進入六月，全國樓市放鬆浪潮一浪高過一浪。據不完全統計，截至目前全國已有 70余個城市，先後發佈了不同類型的樓市寬鬆政策。

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5月25日，國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。此前，新華社報道國常會會議推出6方面33項措施，涉及財政、金融、穩産業鏈供應鏈、促消費和有效投資、保障能源安全、保障基本民生等6方面，包括著力穩市場主體穩就業，將中小微企業、個體工商戶和5個特困行業緩繳養老等三項社保費政策延至年底，保障貨運通暢，有序增加國內國際客運航班，因城施策支援剛性和改善性住房需求，新開工一批水利特別是大型引水灌溉、交通、老舊小區改造、地下綜合管廊等項目，啟動新一輪農村公路建設改造，加大以工代賑力度，再開工一批水電煤電等能源項目，做好失業保障、低保和困難群眾救助等33項舉措。

濟南市 5月23 日、24日連續推出房地産寬鬆政策，不光取消了“認房又認貸”，並且部分放鬆了限購、限售條件。整體來看，政策的力度很大。濟南也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州、蘭州之後，第五個發佈樓市鬆綁政策的省會。

山東省內其他城市也紛紛出臺寬鬆政策，5月22日，“淄博住建”官方微信公眾號發佈《市住房城鄉建設局聯合市直部門發佈關於促進房地産市場平穩健康發展的有關措施》，從購房信貸、公積金保障、人才購房補助、二孩三孩購房補貼等方面出臺措施，促進房地産市場平穩健康發展。其中，給予符合國家生育政策的家庭購房補貼，淄博在山東還是首次提出。

 （淄博市住建局官方微信公眾號截圖）

隨著淄博市“促進房地産市場平穩健康發展的有關措施”的正式發佈，短短幾天，淄博的市場熱度就有重新熱起來的苗頭：到售樓處看房諮詢的人明顯增多了。

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樓市從來都是個政策市，按著政策導向走，你才能先人一步。買房看地段雖然是老生常談，但也是買房邏輯的基石。這一點從世界各地房地産市場發展和國內二十餘年房地産市場飛速發展過程中經過一再驗證。核心地段＋品牌開發商的房産，價格曲線基本沒有波動，幾乎都是單邊上揚形態。

每個城市中心都有一個 CBD，它是城市現代化的象徵，也是城市繁榮發達的標誌。對於整個淄博而言，CBD已不再單純地是建築的産物，也是城市的中心，活力生活的代表。

世茂與山東土地集團聯合開發的淄博 CBD 項目一面世就能收穫高熱度和認可度，背後邏輯是淄博城市核心大房子總是斷檔，好多人“苦改善久矣”。無論從地段、體量、産品和功能複合度來説，璀璨瓏府都是淄博 CBD 片區最具氣質的存在。首先，它是淄博 CBD 核心僅剩的超級地塊，今後再不會有，錯過再無。其次，璀璨瓏府交通之極致便利，使得人流、物流、資訊流與外界的交換互動都更頻繁也更有效率。

淄博市文化中心、淄博市圖書館、淄博市科技館與璀璨瓏府隔路而望；淄博市新城區水系公園、淄博市體育中心在直線一公里範圍內；這個項目城市界面現代，生活配套豐富，華光路南側，260 米超高層寫字樓拔地而起，淄博世茂廣場和淄博齊盛裏頂級商業配套已全面開工。無論工薪族還是高管，在璀璨瓏府買房、辦公，走路上下班不是夢。整體職住一體格局，生活、辦公、消費娛樂全業態生態大盤在淄博只有世茂做到了。

一個好的區域，需要用超配的産品去匹配它的前景。一個有辨識度的項目，會有自己獨特的價值。世茂璀璨係，生來就帶有容貌焦慮症，所以璀璨瓏府的建築外立面很有辨識度。現在的房地産市場，做標準化住宅幾乎沒有門檻，但做創新是不容易的，不僅是工程材料上的成本，前期投入設計成本、試驗成本、時間成本都會更高一些。這也是為什麼世茂璀璨係能夠在各個城市都能得到認可的原因。

 （淄博世茂廣場效果圖）

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璀璨瓏府在淄博 CBD 的意義在於，在這樣一個處於快速發展的三線城市，也能同步享受到不輸于一線城市最新建築成果帶來的舒適生活。璀璨瓏府經常接待同行過來調研，好多開發商甚至還有外地趕來的，都要來這個項目參觀。因為不管是園林景觀還是內部空間的打理，璀璨瓏府都有可圈可點的地方。

在産品規劃過程中，解讀不同板塊都有對應的價值體系。怎麼看作為CBD片區目前僅有的住宅地塊，某種程度上就是怎麼看CBD的未來。現在市場資金面越來越寬鬆，而CBD核心産品就是跟著市場行情和資金面走的，所以現在是個入手機會。樓市中的眼光和格局，永遠大於具體樓盤的選擇。但是不管怎麼變，我們永遠遵循一個原則，跟著政府的規劃去買房，就對了。

 （璀璨瓏府裝修示範單位實景圖）

一個更寬闊的會客廳，是當下大勢所趨。璀璨瓏府南向四面寬設計，依託于建面約 165-200㎡大空間尺度，將陽光的魔法載入生活，盡攬一城盛景，讓每日起居自在怡心。約14.6-17.3米超大面寬，兼顧採光與觀景需求，盡情感受陽光的洗禮。

璀璨瓏府以約4.7-6.8 米大面寬複合會客廳，滿足全齡段對於生活品質的追求。圈層雅聚、好友洽談都在此展開，唯有大氣暢闊社交生活場，方能與主人尊崇身份相匹配。同樣的，入戶玄關櫃，客餐廳，衛浴空間鏡櫃，人性化收納細節，呈現主人尊崇格調，盡顯家庭溫暖。約 12㎡大面積餐廳，輕鬆承載全家人的美食與交流時光，闊綽空間，盡顯從容。生態智慧大宅全明通透空間，盛放一家人的幸福時光，萬籟俱靜時，坐在舒適的沙發上任思緒隨心馳騁，又或者在主臥套房裏與愛人分享日常，溫馨又美好，以舒適的生活狀態，結束這美好的一天。

（世茂璀璨瓏府裝修示範單位實景圖）

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我們只有在相對的低點做好佈局，才有可能獲取最大限度的收益。一旦市場情緒回暖，那麼你會發現真正好的房子就變少了。因為預期要漲，擁有優質項目的開發商就不會再急於考核去化指標。這種時候，除了下手早能夠挑到好房源，基本沒有其他辦法再去補救了。

最切身的感受還是房貸利率的變化。眼下房貸利率較去年高位時，降了不少，這一省，就是幾十萬利息。另外淄博新政策還明確，在 2022 年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在 2024 年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。（政策來源：2022年5月22日“淄博住建”官方微信公眾號發佈）這樣的財政補貼給你省下真金白銀，是實實在在的。

房住不炒，是國家不希望有人薅羊毛賺差價，並不是不希望大家買房。從目前淄博的政策和市場情緒變化來看，儘管現在不能算很熱，但明顯是在升溫中。隨著金融政策不斷寬鬆，購房人的心態也會發生變化。如果我們不能抓住當下市場情緒仍不算高漲，價格仍處於低谷的時間段完成置換和資産配置，一旦信心又來了，房價再度上揚又是水到渠成的事。所以現在趁著各種政策寬鬆和低利率窗口期下手，未來的你一定會有資本回顧現在果斷下手是多麼正確。