注意 今年麒麟這家低密洋房 是難得的“妙手”

來源:中國網地産 2022-06-09 11:52:38

NO. 1|壹

這很可能又是一個“三代改寫命運”的故事。

有一種説法,實現圈層躍遷通常需要三代人的努力。一個高素質板塊的崛起異曲同工,至少需要三次證明自己的機會,而不是曇花一現。

第一次,很簡單,打開局面,讓板塊高調起來;

第二次,“繼承”資源,穩定局面,讓板塊被熟知;

第三次,有了一個良好的圈層積累,當機會來臨,能嘗試更多的突破。

在南京,一些新銳板塊即是如此快速崛起。

比如城南雨花核心區,從2019年亮相至今,3年來的成長,板塊熱度僅次於河西南、大校場等頭部板塊。

從中海城南公館3.4萬/㎡破限價、首開賣完,走入改善視野;

龍湖天鉅三開三捷,動輒400余套集中入市,穩定住了基本盤;

再到去年金基嘉玥以“全裝修4萬/㎡+裝修包4300元/㎡”入市,樓市行情動蕩的當下,幾乎每次開盤都賣到了8成多,甚至賣完。

當然,如果板塊素質+規劃利好稍弱的,可能需要第四次、五次、六次才能繼續向成功努力,除非板塊被“放棄”了。

也有的新銳板塊正處於“新舊”接力時期,或是剛打開局面,或是正在等待機會,更進一步。比如麒麟科創園,正在走向高光時刻。

2020年11月-2021年9月,仁恒城市星徽四開四罄,上千人陪跑。

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仁恒城市星徽開盤現場

隨後“補位”的時光璟宸,吸納了足量客源,含包均價3萬/㎡,高性價比入市,兩次開盤均于當天基本賣完,站穩了市場。

有了前兩次大賣的基礎,給了麒麟市場更多的“資本",即將接力的純新盤能否實現第三次的躍遷呢?

想必這個敢與仁恒比品質、雙地鐵環伺、容積率低至1.6的純洋房項目,可以給到一個答案!

Ta就是星河·鍾山盛世,目前已公開樣板示範區,預計近期首開,一記高明的“妙手”。

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實景圖 項目授權供圖

NO. 2|貳

落子麒麟科創園,是本手,合理的正規下法。

顯然,南京人已經用真金白銀,在仁恒城市星徽、時光璟宸上做出了證明。

麒麟科創園是政府目前重點發展的區域,大熱的紫東科創核心位置。2018年,南京政府明確提出了2035核心規劃,確定了東西雙核驅動的發展戰略。其中麒麟就是東核,南京未來十年非常有發展潛力的核心區域之一。

去年,麒麟科創園産業利好迎來一波爆發。

金洽會期間,麒麟科創園吸引總投資66億元,其中便包括低空雷達探測系統總部基地、氫谷碳中和研究院等8個重大産業項目簽約落戶。

去年12月,南京與華能集團簽署戰略合作協議共建中國能谷,麒麟新添一千億級能源創新産業集群!據悉,整個項目基礎建設投入預計超過300億元。(來源智匯麒麟)

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“中國能谷”項目效果圖

此前,區域內已有“一院四所”落地,即中科院南京分院及南京土壤研究所等;東南集團、市大數據集團、聖和藥業、孩子王總部,農科院、清華科技園等也均已落戶於此;在全球的獨角獸企業總部排名中,南京共有11家,其中有4家就是在麒麟科創園。

高新産業持續入駐麒麟科創園這片熱土,不僅能拉動GDP,刺激商場消費,也能持續帶來高新技術人高學歷,助力教育生源優勢、刺激購房需求。

去年11月,星河于環紫金山落子,紫金山直線向東約3公里,打造低密純粹洋房住區。據悉,項目預計入手門檻約300萬左右,高性價比入駐城東新中心的機會。

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實景圖  項目授權供圖

當一個板塊的價值成為全民共識,你可能連車尾燈都看不到了。

NO. 3|參

經歷過多次房地産週期的買房人,深知大品牌能帶來溢價效應,仁恒、高科、綠城等品牌房企,都有自己的擁簇,復購率高。圈層形成的前提,就是買房人對品牌、品質的認可而聚集。

星河·鍾山盛世是由星河地産獨資開發,從拿地到工程、到園林景觀、到行銷、再到物業,全部自己承擔。

樓市激蕩的當下,背後所傳遞的資訊,就是資金穩健。而且項目品質有保證,産品呈現也將更具一致性。

星河地産是星河控股集團的一部分,業務覆蓋超30個城市,資産超千億。2017年,星河首進南京市場,斥資約17.2億拿地。至今,星河已于紫金山西側打造南京星河world産融聯盟新城以及星河天賦、星河國際兩大高端産品,環紫金山的星河第三子——鍾山盛世也即將首開入市。

