諸葛找房:5月二手房市場顯露築底回升態勢 業主推盤意願上升

來源:中國網地産 2022-06-07 17:11:05

一、5月重點10城除北京外9城成交環比上升,成交復蘇跡象顯露

據諸葛找房數據研究中心統計,2022年5月10個重點城市二手住宅成交量為45496套,環比微降6.49%,同比下降為27.01%,降幅收窄7.95個百分點。2022年3月以來,政策層面穩預期的步伐逐步加快,全國多城陸續出臺樓市鬆綁政策助力市場修復,部分城市政策更是進行了多輪次的優化調整,其中不乏一些基本面優異的強省會城市,同時央行降準降息強化政策效力,但由於北京疫情籠罩,樓市交易受挫,拖累重點10城5月二手住宅成交量延續下滑局面。值得注意的是,除去受疫情影響較嚴重的北京外,其餘9城二手住宅成交規模均呈現上升態勢,5月成交36896套,較9城上月34841套的成交量增長了5.9%,這體現了在政策的層層呵護下,市場預期逐漸好轉,成交復蘇跡象顯露。預計接下來,隨著各城疫情防控措施取得成效,復工復産推進,6月份重點10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點。

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(本月城市有所調整,10個重點城市為:北京、大連、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,下同。)

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,本月9城二手住宅成交量環比上升,僅北京成交量下滑。北京由於疫情態勢嚴重,樓市交易受創導致成交量走低,本月成交8600套,環比下降37.74%。成交量上升城市中,大連疫情已得到控制,隨著積壓的購房需求集中釋放,帶動全月成交量升至3046套,環比上升36.29%,位居漲幅首位;深圳在龐大的人口規模支撐下,購房需求充足,隨著政策暖風頻吹,交易市場活躍度有所提升,成交規模連續3月增長,本月成交2318套,環比上升24.62%,位居漲幅第二,但同時也可以看到,深圳樓市成交的回升幅度並不大,這主要是由於去年出臺的二手房指導價截至目前並未鬆動,城市層面也沒有明顯放鬆或鼓勵性的政策出臺,市場回溫勢頭比較溫和;東莞于5月14日出臺樓市新政,將二手房限售年限由三年縮短至兩年,同時增值稅免征年限“5改2”,向市場釋放出積極信號,本月成交1656套,環比上月增長15.64%,位居漲幅第三。 

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從同比來看,重點10城二手住宅交易量中,3城成交規模趕超去年同期,7城成交規模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都自入年以來二手住宅成交同比一直維持高增局面,本月成交12453套,較去年同期增長273.85%,位居升幅首位;東莞位居第二,同比升幅為67.27%;南京本月成交6112套,同比上升6.17%,位居升幅第三。同比下滑城市中,青島本月成交2182套,同比下降67.76%,位居降幅首位;杭州次之,較去年同期下降61.69%,位居降幅第二;北京本月成交8600套,同比下降51.96%,位居降幅第三。

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二、5月業主推盤節奏加快,重點10城掛牌量環比增長5.16%

2022年5月10個重點城市二手住宅掛牌量為111.93萬套,環比上月增長5.16%,較去年同期下降10.79%。在支援改善性住房需求的政策導向下,一些城市政策鬆綁範圍拓展至二手房市場,主要從限售年限縮短、調整增值稅免征年限等角度出發,這些舉措一方面為市場注入信心,另一方面也有利於促進符合條件的房源入市,以及推動購房者“以舊換新”動作,另外,在政策利好下,部分業主的心態也有所變化,選擇加快出售節奏、推出房源,拉升了5月重點10城整體的房源掛牌量。

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具體各城市市場價格環比來看, 9城二手房源掛牌量環比上月呈增長態勢,僅北京受疫情影響業主推出房源積極性降低,本月掛牌房源量為16.68萬套,環比下滑2.23%。掛牌量上升城市中,廈門本月掛牌房源5.47萬套,環比上月增長21.46%,增幅居首;其次為東莞,新政將二手房限售年限由三年調整至兩年,有利於增加房源供應,環比增長14.09%,位居增幅第二;杭州本月房源掛牌量為10.33萬套,環比上升10.82%,位居增幅第三。另外,南京、蘇州2城近期也對政策進行了多次優化調整,尤其是蘇州,更是全面取消二手房限售年限的限制要求,提升了業主推房入市意願,本月房源掛牌量環比分別增長6.39%和5.06%。

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三、漲價房源佔比持續擴大,市場預期有所提升

2022年5月,重點10城調價房源中漲價房源佔比為14.6%,佔比較上月上升0.5個百分點,較去年同期收窄9.8個百分點。3月以來,調控政策出臺頻次、城市數量逐月遞增,城市能級遞升,業主對後市預期有所提升,帶動漲價房源佔比連續2月上升,但從漲價房源佔比的上升幅度來看,市場修復進程仍較緩,主要是由於疫情時有反覆,其帶來的不確定性使得市場觀望情緒難以出現明顯改觀。

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分城市看,5月監測重點10城中,8城漲價房源佔比上升,僅北京和大連漲價房源佔比有所收窄。漲價房源佔比上升城市中,深圳漲價房源佔比升幅居首,本月漲價房源佔比為62.8%,較上月上升22.1個百分點;其次為杭州,本月漲價房源佔比擴大5.3個百分點;東莞位居第三,漲價房源佔比為23.1%,佔比上升4.0個百分點。漲價房源佔比下降城市中,北京本月漲價房源佔比為11.3%,較上月下降2.8個百分點,位居降幅首位;其次為大連,漲價房源佔比較上月收窄0.8個百分點,位居降幅第二。

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(責任編輯:李彤)
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