在監管層和“雙碳”目標的共同推動下，ESG火出了圈。當前，氣候變化、生命健康、多元化與包容性等可持續性挑戰日益突出，商業向善也將越來越引起社會的重視。因此，既能創造經濟價值，又能解決社會和環境問題的ESG受到了企業和投資圈的追捧。

與此同時，進入“黑鐵時代”的房地産業正經歷巨變，探尋高品質發展和新的可持續發展之路刻不容緩，ESG的出現無疑是給房企送來了“及時雨”。

地産行業綠色行動方案的探索

當前,我國經濟已由高速增長階段轉向高品質發展階段，高品質發展不僅需要持續改善基礎設施建設，綠色發展也是題中應有之義。

隨著“碳達峰、碳中和”要求的提出，以可持續發展為核心的ESG(環境、社會與公司治理)理念也開始風靡。而對於環境因素的影響，房地産是繞不開的領域，如一個房子的建材裝修是否節能環保，居住環境是否清新優美，施工工藝是否健康高效等問題，早已為行業所聚焦。

3月11日，住房和城鄉建設部發佈《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》。“規劃”明確到2025年，城鎮新建建築全面建成綠色建築，建築能源利用效率穩步提升，建築用能結構逐步優化，建築能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、迴圈的建設發展方式。

“為減緩房地産發展帶來的生態環境影響，部分房地産龍頭企業進行了積極探索，創新了環境管理模式，除自身做好環境保護工作外，還將綠色要求延伸到供應鏈上相關企業，以實際行動踐行了企業社會責任。”工業和資訊化部國際經濟技術合作中心能源資源環境研究所所長、研究員毛濤毛濤表示。

2016年的世界環境日，阿拉善SEE、中城聯盟、全聯房地産商會、萬科企業股份有限公司、朗詩控股集團5家機構共同發起“中國房地産行業綠色供應鏈行動”，以房地産企業實施綠色採購推動上游供應商環境表現提升，實現供應鏈整體的污染物和二氧化碳減排。

截止到2021年12月，“綠鏈行動”的房地産企業從最初的48家擴展到了100家，“綠鏈行動”的“白名單”企業數量從159家擴大到3874家。

業內人士認為，ESG是大勢所趨，房地産在ESG相關方面也大有可為。其中綠色建築可以節約資源，提高資源利用率。綠色建築可以促進新型技術的使用與新型材料的應用，對相關行業的可持續發展起到了重要的推動作用。

人才是企業最珍貴的資産

人才是第一資源。企業想實現可持續的經濟效益和業務增長，人才管理是繞不開的話題。尤其在疫情長期影響下，員工需要更多人性化關懷。企業對員工的責任也體現在ESG評估中。

在ESG理念中，企業承諾視員工為企業最珍貴的資産，快樂的員工才能傳遞給客戶感動的力量，員工照顧需設置超越法規要求的福利措施、聆聽員工意見。

2021年7月15日，沃爾瑪因為違規解雇一名員工而違反了《美國殘疾人法》，被判罰1.25億美元。從ESG投資者來看，這起判決意味著沃爾瑪的員工政策存在較大的潛在風險。

在房企發佈的ESG報告中，也隨處可見對員工的關懷。如龍湖集團為員工安排心理諮詢師，圍繞工作壓力、情緒管理、職業生涯等為員工進行生活和工作上的心理諮詢。此外，龍湖還為員工或其親屬設立專屬保障計劃的“大同源”計劃，攜手員工共渡難關。

旭輝也在ESG報告中提到，旭輝認真做好組織建設、人才發展，把以人為本貫徹到各項工作細節當中，其員工敬業度再創新高，並連續三年獲得怡安翰威特頒布的“中國最佳僱主”稱號。

押題可持續發展 注重企業價值投資

ESG逐漸在市場上嶄露頭角，成為投資者重要投資理念和企業行動指南。

富時羅素（FTSE Russell）發佈調研報告顯示，目前全球資産擁有者超過半數在制定投資戰略時，會評估或執行ESG相關內容。新冠疫情後，ESG投資出現史無前例的增長。

此外，全球ESG債券從2015年的470億美元增長到去年的超過1萬億美元，年複合增長率近70%。品種包括綠色債券、社會責任債券、可持續發展債券等，全球可持續發展基金總規模已達2.8萬億美元左右，是兩年前的近三倍。

在房地産融資環境收緊的當下，以ESG為導向的綠色發展，也正為房企拓寬融資渠道帶來新的機遇。保利發展、華潤、遠洋、龍湖、中海、旭輝、金茂都成功發行了綠色債卷。

5月24至25日，保利發展控股發行了30億元期限為3年的綠色中期票據，用於綠色建築項目開發建設。

業內人士認為，對企業來説，在主流化發展趨勢下，ESG長遠的回報要遠大於短期的成本投資，它可以幫助企業對衝負面衝擊，建立與投資者的信任，實現價值的良性正向迴圈。忽視ESG發展可能會給企業帶來更高額的風險成本，甚至給企業帶來無法可持續運營的風險。

在ESG評級機構商道融綠看來，國內外的很多研究都表明，ESG投資具有長期穩健的特徵，與金融穩定的目標匹配。ESG強調了公司的非財務績效，包括環境績效、社會績效等。非財務績效與財務指標合起來可以更好地呈現一家公司的整體能力。因此，倡導ESG可以提高上市公司品質。

商道融綠進一步表示，上市房企更加重視與投資者溝通、維護良好的投資者關係，特別是規模較大的長期機構投資者。這些機構投資者不少是養老金、保險資金等，本身也是ESG投資者和倡導者。因此，良好的ESG評級對上市房企維護與這些機構投資者的關係就變得十分重要。不僅如此，現在發債的時候，投資者也會考慮債券發行人的ESG表現，有的信用評級機構開始將ESG納入傳統信用評級的考慮因素，這也刺激了上市房企對ESG評級的關注。這一趨勢預計還將持續下去，ESG的重要性之於上市房企日益顯著。