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星河天賦實景圖  項目授權供圖

每次開盤幾乎都能賣完,在南京改善市場依舊頗受青睞。作為南京玄武新中心的標桿項目之一,星河天賦的二手房掛牌價已高達約5.7萬/㎡。

品牌與品質是直接掛鉤的,仁恒、高科等房企在外立面、裝修細節等方面高標準、高顏值,在業內是公認的。星河·鍾山盛世敢跟仁恒城市星徽比品質,顯然也是尤其獨到的地方。

尤其是在房地産低谷期,越需要好項目提振。真正有責任感、有擔當的房企,也一定會想方設法,倒逼自己打造逆週期的標桿項目。

(1)容積率低至約1.6,僅365戶

低容積率宅地,可遇不可求。過去近10年,南京主城出讓的宅地中,容積率低於2的佔比僅約2.2%。

2021年,南京出讓的125幅地塊中,僅有約17%的地塊容積率點1.6,其中多數在遠郊地帶,很少量板塊在老城與新銳板塊,星河·鍾山盛世的前身——麒麟G127就是之一。

麒麟科創園近年來出讓地塊的容積率也幾乎在2.0及以上,星河鍾山盛世容積率低至1.6。而且該項目也沒有做高低配,反而選擇了犧牲建築密度,只打造了6棟全11層的純粹洋房住區,專屬於365組家庭的城市臻品。

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效果圖

由於一梯兩戶的設計,每棟洋房住戶數相應減少。後疫情時代,居住人數更少意味著更安全,物業管理服務也會更好,另外早晚出行電梯的使用人數也減少了,通勤時間更快。

(2)石材+保溫一體板+三玻兩腔外窗,五重歸家禮序

高顏值的外立面,也讓房産具有更高的溢價效應。比如仁恒城市星徽的外立面就是金屬玻璃幕墻+鋁板+石材,這一點市場接受度很高。

星河鍾山盛世外立面採用大都會風格的設計理念,陣列式樓棟分佈展現的對稱感、儀仗感與仁恒城市星徽類似,而且選材也是石材+保溫一體板+三玻兩腔外窗搭配,質感卓越,不僅視覺效果好,而且兼具降噪隔熱等效果。

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效果圖

內部景觀設計也不含糊。低容積率,使得建築退讓于自然,項目綠化率超過約35%,不弱于一般公園的綠化。

社區佈局上,由三軸兩院所組成,打造五重歸家禮序。

南軸——商業軸,精緻的水景迎面,多層灌木與植栽所營造出的夾道感,儀式感凸顯。

中軸——休閒軸,中心設有一個小花園,給到社區鄰里之間一個交流的空間。

北軸——體驗空間,趣味兒童區、老年樂活區、休閒卡座區打造活動場域。

五重歸家禮序,迎賓廣場、穹頂大堂、儀仗樹陣、入戶花園、歸家大堂等空間依次鋪開,打造出一個自然與遊樂、陪伴與互動共融的場域。

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實景圖  項目授權供圖

(3)一線裝修品牌聯盟,與仁恒比品質

精工房企,不止是“面子”工程,“裏子”更是直接關係到居住舒適度。

仁恒城市星徽裝修選材在彼時麒麟市場,很能打,“歐文托普的地暖+東芝的中央空調+愛迪士的新風”,都是知名品牌。

目前南京主流改善市場,三大件逐漸成了標配。此次星河鍾山盛世同樣選用日立中央空調、百朗新風系統、菲斯曼的地暖三大件交付,以及方太、科勒、杜拉維特等組成品牌聯盟(或同等檔次品牌),讓生活更有質感。

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樣板間實景圖  項目授權供圖

很多參觀過項目樣板間的買房人,都感慨“品質不弱于仁恒”。認準大品牌、穩健房企、市場接受度高的項目買,自然是穩妥的一記“本手”。

NO. 4|肆

細心的人會發現,很多高端住宅的戶型設計可能並不規整,一方面是因為外立面“凹造型”導致;另一方面則是打造差異化産品。

星河·鍾山盛世配置了建面約98、114㎡不同尺度面積段,全三房兩廳兩衛佈局,體貼改善家庭結構生活、社交、相處模式。

“我們所有戶型的南向陽臺尺度幾乎都拉滿了,同區域的項目之前都達不到我們的標準”。猶清晰的記得,這是3月項目公開城市展廳現場,其負責人對銷售培訓時説的,很自信。

標準層最小戶型建面約98㎡起步,三開間朝南設計,南向面寬約9.2米,加上約6.1米開間的南向雙陽臺+主次雙衛,幾乎是市面上高層建面約110㎡産品才有的功能設計與尺度感。即便是仁恒建面約165㎡大陽臺開間也才5.6米。(具體尺寸以合同為準)

