端午假期新房成交量同比降幅仍較大,部分重點城市市場情緒有所回升

來源:央廣網 2022-06-08 14:07:34

北京6月7日消息,4月以來,各地因城施策節奏明顯加快,力度不斷加大,政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸,尤其是部分熱點二線城市加入政策優化行列。根據中指監測數據,2022年以來已有超百城放鬆調控政策,政策頻次超300次。

58安居客房産研究院統計也顯示,今年以來,各地樓市鬆綁政策涉及171個省市地方,截至5月底,各地共發佈政策頻次呈現逐月陡增趨勢,尤其5月已達140余次,較4月翻番。

各地進一步加大政策調整力度,但從政策效果上看,短期除個別城市市場情緒有所修復外,多城市市場情緒仍較為低迷,市場信心恢復不及預期。根據中指監測數據,2022年端午假期期間,重點監測城市新房成交規模保持低位,相比上年端午假期成交量降幅約四成。

根據中指監測數據,2022年端午假期期間(6月3日-6月5日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%,與去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動,市場活躍度略有好轉,但多城市新房成交規模同比降幅仍較大,武漢、濟南、南京降幅均在五成以上,北京、上海受疫情影響,市場活躍度較低。

就典型城市來看,受疫情影響,5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期,在售項目依然延續前期優惠策略,部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動,特別是部分大戶型別墅項目優惠力度相對較高;而待售項目主要以蓄客為主,部分項目為提高蓄客和認購,推出優惠活動。整體來看,受疫情因素影響,端午假期北京樓市整體表現平淡;隨著疫情防控形勢的逐步好轉,疊加全國穩樓市政策預期,疫情積壓需求後期將逐步釋放,北京樓市有望築底回溫。

受5月31日新政影響,成都端午節市場供需兩側偏向觀望。多家企業的項目推出不同程度的促銷,其中大部分房企優惠力度在2%左右,部分本土房企項目優惠可達8%,但市場分化仍較嚴重,冷門樓盤看房量無明顯上升。

此外,杭州新房市場整體表現一般,供應速度加快,預計6月新開樓盤將明顯增多;二手房市場,端午節期間仲介帶看量依舊高企,實際成交量略有增加,市場整體觀望的情緒仍在。

據58安居客房産研究院統計,5月,武漢、太原、杭州、成都、西安、濟南、廈門、合肥、海口、大連、南京、長沙、蘇州、東莞等18個城市鬆綁限購,其中大部分都是強二線城市。進一步説明瞭當前二線城市已處於放鬆政策出臺的高頻階段,其市場壓力較大。當前各項供給端及需求端的政策正在發生疊加效應,並且從一手房蔓延至對二手房進行定向放鬆,隨著政策持續發酵,對整個房地産市場會産生積極效應。

業內人士也指出,短期從政策趨勢來看,“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步鬆綁。其中,一線城市政策預計繼續以微調為主;二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數,非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求,同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間;多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地産政策持續優化,重點城市市場或將企穩,但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

(責任編輯:孫悅)
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端午假期新房成交量同比降幅仍較大,部分重點城市市場情緒有所回升
來源:央廣網2022-06-08 14:07:34
北京6月7日消息,4月以來,各地因城施策節奏明顯加快,力度不斷加大,政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸,尤其是部分熱點二線城市加入政策優化行列。根據中指監測數據,2022年以來已有超百城放鬆調控政策,政策頻次超300次。
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