來看,由於供應量持續增多,去化端表現乏力,導致庫存積壓上升。根據數據顯示,5月天津新房庫存為2097.88萬㎡,環比上升1.69%,同比下降1.53%。從去化週期來看,5月去化週期為25.0個月,較上月增加2.05個月,今年以來,天津去化週期逐月攀升,去化壓力已然不小。

圖:2019年-2022年5月天津新房供應及庫存走勢

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數據來源:諸葛找房數據研究中心

本月,天津新領銷許項目為17個,共覆蓋東麗、武清等9個城區,東麗、武清、西青3區的佔比相對較高,分別包含4個、3個、3個新領銷許項目。其中東麗區的金融街聽湖小鎮本月獲取4棟住宅樓的銷售許可,預售建築面積為11280.96㎡,項目位於天津東麗湖旅遊度假區,是不可多得的水岸城市別墅,讓建築與景觀結合,還原自然的生活狀態。同為東麗區的中國鐵建花語尚東是本月預售項目中建築面積最大者,取得了5棟住宅樓的銷售許可,預售建築面積達27168.04㎡,其為中國鐵建在津佈局又一“語系”高定項目,選址東麗金鐘板塊,隨著津濱雙城的發展佈局,板塊快速起勢,項目升值潛力不容小覷。

 (四)濱海新區成交再度領跑,薊州區環比漲幅居首

從2022年5月天津各區新房成交表現來看,單月成交規模突破百套的城區佔比超8成,僅有1區突破千套。濱海新區穩居成交榜首,5月共計成交1268套,佔比達25%。津南區、西青區的成交佔比均超10%,5月分別以659套、484套的成交規模位列第二、三。另外,河北區、南開區以及和平區3個主城區的成交活躍度仍然偏低,3區成交規模均低於百套,分別為68套、59套、39套。

從各區成交變化來看,成交規模環比上月下滑的城區佔比近7成,僅有5個城區成交規模較上月上漲,其中,薊州區成交端明顯發力,本月環比上漲37.50%,位居漲幅首位;相反,紅橋區成交活力下降較為顯著,以36.46%的跌幅居首。

 (五)3個板塊成交超200套,寶坻郊區板塊穩居成交榜首

從2022年5月各大板塊的成交來看,僅有3個板塊成交規模超200套,濱海新區、津南區的板塊成交活躍度領先,各上榜4個板塊。寶坻區的寶坻郊區板塊本月以289套的成交表現穩居榜首,成交均價為9967元/㎡,濱海新區的中新生態城板塊憑藉270套的成交表現躍居第二,津南區的天嘉湖板塊退居榜三,本月成交202套。靜海區的團泊東區板塊與東麗區空港經濟區板塊的表現也較為亮眼,本月分別憑藉184套、171套的成交規模躋身前五。整體來看,天津板塊成交層面較具一定穩定性,像寶坻郊區、中新生態城、團泊東區等板塊長期位列前五之中。

(責任編輯:李彤)
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