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戶型圖

入戶玄關設計,增加了收納空間,凸顯儀式感。餐客廳一體化設計,幾乎沒有走廊浪費空間,視野開闊,空間利用率高。U型廚房設計,動線合理。南北臥室帶飄窗,其中主臥帶獨立衛浴+雙儲物櫃空間預留,私密性好。

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樣板間實景圖 項目授權供圖

標準層最大戶型建面約114㎡,同樣三房兩廳兩衛佈局,改善舒適度更高。

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戶型圖

約5.2米的橫廳的亮點之一,加上餐客廳一體,空間尺度拉滿,不論是親朋聚會,還是孩子們的大件玩具、你想要的電視、沙發、鋼琴等等都能於此安放,且不顯得跼踀,讓家人的陪伴感更強。(具體尺寸以合同為準)

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樣板間實景   項目授權供圖

南向面寬約11.6米,南北通透。尤為硬核的是約8.2米的大面寬瞰景陽臺,巨幕採光。(具體尺寸以合同為準)

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樣板間實景   項目授權供圖

這裡能放得下小型吧臺,也能放得下動感單車,還能解鎖貓爬架、狗窩等寵物樂園。另外,足夠的面寬,一家人的衣物、床單被罩等都能輕鬆晾曬。

而且純粹的低密洋房住區,還帶來了高得房率,約84%。相較于同期市場高層普遍73-75%得房率,建面約114㎡戶型實際使用空間可能堪比約120-130㎡普通高層戶型。

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樣板間實景   項目授權供圖

NO. 5|伍

改善的進階,是朝著“既要”、“也要”的多維指標靠攏的。星河·鍾山盛世位於麒麟科創園老城中心,既不用擔憂板塊成熟度,不斷更新的配套,也不怕失去未來。

貝殼報告也顯示,交通條件、教育資源和區位情況成為對消費者影響力排前三,起決定性作用。

便利的交通能有效提高出行效率,縮短出行時長,重要性更優先。而且地鐵房,溢價效應也更明顯。據悉,從星河·鍾山盛世出發,步行僅約700米左右就是地鐵S6號線麒麟門站,與規劃地鐵8號線芝嘉路站直線距離僅約200米左右。

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區位圖

出門即是公交,項目西側步行約120米開城路站,約有6條公交線路,依次可達石楊路,南京站,仙鶴門(地鐵2號線)等與地鐵無縫對接。

教育資源,次之。項目一路之隔就是公辦的泰盈路幼兒園,距離項目最近的小學和中學是分別南京外國語學校仙林分校麒麟小學和麒麟中學。其中,麒麟國際學校部分已開學,國際化的教育體系更好的滿足板塊片區內的高端教育。(具體學區劃分以教育局為準)

排位第三的因素是區位因子,是地段價值的直接體現,豐富的配套是加分項。尤其是在新零售模式之下,以盒馬鮮生為代表的生鮮門店,對於置業人群而言具有一定的吸引力。相對於非盒區房,盒區房居住便利性指數均值高出近五成。

星河·鍾山盛世一街之隔,就是約3.2萬方麟瓏匯商業綜合體,已開業,擁有約4000㎡城東最大的盒馬店,成為城東商業新熱點。北側,是運營中的天賦廣場;南側,是明年即將開業的麒麟寶龍廣場,已確定入駐的品牌有蘇果MART和橫店影城;優衣庫、海底撈等目前都在意向洽談中。

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麒麟寶龍廣場效果圖

而且小區自帶約的5000方的開放式商業街區,未來家門口能擁有近20萬方的商業中心,能滿足周邊居民吃喝玩樂購一站式消費體驗。

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商業效果圖

據悉,星河·鍾山盛世預計近期首開1、4號樓,共計128套房源,含包放風預估約3.2萬/㎡。

寫在最後:

當下買房的邏輯,已經改變,“神之一手”難得,但是眾多“本手”的積累,已然能讓你佔據更大優勢,在別人還在觀望時,搶先半步入手,這又何嘗不是一記“妙手”。

星河·鍾山盛世位於紫金山東首,麒麟科創園作為強大“背景”,星河品牌、雙地鐵、雙MALL、低密純洋房等多元素加持,大概率將掀起第三次風潮。

品鑒地址:南京城東·丹霞路、華匯路交會處S6麒麟門站南

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(責任編輯:王永超)
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紫金山直線向東約3公里,打造低密純粹洋房住區,預計入手門檻約300萬左右。
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