一、2022年第23周重點15城新房成交短暫回落，疫情後北京上海成交回升勢頭突出

2022年第23周，監測重點15城新建商品住宅成交量為18674套，環比下降9.65%。隨著各城著力保障剛需及支援改善性需求，因城施策優化調整樓市政策的力度不斷強化，同時央行的降準降息先後落地，有利於降低購房成本，對提振樓市信心起到重要作用，加之全國疫情逐步得到控制，復工復産穩步推進，至5月下旬重點15城新房成交迎來拐點，成交量重回2萬套以上，進入6月初，受端午假期影響，本週成交量短暫回落。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、重慶、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第6周新房成交環比為865.42%）

2022年第23周監測重點15城中，6城新建商品住宅成交量環比增長，9城新建商品住宅成交量環比回落。成交量上升城市中，上海疫情勢頭向好發展，經濟逐步恢復，樓市交易也逐漸正常化，本週成交1050套，環比上周增長105.48%，位居漲幅首位；其次是北京，同樣隨著疫情好轉，本週成交量明顯增長，環比增長92.29%，位居漲幅第二；溫州本週成交990套，環比升幅為45.37%，位居升幅第三。成交量下滑城市中，杭州本週成交973套，環比下跌54%，位居跌幅首位；其次為佛山，環比跌幅為39.75%，位居跌幅第二；武漢本週成交1752套，環比下跌22.06%，位居跌幅第三。

二、重點10城二手住宅成交規模連續3周縮減，環比下降19.67%

2022年第23周，監測重點10城二手住宅成交量為9492套，環比下降19.67%，自21周起連續3周下滑。5月中旬以來，北京多區域陷入疫情干擾狀態，成交量逐漸跌入“低谷”，拖累重點10城整體成交量延續下滑局面，本週北京疫情雖已有所好轉，但樓市交易仍處在恢復階段，同時在節日影響下，多城端午三天僅成交數十套，部分城市更是“零成交”，導致本週重點10城二手住宅整體成交量跌破萬套。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第23周監測的重點10城中，僅青島和蘇州二手住宅成交量環比上升，其餘8城二手住宅成交量均下滑。成交量上升城市中，青島本週成交613套，環比穩增14.15%，位居漲幅首位；蘇州近期政策端多次釋放寬鬆信號，二手房限售年限限制要求更是全面取消，市場流動性有所提升，本週成交934套，環比上升12.80%，位居漲幅第二。成交量下降城市中，廈門本週成交364套，環比下降36.03%，位居跌幅首位；其次為成都，環比降幅為32.77%，位居跌幅第二；佛山本週成交783套，環比下降29.14%，位居跌幅第三。

三、重點城市市場表現

（一）疫情穩定後北京新房成交量較上周幾近翻倍，二手房成交量微降4.27%

2022年第23周，北京新房成交823套，環比上升92.29%，同比下降67.71%；二手房成交1638套，環比微降4.27%，由於端午節期間北京二手房日度成交走低，帶動本週二手房整體成交量微降，但與上周成交1711套的水準對比來看，僅相差73套，同時從新房來看，成交規模較上周幾近翻倍，這反映出隨著疫情形勢趨於穩定，復工復産穩步推進，北京樓市成交正在逐步回歸常態。預計接下來隨著疫情持續好轉，積壓需求集中釋放，北京樓市成交規模將迎來一定回升。

（二）南京新房、二手房成交量環比下滑，同比降幅均呈擴大趨勢

本週南京新房成交923套，環比下降6.01%，同比下降61.17%，降幅較上周擴大10.15個百分點；二手住宅成交1281套，環比下降22.69%，同比下降52.92%，降幅擴大4.8個百分點。受端午假期影響，南京新房、二手房成交規模均出現一定幅度的下滑，同比降幅也均呈現擴大趨勢。

（三）端午影響新房、二手房成交小幅縮量，預計成都新政後樓市將加速回暖

本週成都新房成交2516套，環比上周下降4.08%，同比下降43.03%；二手住宅成交2000套，環比下降32.77%，同比上升129.62%，成都新房、二手房成交規模小幅縮量。值得注意的是，成都于5月31日出臺新政，內容涵蓋限購放鬆、限售放寬、優化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等方面，這是自2017年以來首次對購房資格進行鬆綁，為市場釋放出一定購買力，同時二手房限售年限、交易增值稅的優化調整有利於促進改善性需求釋放，預計後續成都樓市將加速修復。

（四）武漢新房成交環比下降22.06%，同比下降65.93%

2022年第23周武漢新建商品住宅成交1752套，環比下降22.06%，同比下降65.93%。假期影響下本週武漢新房成交量下滑，同比降幅亦有所走闊，較上周擴大8.73個百分點。

備註：2022年第7周武漢新房成交環比為759.38%。

（五）重慶新房成交量環比上升26.69%，同比下降62.60%

重慶本週新房成交1576套，環比上升26.69%，同比下降62.60%，降幅較上月收窄12.29個百分點。結合年內周度成交情況來看，本週重慶新房成交規模已回升年內次高位水準。

備註：2022年第7周重慶新房成交環比為531.33%。