撥雲見日後，誰可摘星辰？

歷經5月31日、6月1日兩天的角逐，2022年北京第二批次土拍以499.58億成交額收官。17宗地中，7宗地底價成交，7宗地溢價成交，3宗地流拍。“明星地塊”參與競拍的開發商並沒有想像中的多，而之前鮮少被關注的地塊卻被開發商競相爭奪。“冰火交鋒”成為本次北京二輪供地的最佳寫照。

出人意料的結果之下，又釋放出怎樣的信號呢？

從整體地塊屬性來看，北京市此次集中供地推出的17宗地塊中，容積率小于等於1.5的僅有4宗，低密純質地塊仍然十分稀缺。競爭最為火爆熱門的太陽宮地塊、奶西村地塊、小瓦窯地塊以及北七家平西府地塊，在容積率等因素的限制之下，未來大概率會規劃高低配或高層産品。值得一提的是，位於中央別墅區的薛大人莊村2號地塊，經過28輪的激烈爭奪，及高標準住宅建設方案投遞後，最終被懋源地産收入囊中。

可以預見，未來北京真正具備頂豪素質的純粹低密別墅産品，或將很難出現，優質低密地塊仍然是市場焦點所在。在此背景下，現存低密純粹城市別墅産品，將進入賣一套少一套的“收藏時代”，價值進一步凸顯。

而從環線維度看，本地供地多數集中在五~六環，其中五六環中指導價最高的區域，則分佈在東北五環。與孫河板塊相近的朝陽奶西村兩宗地塊，指導價分別達到8.5萬元/平米和8.9萬元/㎡，直逼9萬大關。這也間接説明瞭，孫河板塊在未來仍有強大的價格空間。

綜合來看，北京二次土拍之後，低密純粹城市別墅産品仍然稀缺，收藏價值日益凸顯；東北五環展現出強勁價格潛能，孫河板塊兼具醇熟度與上升空間，仍將是高凈值人群炙手可熱的置業焦點。

事實上，上半年的成交數據，也從側面印證了此條結論。從地産行銷人公眾號統計數據來看，2022年5月，位於孫河板塊核心的懋源·璟璽，以均價7.3萬元/㎡，銷售額2.96億元的銷售業績，位列北京5月別墅成交榜首。

為什麼懋源·璟璽能夠在疫情影響之下，逆勢上揚，火熱成交呢？

首先，在二次供地熱度影響之下，孫河別墅區更低容積率、更高生活品質、更具醇熟度等優勢凸顯。未來難以複製的土地屬性，成為更多高凈值置業者的共識。稀缺地段決定了稀缺價值，也奠定了懋源·璟璽的熱銷基礎。加之，周邊地塊價格遠超當前均價，給予了購房者足夠的信心。作為資産保值升值的“壓艙石”，佔據優勢資源且前景明朗的懋源·璟璽，自然成為優選之中的優選。

▲懋源·璟璽實景拍攝

其次，懋源·璟璽擁有懋源的背書，獨創“功能分層，一層一境”的空間設計，完美適配了當下居家生活場景。同時，市場難得的奢適尺度與國際大師定制，更賦予了項目獨樹一幟的超級産品力。除此之外，項目還打造約14萬平米健康運動公園，2公里慢跑道，為居住者帶來繁華與自然並舉的純粹墅居生活，滿足了高凈值客群終極改善置業的需求。

據悉，懋源·璟璽林岸墅王新品樣板間將於近期正式亮相，這也將是懋源·璟璽的收官之作，孫河板塊大師定制別墅的封卷之作。該樣板間由著名設計大師吳濱創立的WSD世尊設計出品，以東方摩登語言，呈現與眾不同的墅居美學。

▲懋源·璟璽全新林岸墅王效果圖示意

北京土拍之後，懋源·璟璽凝聚低密地塊之稀缺、産品形態之稀缺、大師設計之稀缺的三重收藏價值，將為北京再度帶來耀目星輝。